Prix de l'immobilier à Leigneux
643€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leigneux
Estimer un bien à Leigneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du Chapitre | 96 m² | 4 | 114 760 € | avril 2025 | 1 198 €/m² |
| 3 chemin de Sail | 88 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 032 €/m² |
| 13 rue du Treu | 84 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2023 | 925 €/m² |
| 3 rue du Treu | 82 m² | 3 | 73 000 € | décembre 2024 | 373 €/m² |
| 9 chemin de Montaigne | 72 m² | 4 | 102 200 € | septembre 2025 | 1 275 €/m² |
| 26 rue du Treu | 80 m² | 3 | 161 000 € | septembre 2024 | 846 €/m² |
| 5142 Le Garet | 112 m² | 4 | 172 500 € | juillet 2024 | 629 €/m² |
| 7 rue du Garet | 115 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 326 €/m² |
| 1 rue du Carcan | 107 m² | 4 | 85 000 € | août 2021 | 863 €/m² |
| 10 place du Chapitre | 108 m² | 5 | 65 000 € | février 2025 | 614 €/m² |
| 20 hameau des Junchuns | 80 m² | 5 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 115 €/m² |
| 9 chemin des Lierres | 111 m² | 5 | 122 210 € | octobre 2022 | 1 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 602 €/m² et 1 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leigneux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 101 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 099 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Leigneux
- Combien coûte le mètre carré à Leigneux ?
- Le prix médian à Leigneux est de 643 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 602 €/m² et 1 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leigneux ?
- Les maisons vendues à Leigneux ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Leigneux depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Treu | maison | 55 m² | 3 | 50 m² | 35 000 € | 636 | novembre 2025 |
| 9 chemin de Montaigne | maison | 72 m² | 4 | 2 129 m² | 102 200 € | 1 419 | septembre 2025 |
| 7 rue du Garet | maison | 115 m² | 4 | 3 800 m² | 50 000 € | 435 | juin 2025 |
| 5034 Le Bourg | maison | 37 m² | 2 | 50 m² | 24 000 € | 649 | juin 2025 |
| 1 place du Chapitre | maison | 96 m² | 4 | 540 m² | 114 760 € | 1 195 | avril 2025 |
| 10 place du Chapitre | maison | 108 m² | 5 | 377 m² | 65 000 € | 602 | février 2025 |
| 3 rue du Treu | maison | 82 m² | 3 | 538 m² | 73 000 € | 890 | décembre 2024 |
| 26 rue du Treu | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 161 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 1 chemin de la Combe | maison | 123 m² | 6 | 5 030 m² | 224 000 € | 1 821 | juillet 2024 |
| 5142 Le Garet | maison | 112 m² | 4 | 1 163 m² | 172 500 € | 1 540 | juillet 2024 |
| 71 route de Travorche | maison | 34 m² | 2 | 806 m² | 30 000 € | 882 | janvier 2024 |
| 3 chemin de Sail | maison | 88 m² | 5 | 2 090 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2023 |
| 2 rue du Moulin de Lardy | maison | 150 m² | 5 | 618 m² | 177 000 € | 1 180 | décembre 2023 |
| 13 rue du Treu | maison | 84 m² | 3 | 306 m² | 75 000 € | 893 | novembre 2023 |
| 9 chemin des Lierres | maison | 111 m² | 5 | 575 m² | 122 210 € | 1 101 | octobre 2022 |
| 7 chemin des Lierres | maison | 111 m² | 5 | 562 m² | 122 210 € | 1 101 | juin 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 521 m² | 51 000 € | 1 020 | avril 2022 |
| 20 hameau des Junchuns | maison | 80 m² | 5 | 1 736 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2021 |
| 1 rue du Carcan | maison | 107 m² | 4 | 1 334 m² | 85 000 € | 794 | août 2021 |
Autour de Leigneux
Leigneux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 17 km, Forez à 19 km, Livradois à 30 km.
Les communes limitrophes
Leigneux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 1,7 km
- Sail-sous-Couzan 956 €/m² 2,2 km
- Saint-Sixte 1 442 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Trelins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leigneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champdieu 1 980 €/m² 12,6 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 16,3 km, 3 509 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 17,2 km, 16 123 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 17,8 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 19,0 km, 8 367 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 23,1 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pelletière à 6,3 km, de la Croix des Quatre Jambes à 9,3 km
- rivières Anzon à 2,0 km, Isable à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du Forez à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leigneux ?
Les maisons vendues à Leigneux ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 540 €/m² | 5 |
| 2025 | 643 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.