Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Blaye
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Blaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Voinauds | 110 m² | 4 | 110 270 € | août 2024 | 1 059 €/m² |
| 286 route de Blaye | 115 m² | 4 | 183 500 € | septembre 2025 | 1 596 €/m² |
| 489 rue du Champ des Chailles | 107 m² | 4 | 185 000 € | février 2023 | 2 386 €/m² |
| 286 route de Blaye | 115 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 980 €/m² |
| 146 rue des Voinauds | 120 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 958 €/m² |
| 509 rue des Pajots | 110 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 000 €/m² |
| 776 rue d'Azac | 103 m² | 3 | 125 000 € | février 2025 | 1 214 €/m² |
| 323 résidence les Acacias | 93 m² | 4 | 129 000 € | juin 2025 | 1 387 €/m² |
| 28 A impasse de la Livenne | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 444 €/m² |
| 51 rue des Amelins | 135 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2025 | 1 237 €/m² |
| 119 rue des Voinauds | 116 m² | 5 | 158 000 € | décembre 2021 | 1 649 €/m² |
| 539 rue de la Liberté | 130 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2021 | 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-de-Blaye, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 526 €/m², et une maison de 190 m² et plus 930 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-de-Blaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Aubin-de-Blaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 286 route de Blaye | maison | 115 m² | 4 | 4 820 m² | 183 500 € | 1 596 | septembre 2025 |
| 620 rue de la Liberté | maison | 75 m² | 3 | 1 464 m² | 176 000 € | 2 347 | août 2025 |
| 364 rue Champagne | maison | 212 m² | 8 | 1 285 m² | 259 100 € | 1 222 | août 2025 |
| 509 rue des Pajots | maison | 110 m² | 5 | 1 384 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 28 A impasse de la Livenne | maison | 90 m² | 4 | 761 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 51 rue des Amelins | maison | 135 m² | 4 | 895 m² | 167 000 € | 1 237 | juillet 2025 |
| 581 rue de la Liberté | maison | 139 m² | 1 | 579 m² | 100 000 € | 719 | juin 2025 |
| 323 résidence les Acacias | maison | 93 m² | 4 | 403 m² | 129 000 € | 1 387 | juin 2025 |
| 102 rue d'Azac | maison | 73 m² | 2 | 1 080 m² | 190 000 € | 2 603 | avril 2025 |
| 1192 A rue de la Liberté | maison | 83 m² | 3 | 388 m² | 119 650 € | 1 442 | mars 2025 |
| 776 rue d'Azac | maison | 103 m² | 3 | 1 343 m² | 125 000 € | 1 214 | février 2025 |
| 146 rue des Voinauds | maison | 120 m² | 4 | 865 m² | 115 000 € | 958 | février 2025 |
| 367 résidence les Acacias | maison | 78 m² | 3 | 504 m² | 119 000 € | 1 526 | janvier 2025 |
| 1055 rue de la Liberté | maison | 52 m² | 3 | 158 m² | 90 000 € | 1 731 | décembre 2024 |
| 25 rue des Voinauds | maison | 110 m² | 4 | 253 m² | 110 270 € | 1 002 | août 2024 |
| 90 rue Champagne | maison | 93 m² | 3 | 1 235 m² | 122 100 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 211 rue du Touzinard | maison | 244 m² | 9 | 6 240 m² | 227 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 417 rue des Pajots | maison | 220 m² | 6 | 2 854 m² | 310 000 € | 1 409 | juillet 2024 |
| 646 rue de la Lande | maison | 157 m² | 6 | 335 000 € | 2 134 | juin 2024 | |
| 686 rue du Champ des Chailles | maison | 85 m² | 3 | 2 071 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2024 |
| 639 rue de la Liberté | maison | 194 m² | 6 | 623 m² | 195 000 € | 1 005 | décembre 2023 |
| 286 route de Blaye | maison | 115 m² | 4 | 4 820 m² | 165 000 € | 1 435 | septembre 2023 |
| 284 rue du Pas des Fenêtres | maison | 293 m² | 6 | 923 m² | 70 000 € | 239 | avril 2023 |
| 507 rue de la Liberté | maison | 128 m² | 6 | 535 m² | 40 000 € | 313 | mars 2023 |
| 489 rue du Champ des Chailles | maison | 107 m² | 4 | 764 m² | 185 000 € | 1 729 | février 2023 |
| 1772 rue de la Liberté | maison | 77 m² | 3 | 5 868 m² | 185 000 € | 2 403 | septembre 2022 |
| 42 impasse la Martiniere | maison | 79 m² | 6 | 1 345 m² | 185 000 € | 2 342 | juillet 2022 |
| 108 route de Saintes | maison | 100 m² | 3 | 6 936 m² | 343 250 € | 3 433 | juin 2022 |
| 40 rue d'Azac | appartement | 50 m² | 2 | 1 290 m² | 24 000 € | 480 | mai 2022 |
| 1192 A rue de la Liberté | maison | 83 m² | 3 | 388 m² | 55 000 € | 663 | mars 2022 |
| 17 rue des Journaux | maison | 77 m² | 3 | 1 213 m² | 30 000 € | 390 | décembre 2021 |
| 119 rue des Voinauds | maison | 116 m² | 5 | 538 m² | 158 000 € | 1 362 | décembre 2021 |
| 646 rue de la Lande | maison | 157 m² | 6 | 190 000 € | 1 210 | novembre 2021 | |
| 581 rue de la Liberté | maison | 139 m² | 1 | 579 m² | 134 500 € | 968 | octobre 2021 |
| 655 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 2 | 2 652 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2021 |
| 221 résidence les Acacias | maison | 93 m² | 4 | 330 m² | 129 000 € | 1 387 | août 2021 |
| 639 rue de la Liberté | maison | 219 m² | 6 | 623 m² | 48 000 € | 219 | mai 2021 |
| 577 rue de la Lande | maison | 230 m² | 4 | 1 053 m² | 184 000 € | 800 | avril 2021 |
| 572 rue des Amelins | maison | 180 m² | 6 | 563 m² | 194 900 € | 1 083 | avril 2021 |
| 100 impasse de la Livenne | maison | 47 m² | 2 | 82 m² | 68 000 € | 1 447 | mars 2021 |
| 539 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 4 | 338 m² | 80 000 € | 615 | janvier 2021 |
| 232 rue d'Azac | maison | 127 m² | 5 | 3 051 m² | 242 268 € | 1 908 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-de-Blaye
Saint-Aubin-de-Blaye est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Blaye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étauliers 1 255 €/m² 4,2 km
- Val-de-Livenne 1 949 €/m² 5,5 km
- Reignac 1 250 €/m² 5,7 km
- Braud-et-Saint-Louis 1 346 €/m² 6,4 km
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Blaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 15,0 km, 3 582 hab.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 15,2 km, 3 222 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 15,5 km, 5 190 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 15,9 km, 5 066 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 17,8 km, 2 586 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 19,4 km, 2 279 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 3,9 km
- rivière Livenne à 3,8 km
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 4,7 km, Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 5,6 km
- île Banc de Saint-Estèphe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 005 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 313 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.