Les découpages autour de Saint-Alban-d'Hurtières
Estimer un bien à Saint-Alban-d'Hurtières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5187 Saint Brunier | 100 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2023 | 116 €/m² |
| 5358 F Coutassous | 87 m² | 3 | 258 900 € | juin 2025 | 2 965 €/m² |
| 5354 La Tour | 106 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 444 €/m² |
| 5095 Bordier | 114 m² | 4 | 246 248 € | août 2025 | 2 185 €/m² |
| 5112 Les Champs | 117 m² | 3 | 135 600 € | juillet 2021 | 961 €/m² |
| 5020 La Cletaz | 98 m² | 5 | 256 000 € | octobre 2024 | 1 703 €/m² |
| 5219 Le Mollard | 120 m² | 4 | 334 153 € | juillet 2025 | 2 799 €/m² |
| 5272 Chevillard | 80 m² | 3 | 215 000 € | mai 2022 | 1 399 €/m² |
| 5091 Le Perrier | 116 m² | 4 | 138 000 € | février 2023 | 558 €/m² |
| 5078 Le Reame | 126 m² | 3 | 80 000 € | mai 2022 | 339 €/m² |
| 5020 La Cletaz | 98 m² | 5 | 256 000 € | septembre 2021 | 2 008 €/m² |
| 5018 La Cletaz | 120 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 1 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 005 €/m² et 2 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alban-d'Hurtières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 235 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 122 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alban-d'Hurtières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Alban-d'Hurtières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alban-d'Hurtières ?
- Le prix médian à Saint-Alban-d'Hurtières est de 1 415 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 005 €/m² et 2 785 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Alban-d'Hurtières ?
- Les maisons vendues à Saint-Alban-d'Hurtières ont un terrain médian de 1 298 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Alban-d'Hurtières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5159 Les Champs | maison | 45 m² | 1 | 45 238 € | 1 005 | octobre 2025 | |
| 5354 La Tour | maison | 106 m² | 4 | 811 m² | 150 000 € | 1 415 | septembre 2025 |
| 5095 Bordier | maison | 114 m² | 4 | 846 m² | 246 248 € | 2 160 | août 2025 |
| 5219 Le Mollard | maison | 120 m² | 4 | 1 082 m² | 334 153 € | 2 785 | juillet 2025 |
| 5358 F Coutassous | maison | 87 m² | 3 | 1 600 m² | 258 900 € | 2 976 | juin 2025 |
| 5037 Saint Alban d'Hurtieres | maison | 42 m² | 3 | 671 m² | 20 000 € | 476 | mai 2025 |
| 5005 Le Verney | maison | 30 m² | 1 | 318 m² | 41 000 € | 1 367 | janvier 2025 |
| 5060 Coutassous | maison | 200 m² | 7 | 1 446 m² | 268 997 € | 1 345 | décembre 2024 |
| 5020 La Cletaz | maison | 98 m² | 5 | 3 428 m² | 256 000 € | 2 612 | octobre 2024 |
| 5068 Coutassous | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 128 960 € | 2 015 | septembre 2024 |
| 41 Les Champs | maison | 112 m² | 5 | 2 250 m² | 390 802 € | 3 489 | août 2024 |
| 5152 Les Champs | maison | 70 m² | 3 | 1 061 m² | 111 750 € | 1 596 | août 2024 |
| 5018 La Cletaz | maison | 120 m² | 4 | 6 118 m² | 250 000 € | 2 083 | août 2024 |
| 5069 Coutassous | appartement | 72 m² | 3 | 143 518 € | 1 993 | juillet 2024 | |
| 5069 Coutassous | appartement | 72 m² | 3 | 14 052 m² | 128 652 € | 1 787 | juillet 2024 |
| 5295 Coutassous | maison | 60 m² | 3 | 1 755 m² | 170 000 € | 2 833 | avril 2024 |
| 5067 Le Jardin | maison | 34 m² | 1 | 4 727 m² | 120 000 € | 3 529 | septembre 2023 |
| 5325 Saint Alban d'Hurtieres | maison | 43 m² | 2 | 717 m² | 162 000 € | 3 767 | septembre 2023 |
| 5049 La Tour | maison | 110 m² | 5 | 425 m² | 217 260 € | 1 975 | août 2023 |
| 5231 La Cour | maison | 10 m² | 1 | 660 m² | 60 000 € | 6 000 | juillet 2023 |
| 5091 Le Perrier | maison | 116 m² | 4 | 3 782 m² | 138 000 € | 1 190 | février 2023 |
| 5187 Saint Brunier | maison | 100 m² | 3 | 7 119 m² | 30 000 € | 300 | janvier 2023 |
| 5199 Les Gorges | maison | 178 m² | 3 | 537 000 € | 3 017 | juillet 2022 | |
| 5318 Les Champs | maison | 120 m² | 5 | 2 480 m² | 385 900 € | 3 216 | juillet 2022 |
| 8 Mablieres | maison | 121 m² | 5 | 1 414 m² | 280 500 € | 2 318 | juin 2022 |
| 5078 Le Reame | maison | 126 m² | 3 | 1 183 m² | 80 000 € | 635 | mai 2022 |
| 5272 Chevillard | maison | 80 m² | 3 | 1 891 m² | 215 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 5210 Les Plattieres | maison | 96 m² | 5 | 507 m² | 138 000 € | 1 438 | octobre 2021 |
| 5024 Chevillard | maison | 48 m² | 2 | 3 983 m² | 159 400 € | 3 321 | septembre 2021 |
| 5020 La Cletaz | maison | 98 m² | 5 | 3 428 m² | 256 000 € | 2 612 | septembre 2021 |
| 5112 Les Champs | maison | 117 m² | 3 | 466 m² | 135 600 € | 1 159 | juillet 2021 |
| 5205 Les Plattieres | maison | 104 m² | 5 | 421 m² | 120 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 5067 Le Jardin | maison | 34 m² | 1 | 4 727 m² | 76 000 € | 2 235 | avril 2021 |
| 5219 Le Mollard | maison | 60 m² | 2 | 1 082 m² | 106 000 € | 1 767 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Alban-d'Hurtières
Saint-Alban-d'Hurtières est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 3,6 km, rochers de la Lauziére à 7,6 km, rochers de la Lauzière à 9,0 km.
Les communes limitrophes
Saint-Alban-d'Hurtières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pontet 1 837 €/m² 3,8 km
- La Table 2 018 €/m² 5,6 km
- Saint-Georges-d'Hurtières 2 418 €/m² 5,7 km
- Presle 2 541 €/m² 6,9 km
- Argentine 2 283 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Belleville, Bourget-en-Huile, Le Verneil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alban-d'Hurtières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 9,9 km, 4 207 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 10,1 km, 2 026 hab.
- Allevard Isère 1 880 €/m² 14,1 km, 3 971 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 14,7 km, 4 217 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 16,1 km, 4 024 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 18,1 km, 2 538 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Le Grand Chat, 1 979 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Grand Cucheron (1 188 m), de la Perche (1 984 m)
- montagne Le Champet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Petit Cucheron à 4,8 km, de Champ Laurent à 5,4 km
- forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 10 km
- glacier de Celliers à 8,9 km
- lac Saint-Clair à 12 km
- montagnes Grands Moulins à 7,5 km, Grand Pic de la Lauzière à 8,9 km
- rivières Gelon à 2,8 km, Eau Rousse à 8,8 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 1,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Alban-d'Hurtières ?
Les maisons vendues à Saint-Alban-d'Hurtières ont un terrain médian de 1 298 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 688 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 752 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 083 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 415 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.