Les découpages autour de Sains-Morainvillers
Estimer un bien à Sains-Morainvillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Oclin | 88 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2023 | 1 000 €/m² |
| 18 rue du Général Leclerc | 85 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 963 €/m² |
| 29 rue du Général Leclerc | 90 m² | 6 | 147 500 € | avril 2023 | 1 640 €/m² |
| 15 rue Henri Morel | 100 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2024 | 955 €/m² |
| 15 rue Henri Morel | 100 m² | 5 | 64 000 € | juillet 2023 | 640 €/m² |
| 13 rue de Sainte Eusoye | 85 m² | 2 | 130 000 € | février 2023 | 1 530 €/m² |
| 22 rue Henri Morel | 116 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 542 €/m² |
| 10 rue Oclin | 69 m² | 4 | 98 000 € | janvier 2022 | 1 363 €/m² |
| 15 rue Oclin | 70 m² | 3 | 135 470 € | mai 2024 | 1 950 €/m² |
| 9 rue Oclin | 104 m² | 6 | 177 000 € | mai 2021 | 1 023 €/m² |
| 29 rue Henri Morel | 70 m² | 3 | 136 400 € | janvier 2021 | 1 172 €/m² |
| 31 rue du Général Leclerc | 61 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sains-Morainvillers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 935 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 708 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sains-Morainvillers
- Combien coûte le mètre carré à Sains-Morainvillers ?
- Le prix médian à Sains-Morainvillers est de 1 157 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 529 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sains-Morainvillers ?
- Les maisons vendues à Sains-Morainvillers ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Sains-Morainvillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Bois de la Morliere | appartement | 101 m² | 4 | 209 520 € | 2 074 | mars 2025 | |
| 19 rue de Sainte Eusoye | maison | 48 m² | 2 | 485 m² | 82 000 € | 1 708 | février 2025 |
| 18 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 1 733 m² | 165 000 € | 1 941 | janvier 2025 |
| 26 rue Henri Morel | maison | 215 m² | 7 | 1 086 m² | 261 550 € | 1 217 | juillet 2024 |
| 15 rue Henri Morel | maison | 100 m² | 5 | 938 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2024 |
| 15 rue Oclin | maison | 70 m² | 3 | 486 m² | 135 470 € | 1 935 | mai 2024 |
| 17 rue Oclin | maison | 88 m² | 4 | 844 m² | 88 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 15 rue Henri Morel | maison | 100 m² | 5 | 938 m² | 64 000 € | 640 | juillet 2023 |
| 29 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 6 | 659 m² | 147 500 € | 1 639 | avril 2023 |
| 4 rue du Cul de Sac | maison | 134 m² | 6 | 1 119 m² | 155 000 € | 1 157 | mars 2023 |
| 13 rue de Sainte Eusoye | maison | 85 m² | 2 | 838 m² | 130 000 € | 1 529 | février 2023 |
| 22 rue Henri Morel | maison | 116 m² | 4 | 1 235 m² | 185 000 € | 1 595 | décembre 2022 |
| 31 rue du Général Leclerc | maison | 61 m² | 3 | 4 336 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 10 rue Oclin | maison | 69 m² | 4 | 2 435 m² | 98 000 € | 1 420 | janvier 2022 |
| 15 rue de Sainte Eusoye | maison | 55 m² | 3 | 882 m² | 106 000 € | 1 927 | décembre 2021 |
| 36 rue Henri Morel | maison | 131 m² | 6 | 771 m² | 247 100 € | 1 886 | novembre 2021 |
| 14 rue de Sainte Eusoye | maison | 60 m² | 2 | 886 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 9 rue Oclin | maison | 104 m² | 6 | 662 m² | 177 000 € | 1 702 | mai 2021 |
| 29 rue Henri Morel | maison | 70 m² | 3 | 447 m² | 136 400 € | 1 949 | janvier 2021 |
Autour de Sains-Morainvillers
Sains-Morainvillers est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km.
Les communes limitrophes
Sains-Morainvillers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brunvillers-la-Motte 1 760 €/m² 2,7 km
- Gannes 1 832 €/m² 3,4 km
- La Hérelle 1 000 €/m² 3,8 km
- Welles-Pérennes 1 690 €/m² 3,8 km
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Crèvecœur-le-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sains-Morainvillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 8,3 km, 5 810 hab.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 10,5 km, 5 935 hab.
- Breteuil 1 879 €/m² 14,1 km, 4 222 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 20,3 km, 2 514 hab.
- Ailly-sur-Noye Somme 1 686 €/m² 20,4 km, 2 648 hab.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 21,0 km, 3 664 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Morlière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Hérelle à 4,8 km, bois de Coullemelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sains-Morainvillers ?
Les maisons vendues à Sains-Morainvillers ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.