Les découpages autour de Sail-sous-Couzan
Estimer un bien à Sail-sous-Couzan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Roches | 79 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 285 €/m² |
| 5 rue des Roches | 79 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 265 €/m² |
| 16 rue du Teinturier | 76 m² | 3 | 78 000 € | février 2024 | 915 €/m² |
| 2 impasse des Roches | 75 m² | 3 | 68 000 € | août 2024 | 855 €/m² |
| 44 route de Saint-Georges | 90 m² | 3 | 173 000 € | juillet 2023 | 2 714 €/m² |
| 24 route de Saint-Georges | 68 m² | 3 | 20 000 € | février 2025 | 268 €/m² |
| 22 route des Barrages | 72 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 926 €/m² |
| 10 chemin des Granges | 70 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2023 | 794 €/m² |
| 29 route de Saint-Just | 74 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 702 €/m² |
| 3 rue des Clématites | 84 m² | 4 | 51 500 € | décembre 2023 | 897 €/m² |
| 34 rue des Rives du Lignon | 75 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2023 | 2 674 €/m² |
| 32 route de Saint-Georges | 81 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 679 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 453 €/m² et 1 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sail-sous-Couzan, une maison de moins de 70 m² se vend 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 442 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sail-sous-Couzan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sail-sous-Couzan
- Combien coûte le mètre carré à Sail-sous-Couzan ?
- Le prix médian à Sail-sous-Couzan est de 956 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 453 €/m² et 1 679 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sail-sous-Couzan ?
- Au Bourg, à 1 093 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 667 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sail-sous-Couzan ?
- Les maisons vendues à Sail-sous-Couzan ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sail-sous-Couzan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Au Bourg à 1 093 €/m², le Moulin à 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Couzan 1 025 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- le Moulin 667 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Au Bourg 1 093 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Sail-sous-Couzan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Aux Genettes (9), les Portes de Couzan (9), la Pie Close (8), Praval (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 158 €/m² 31 ventes
- section C 802 €/m² 31 ventes
- section A 629 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Sail-sous-Couzan, 8 ont pu être situées, et 72 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Sail-sous-Couzan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Au Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 34 000 € | 1 214 | novembre 2025 | |
| 34 route de Palogneux | maison | 125 m² | 5 | 560 m² | 49 700 € | 398 | octobre 2025 |
| 32 route de Palogneux | maison | 108 m² | 5 | 465 m² | 48 950 € | 453 | octobre 2025 |
| 6 rue du Chagnon | maison | 115 m² | 4 | 480 m² | 135 150 € | 1 175 | octobre 2025 |
| 29 route de Saint-Just | maison | 74 m² | 4 | 620 m² | 200 000 € | 2 703 | octobre 2025 |
| 39 avenue des Promenades | maison | 62 m² | 3 | 4 905 m² | 35 000 € | 565 | août 2025 |
| 32 route de Saint-Georges | maison | 81 m² | 5 | 610 m² | 136 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 5413 Aux Genettes | maison | 50 m² | 1 | 2 414 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 1 745 m² | 75 000 € | 781 | mai 2025 |
| 18 route de Saint-Just | maison | 60 m² | 3 | 765 m² | 140 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 1 rue des Veloutiers | maison | 60 m² | 3 | 1 020 m² | 143 500 € | 2 392 | mars 2025 |
