Prix de l'immobilier à Gannes
1 832€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gannes
Estimer un bien à Gannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Écoles | 80 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2025 | 2 118 €/m² |
| 22 rue des Écoles | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 815 €/m² |
| 3 bis rue d'Ansauvillers | 74 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 2 165 €/m² |
| 3 ter rue d'Ansauvillers | 70 m² | 4 | 163 635 € | juillet 2023 | 2 341 €/m² |
| 19 rue de la Gare | 65 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 2 087 €/m² |
| 9 rue de la Chapelle | 91 m² | 5 | 169 000 € | janvier 2023 | 1 855 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 192 000 € | juin 2022 | 2 061 €/m² |
| 9 rue de la Chapelle | 91 m² | 5 | 148 000 € | novembre 2021 | 1 647 €/m² |
| 22 rue Machaut | 105 m² | 4 | 189 670 € | avril 2023 | 1 805 €/m² |
| 15 rue Machaut | 60 m² | 3 | 123 000 € | octobre 2025 | 2 082 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 115 m² | 6 | 187 000 € | février 2023 | 1 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 626 €/m² et 2 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gannes
- Combien coûte le mètre carré à Gannes ?
- Le prix médian à Gannes est de 1 832 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 626 €/m² et 2 162 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gannes ?
- Les maisons vendues à Gannes ont un terrain médian de 894 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gannes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Machaut | maison | 60 m² | 3 | 631 m² | 123 000 € | 2 050 | octobre 2025 |
| 20 rue Machaut | maison | 190 m² | 5 | 3 999 m² | 231 500 € | 1 218 | avril 2025 |
| 22 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 814 m² | 167 000 € | 2 088 | janvier 2025 |
| 16 rue Machaut | maison | 42 m² | 3 | 2 528 m² | 169 000 € | 4 024 | novembre 2024 |
| 7 rue Neuve | maison | 48 m² | 2 | 312 m² | 90 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 3 ter rue d'Ansauvillers | maison | 70 m² | 4 | 520 m² | 163 635 € | 2 338 | juillet 2023 |
| 22 rue Machaut | maison | 105 m² | 4 | 1 317 m² | 189 670 € | 1 806 | avril 2023 |
| 3 rue des Écoles | maison | 115 m² | 6 | 621 m² | 187 000 € | 1 626 | février 2023 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 91 m² | 5 | 1 391 m² | 169 000 € | 1 857 | janvier 2023 |
| 3 bis rue d'Ansauvillers | maison | 74 m² | 4 | 548 m² | 160 000 € | 2 162 | janvier 2023 |
| 5 ter rue du Moulin | maison | 158 m² | 6 | 1 778 m² | 250 000 € | 1 582 | janvier 2023 |
| 22 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 814 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 19 rue de la Gare | maison | 65 m² | 4 | 561 m² | 140 000 € | 2 154 | juillet 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 492 m² | 192 000 € | 2 133 | juin 2022 |
| 12 rue du Moulin | maison | 44 m² | 2 | 338 m² | 55 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 91 m² | 5 | 1 391 m² | 148 000 € | 1 626 | novembre 2021 |
| 1 rue du Tour de Ville | maison | 153 m² | 6 | 974 m² | 180 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 51 m² | 3 | 1 600 m² | 75 000 € | 1 471 | avril 2021 |
Autour de Gannes
Gannes est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
Les communes limitrophes
Gannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ansauvillers 1 628 €/m² 2,3 km
- La Hérelle 1 000 €/m² 2,8 km
- Sains-Morainvillers 1 157 €/m² 3,4 km
- Brunvillers-la-Motte 1 760 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Mory-Montcrux, Quinquempoix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 6,9 km, 5 810 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 7,5 km, 2 473 hab.
- Breteuil 1 879 €/m² 11,5 km, 4 222 hab.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 13,5 km, 5 935 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 19,6 km, 2 514 hab.
- Ailly-sur-Noye Somme 1 686 €/m² 19,9 km, 2 648 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Morlière à 3,3 km, bois de la Hérelle à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gannes ?
Les maisons vendues à Gannes ont un terrain médian de 894 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.