Prix de l'immobilier à Ruch
1 191€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Ruch
Estimer un bien à Ruch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Le Bourg Ouest | 120 m² | 3 | 186 600 € | juin 2022 | 1 555 €/m² |
| 65 route de Rameyre | 117 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2025 | 330 €/m² |
| 2 Le Grand Mounicon | 127 m² | 5 | 151 290 € | novembre 2022 | 1 191 €/m² |
| 3 bis Giron | 72 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 972 €/m² |
| 2 bis La Haille | 220 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2022 | 841 €/m² |
| 10 Le Bourg Est | 55 m² | 3 | 111 800 € | décembre 2022 | 2 033 €/m² |
| 54 rue Théo Turrier | 60 m² | 2 | 80 000 € | août 2023 | 1 344 €/m² |
| 471 route de Janoy | 209 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2025 | 1 902 €/m² |
| 35 route de Petrus | 48 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2024 | 2 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Ruch depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 471 route de Janoy | maison | 209 m² | 5 | 2 004 m² | 360 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 65 route de Rameyre | maison | 117 m² | 5 | 559 m² | 35 000 € | 299 | janvier 2025 |
| 35 route de Petrus | maison | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | juillet 2024 | |
| 54 rue Théo Turrier | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 10 Le Bourg Est | maison | 55 m² | 3 | 158 m² | 111 800 € | 2 033 | décembre 2022 |
| 2 Le Grand Mounicon | maison | 127 m² | 5 | 1 248 m² | 151 290 € | 1 191 | novembre 2022 |
| 3 bis Giron | maison | 72 m² | 3 | 547 m² | 70 000 € | 972 | août 2022 |
| 2 bis La Haille | maison | 220 m² | 3 | 1 630 m² | 185 000 € | 841 | juillet 2022 |
| 25 Le Bourg Ouest | maison | 120 m² | 3 | 730 m² | 186 600 € | 1 555 | juin 2022 |
Autour de Ruch
Ruch est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 20 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 23 km.
Les communes limitrophes
Ruch touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bossugan, Doulezon, Mauriac, Saint-Antoine-du-Queyret, Mérignas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,3 km, 2 165 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 9,7 km, 3 344 hab.
- Targon 2 362 €/m² 19,0 km, 2 079 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 19,6 km, 2 041 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 20,1 km, 2 713 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 20,9 km, 4 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 7,5 km
- rivière Engranne à 10 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.