| 2 route des Lavoirs | maison | 120 m² | 5 | 1 019 m² | 114 750 € | 956 | mars 2025 |
| 5 rue des Roches | maison | 79 m² | 3 | 5 944 m² | 30 000 € | 380 | mars 2025 |
| 24 route de Saint-Georges | maison | 68 m² | 3 | 880 m² | 20 000 € | 294 | février 2025 |
| 27 avenue des Promenades | maison | 70 m² | 2 | 430 m² | 84 500 € | 1 207 | décembre 2024 |
| 46 route de Saint-Georges | maison | 62 m² | 3 | 178 m² | 115 000 € | 1 855 | septembre 2024 |
| 2 rue du Chagnon | maison | 110 m² | 3 | 454 m² | 162 570 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 2 rue des Clématites | maison | 63 m² | 2 | 243 m² | 85 000 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 8 avenue des Rossignols | appartement | 77 m² | 4 | 93 000 € | 1 208 | août 2024 | |
| 17 rue des Veloutiers | appartement | 158 m² | 7 | 4 070 m² | 140 000 € | 886 | août 2024 |
| 2 impasse des Roches | maison | 75 m² | 3 | 490 m² | 68 000 € | 907 | août 2024 |
| 17 route des Barrages | maison | 54 m² | 3 | 39 m² | 15 000 € | 278 | juin 2024 |
| 8 avenue des Rossignols | appartement | 67 m² | 3 | 47 000 € | 701 | juin 2024 | |
| 2 impasse des Chênes | maison | 45 m² | 3 | 50 m² | 30 000 € | 667 | mai 2024 |
| 5 impasse du Vieux Marencey | maison | 60 m² | 1 | 33 m² | 15 000 € | 250 | mai 2024 |
| 7 impasse des Myosotis | maison | 122 m² | 5 | 656 m² | 135 000 € | 1 107 | mai 2024 |
| 5 rue des Roches | maison | 79 m² | 3 | 5 944 m² | 30 000 € | 380 | mars 2024 |
| 16 rue du Teinturier | maison | 76 m² | 3 | 1 118 m² | 78 000 € | 1 026 | février 2024 |
| 34 rue des Rives du Lignon | maison | 75 m² | 2 | 3 010 m² | 160 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 3 rue des Clématites | maison | 84 m² | 4 | 230 m² | 51 500 € | 613 | décembre 2023 |
| 12 impasse des Chênes | maison | 100 m² | 3 | 323 m² | 65 000 € | 650 | décembre 2023 |
| 19 rue des Roches | maison | 67 m² | 4 | 775 m² | 168 500 € | 2 515 | octobre 2023 |
| 10 avenue des Rossignols | appartement | 67 m² | 3 | 89 900 € | 1 342 | octobre 2023 | |
| 5215 Praval | maison | 48 m² | 3 | 245 m² | 26 600 € | 554 | septembre 2023 |
| 16 avenue des Promenades | maison | 112 m² | 6 | 1 498 m² | 54 500 € | 487 | septembre 2023 |
| 44 route de Saint-Georges | maison | 90 m² | 3 | 273 m² | 173 000 € | 1 922 | juillet 2023 |
| 10 chemin des Granges | maison | 70 m² | 3 | 631 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 2 route des Barrages | appartement | 87 m² | 4 | 250 m² | 39 000 € | 448 | juin 2023 |
| 6503 Au Bourg | maison | 66 m² | 3 | 25 m² | 34 000 € | 515 | mai 2023 |
| 37 avenue des Promenades | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2023 |
| 1 chemin de Miolin | maison | 128 m² | 6 | 4 790 m² | 189 000 € | 1 477 | février 2023 |
| 27 route de Saint-Georges | appartement | 53 m² | 3 | 71 000 € | 1 340 | janvier 2023 | |
| 12 chemin de la Madone | maison | 35 m² | 1 | 40 m² | 24 000 € | 686 | janvier 2023 |
| 4 chemin de Praval | maison | 91 m² | 4 | 795 m² | 138 000 € | 1 516 | janvier 2023 |
| 39 avenue des Promenades | maison | 62 m² | 3 | 4 905 m² | 41 200 € | 665 | décembre 2022 |
| 13 place de la Fontaine | appartement | 160 m² | 5 | 362 m² | 135 000 € | 844 | septembre 2022 |
| 18 rue du Teinturier | maison | 60 m² | 3 | 516 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 22 route des Barrages | maison | 72 m² | 3 | 1 120 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Pins Boulange | maison | 98 m² | 3 | 1 500 m² | 247 000 € | 2 520 | juin 2022 |
| 2 rue des Roches | maison | 42 m² | 2 | 106 m² | 76 700 € | 1 826 | avril 2022 |
| 39 route des Barrages | maison | 80 m² | 5 | 510 m² | 45 000 € | 563 | avril 2022 |
