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Prix de l'immobilier à Rosans
1 240€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosans
Estimer un bien à Rosans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Four | 64 m² | 3 | 42 000 € | juin 2021 | 436 €/m² |
| 5081 Le Village | 70 m² | 3 | 83 180 € | décembre 2023 | 1 268 €/m² |
| 5031 Le Village | 69 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 223 €/m² |
| 11 La Petite Rue | 57 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 504 €/m² |
| 11 chemin le Villar | 70 m² | 3 | 265 000 € | avril 2022 | 3 559 €/m² |
| 125 rue du Temple | 65 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2023 | 1 103 €/m² |
| 102 rue de l'Aire | 57 m² | 3 | 150 000 € | février 2024 | 1 792 €/m² |
| 77 rue de l'Aire | 56 m² | 3 | 20 000 € | février 2024 | 334 €/m² |
| 11 passage du Milieu | 60 m² | 2 | 23 000 € | septembre 2025 | 383 €/m² |
| 102 rue de l'Aire | 57 m² | 3 | 146 517 € | janvier 2022 | 1 845 €/m² |
| 77 rue de l'Aire | 56 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 336 €/m² |
| 5336 Le Village | 75 m² | 3 | 161 260 € | décembre 2021 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 430 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 405 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rosans
- Combien coûte le mètre carré à Rosans ?
- Le prix médian à Rosans est de 1 240 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 1 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosans ?
- Les maisons vendues à Rosans ont un terrain médian de 110 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Rosans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 251 m² | 111 000 € | 2 775 | décembre 2025 |
| 22 rue du Couchant | maison | 55 m² | 4 | 56 m² | 80 350 € | 1 461 | novembre 2025 |
| 11 passage du Milieu | maison | 60 m² | 2 | 23 000 € | 383 | septembre 2025 | |
| 11 La Petite Rue | maison | 57 m² | 3 | 1 082 m² | 108 000 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 23 rue Lucien Pinet | maison | 89 m² | 4 | 158 m² | 144 360 € | 1 622 | août 2025 |
| 101 route de Gap | maison | 36 m² | 3 | 160 m² | 21 000 € | 583 | mars 2025 |
| 95 route de Gap | maison | 75 m² | 4 | 162 m² | 21 000 € | 280 | mars 2025 |
| 35 route du Lastic | maison | 50 m² | 3 | 194 m² | 51 000 € | 1 020 | février 2025 |
| 13 rue de l'Aire | maison | 41 m² | 2 | 60 m² | 69 000 € | 1 683 | novembre 2024 |
| 1 place de la Tour | appartement | 86 m² | 3 | 112 130 € | 1 304 | octobre 2024 | |
| 61 chemin de Pigranier | maison | 115 m² | 4 | 3 156 m² | 218 540 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 270 impasse du Grand Pré | appartement | 34 m² | 2 | 40 000 € | 1 176 | mai 2024 | |
| 5163 rue du Four | maison | 58 m² | 4 | 56 m² | 45 000 € | 776 | mars 2024 |
| 102 rue de l'Aire | maison | 57 m² | 3 | 1 624 m² | 150 000 € | 2 632 | février 2024 |
| 77 rue de l'Aire | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 20 000 € | 357 | février 2024 |
| 30 rue de l'Aire | maison | 90 m² | 3 | 78 m² | 46 000 € | 511 | février 2024 |
| 5 impasse du Menuisier | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 56 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 87 chemin le Villar | maison | 81 m² | 3 | 80 000 € | 988 | décembre 2023 | |
| 70 rue de la Tour | maison | 46 m² | 3 | 58 m² | 70 000 € | 1 522 | décembre 2023 |
| 5081 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 30 m² | 83 180 € | 1 188 | décembre 2023 |
| 125 rue du Temple | maison | 65 m² | 2 | 168 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2023 |
| 59 place de l'Abbé Bicais | maison | 85 m² | 4 | 236 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2023 |
| 1 place de la Tour | appartement | 66 m² | 2 | 120 m² | 41 495 € | 629 | février 2023 |
| 5031 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 121 m² | 90 000 € | 1 304 | décembre 2022 |
| 13 rue de l'Aire | maison | 100 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 500 | août 2022 |
| 153 route du Lastic | maison | 110 m² | 5 | 2 074 m² | 240 960 € | 2 191 | août 2022 |
| 19 impasse du Menuisier | maison | 100 m² | 5 | 35 m² | 58 000 € | 580 | juillet 2022 |
| 31 rue de la Tour | maison | 40 m² | 2 | 20 m² | 76 498 € | 1 912 | juillet 2022 |
| 107 route de Gap | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 183 rue du Temple | appartement | 56 m² | 4 | 55 000 € | 982 | mai 2022 | |
| 11 chemin le Villar | maison | 70 m² | 3 | 265 000 € | 3 786 | avril 2022 | |
| 264 impasse du Grand Pré | appartement | 34 m² | 2 | 45 000 € | 1 324 | mars 2022 | |
| 70 rue de l'Aire | maison | 48 m² | 3 | 110 m² | 64 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 74 chemin de Saint-Etienne | maison | 100 m² | 3 | 1 200 m² | 125 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 77 rue de l'Aire | maison | 56 m² | 3 | 109 m² | 20 000 € | 357 | mars 2022 |
| 112 La Petite Rue | maison | 48 m² | 3 | 109 m² | 113 500 € | 2 365 | janvier 2022 |
| 102 rue de l'Aire | maison | 57 m² | 3 | 1 624 m² | 146 517 € | 2 570 | janvier 2022 |
| 5336 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 161 260 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 5223 Pigranier | maison | 70 m² | 4 | 1 308 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2021 |
| 20 rue du Four | appartement | 168 m² | 7 | 381 m² | 132 000 € | 786 | novembre 2021 |
| 5073 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 107 m² | 80 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 15 place de l'Abbé Bicais | maison | 57 m² | 2 | 91 m² | 167 000 € | 2 930 | août 2021 |
| 54 rue du Four | maison | 64 m² | 3 | 67 m² | 42 000 € | 656 | juin 2021 |
| 182 route du Lastic | maison | 85 m² | 3 | 3 512 m² | 280 000 € | 3 294 | juin 2021 |
| 315 chemin de Plan la Croix | maison | 80 m² | 4 | 2 479 m² | 180 080 € | 2 251 | avril 2021 |
| 5031 A Le Village | appartement | 45 m² | 2 | 58 920 € | 1 309 | avril 2021 | |
| 5121 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 66 m² | 35 000 € | 479 | janvier 2021 |
Autour de Rosans
Rosans est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 35 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 30 km, Diois à 31 km.
Les communes limitrophes
Rosans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Rosans 1 250 €/m² 6,1 km
- Cornillac Drôme 2 620 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Moydans, Pommerol (Drôme), Verclause (Drôme), Montferrand-la-Fare (Drôme), Lemps (Drôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buis-les-Baronnies Drôme 2 062 €/m² 20,1 km, 2 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Roc de l'Aiguille, 1 320 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Soubeyrand à 8,9 km, de la Saulce à 9,9 km
- gorge Gorges de Saint May à 10 km
- rivières Armalause à 5,8 km, Oule à 8,8 km
- site Natura 2000 Pelouses et habitats rocheux des gorges de Pommerol à 4,3 km
- sommets Roc de l'Aiguille à 5,6 km, Piegros à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rosans ?
Les maisons vendues à Rosans ont un terrain médian de 110 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 319 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 240 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.