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Prix de l'immobilier à Saint-André-de-Rosans
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-André-de-Rosans
Estimer un bien à Saint-André-de-Rosans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 place de l'Église | 80 m² | 3 | 102 250 € | juin 2025 | 1 032 €/m² |
| 744 route de Laragne | 80 m² | 2 | 100 000 € | juin 2022 | 887 €/m² |
| 35 chemin de la Grange | 54 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2022 | 1 227 €/m² |
| 5041 Les Isnieres | 120 m² | 3 | 216 690 € | avril 2021 | 1 747 €/m² |
| 5129 Saint Andre | 60 m² | 1 | 75 000 € | février 2021 | 1 329 €/m² |
| 38 ruelle de la Porte Eyguière | 52 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2021 | 972 €/m² |
| 465 route des Isnières | 113 m² | 5 | 247 460 € | mai 2021 | 2 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Rosans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Rosans ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Rosans est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 865 €/m² et 1 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Rosans ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Rosans ont un terrain médian de 199 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Saint-André-de-Rosans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 100 m² | 102 250 € | 1 278 | juin 2025 |
| 5152 Saint Andre | appartement | 44 m² | 4 | 67 m² | 35 000 € | 795 | octobre 2024 |
| 35 chemin de la Grange | maison | 54 m² | 3 | 36 m² | 64 000 € | 1 185 | octobre 2022 |
| 744 route de Laragne | maison | 80 m² | 2 | 6 384 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 26 ruelle de la Porte Eyguière | maison | 42 m² | 1 | 298 m² | 30 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 38 ruelle de la Porte Eyguière | maison | 52 m² | 2 | 58 m² | 45 000 € | 865 | juillet 2021 |
| 465 route des Isnières | maison | 113 m² | 5 | 1 195 m² | 247 460 € | 2 190 | mai 2021 |
| 5041 Les Isnieres | maison | 120 m² | 3 | 610 m² | 216 690 € | 1 806 | avril 2021 |
| 5129 Saint Andre | maison | 60 m² | 1 | 94 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Saint-André-de-Rosans
Saint-André-de-Rosans est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 38 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 25 km, Diois à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Rosans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosans 1 240 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Sorbiers, Moydans, Roussieux (Drôme), Chauvac-Laux-Montaux (Drôme), Ribeyret, Montferrand-la-Fare (Drôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Rosans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buis-les-Baronnies Drôme 2 062 €/m² 21,5 km, 2 218 hab.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 24,3 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Tray le Puy, 802 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Risou
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Reychasset à 7,0 km, de la Saulce à 7,5 km
- rivières Armalause à 3,3 km, Blaisance à 4,3 km
- site Natura 2000 Pelouses et habitats rocheux des gorges de Pommerol à 9,5 km
- sommets de Fayet à 11 km, Roc de l'Aiguille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Rosans ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Rosans ont un terrain médian de 199 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.