| 1 rue des Rives du Lignon | maison | 120 m² | 5 | 2 274 m² | 305 000 € | 2 542 | avril 2022 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 5 | 880 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2022 |
| 10 avenue des Rossignols | appartement | 67 m² | 3 | 89 000 € | 1 328 | mars 2022 | |
| 33 route de Saint-Just | maison | 95 m² | 4 | 285 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2022 |
| 10 avenue des Rossignols | appartement | 67 m² | 3 | 36 500 € | 545 | décembre 2021 | |
| 31 route de Saint-Georges | maison | 183 m² | 7 | 1 145 m² | 200 000 € | 1 093 | décembre 2021 |
| 6503 Au Bourg | maison | 66 m² | 3 | 25 m² | 15 000 € | 227 | novembre 2021 |
| 64 route de Saint-Georges | maison | 96 m² | 6 | 800 m² | 77 000 € | 802 | octobre 2021 |
| 20 avenue des Rossignols | maison | 96 m² | 3 | 550 m² | 126 000 € | 1 313 | octobre 2021 |
| 40 route des Barrages | maison | 140 m² | 5 | 1 195 m² | 256 000 € | 1 829 | octobre 2021 |
| 41 avenue des Promenades | maison | 110 m² | 4 | 240 m² | 130 400 € | 1 185 | septembre 2021 |
| 1 avenue des Promenades | maison | 45 m² | 2 | 865 m² | 24 000 € | 533 | juillet 2021 |
| 2 rue du Chagnon | maison | 110 m² | 3 | 454 m² | 134 000 € | 1 218 | juillet 2021 |
| 26 route de Saint-Georges | maison | 145 m² | 5 | 550 m² | 29 800 € | 206 | juin 2021 |
| 4 rue de l'Industrie | maison | 165 m² | 8 | 2 994 m² | 73 000 € | 442 | juin 2021 |
| 18 rue du Teinturier | maison | 60 m² | 3 | 516 m² | 81 400 € | 1 357 | juin 2021 |
| 8 avenue des Rossignols | appartement | 77 m² | 4 | 43 000 € | 558 | juin 2021 | |
| 3 rue des Lavandières | maison | 160 m² | 7 | 604 m² | 55 000 € | 344 | mai 2021 |
| 24 route des Barrages | maison | 60 m² | 3 | 430 m² | 20 000 € | 333 | mai 2021 |
| 13 route de Palogneux | maison | 198 m² | 6 | 430 m² | 80 000 € | 404 | avril 2021 |
| 15 rue des Roches | maison | 80 m² | 5 | 1 356 m² | 70 000 € | 875 | mars 2021 |
| 3 rue des Clématites | maison | 84 m² | 4 | 230 m² | 45 000 € | 536 | février 2021 |
| 52 route de Saint-Georges | maison | 120 m² | 5 | 1 080 m² | 33 000 € | 275 | janvier 2021 |
Autour de Sail-sous-Couzan
Sail-sous-Couzan est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 132 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 15 km, Forez à 21 km, Livradois à 28 km.
Les communes limitrophes
Sail-sous-Couzan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leigneux 643 €/m² 2,2 km
- Saint-Georges-en-Couzan 608 €/m² 4,0 km
- Saint-Sixte 1 442 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Palogneux, Trelins, Solore-en-Forez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sail-sous-Couzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 3,9 km, 3 001 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 12,8 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 16,8 km, 3 509 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 17,4 km, 16 123 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 20,0 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 21,1 km, 8 367 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Anzon (401 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pelletière à 5,4 km, de la Croix des Quatre Jambes à 7,2 km
- sites Natura 2000 Etangs du Forez à 8,0 km, Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sail-sous-Couzan ?
- jan 6,8 %
- fév 5,4 %
- mars 9,5 %
- avr 6,8 %
- mai 12,2 %
- juin 10,8 %
- juil 9,5 %
- août 5,4 %
- sept 9,5 %
- oct 12,2 %
- nov 2,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sail-sous-Couzan ?
Les maisons vendues à Sail-sous-Couzan ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 536 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 528 €/m² | 9 |
| 2023 | 686 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 026 €/m² | 11 |
| 2025 | 956 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.