Les découpages autour de Braud-et-Saint-Louis
Estimer un bien à Braud-et-Saint-Louis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 Les Allains | 90 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 1 000 €/m² |
| 13 Cite la Chênaie | 90 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 485 €/m² |
| 4 Cite Fief de Bouinot | 91 m² | 4 | 112 000 € | octobre 2023 | 1 218 €/m² |
| 4 Cite Fief de Bouinot | 91 m² | 4 | 122 000 € | février 2022 | 1 484 €/m² |
| 175 La Blancheterie | 89 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 990 €/m² |
| 15 Cite la Chênaie | 90 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 769 €/m² |
| 270 Le Port Sud | 90 m² | 4 | 129 000 € | avril 2021 | 1 574 €/m² |
| 19 Cite la Garenne | 91 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2021 | 1 412 €/m² |
| 18 Cite la Garenne | 91 m² | 4 | 131 000 € | novembre 2021 | 1 580 €/m² |
| 21 Cite la Garenne | 91 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2021 | 1 846 €/m² |
| 3 Cite la Garenne | 91 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2021 | 1 701 €/m² |
| 22 Cite la Garenne | 91 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 2 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Braud-et-Saint-Louis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 842 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 864 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Braud-et-Saint-Louis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Braud-et-Saint-Louis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 A Pied Sec | maison | 72 m² | 10 800 m² | 42 500 € | 590 | décembre 2025 | |
| 338 La Picarde | maison | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 | décembre 2025 | |
| 14 Cite les Frappes | maison | 57 m² | 3 | 796 m² | 141 120 € | 2 476 | novembre 2025 |
| 19 Cite les Frappes | maison | 73 m² | 4 | 407 m² | 100 000 € | 1 370 | septembre 2025 |
| 26 Cite la Garenne | maison | 111 m² | 5 | 491 m² | 166 900 € | 1 504 | août 2025 |
| 23 Les Allains | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 148 Les Pâques | maison | 100 m² | 4 | 5 266 m² | 36 700 € | 367 | juin 2025 |
| 221 Azac | maison | 45 m² | 1 | 3 441 m² | 132 000 € | 2 933 | avril 2025 |
| 158 Lieu dit la Métairie des Pauvres | maison | 145 m² | 3 | 4 530 m² | 191 850 € | 1 323 | avril 2025 |
| 60 Les Frappes | maison | 111 m² | 4 | 124 m² | 108 333 € | 976 | avril 2025 |
| 24 Cite les Frappes | maison | 57 m² | 3 | 603 m² | 105 000 € | 1 842 | décembre 2024 |
| 2 impasse Marquet | maison | 43 m² | 1 | 475 m² | 50 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 2 A Bouinot | maison | 53 m² | 2 | 3 043 m² | 70 000 € | 1 321 | octobre 2024 |
| 11 Le Port-Nord | maison | 214 m² | 9 | 10 344 m² | 62 000 € | 290 | septembre 2024 |
| 2 Cite la Garenne | maison | 111 m² | 5 | 486 m² | 127 000 € | 1 144 | septembre 2024 |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 2 538 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 7 Cite la Chênaie | maison | 110 m² | 5 | 407 m² | 167 000 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 15 avenue du Général de Gaulle | maison | 171 m² | 7 | 1 538 m² | 166 000 € | 971 | juin 2024 |
| 21 Cite la Garenne | maison | 90 m² | 5 | 822 m² | 197 500 € | 2 194 | mai 2024 |
| 4 Cite la Garenne | maison | 111 m² | 5 | 550 m² | 235 000 € | 2 117 | mars 2024 |
| 4 route de la Grosse Raye | maison | 74 m² | 4 | 840 m² | 155 917 € | 2 107 | janvier 2024 |
| 279 Le Bourg-Sud | maison | 168 m² | 5 | 960 m² | 168 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 308 Marquet-Sud | maison | 30 m² | 1 | 1 169 m² | 58 000 € | 1 933 | novembre 2023 |
| 4 Cite Fief de Bouinot | maison | 91 m² | 4 | 629 m² | 112 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 50 La Grosse Raye | maison | 30 m² | 1 | 745 m² | 120 000 € | 4 000 | septembre 2023 |
| 319 Marquet-Sud | maison | 90 m² | 2 | 2 285 m² | 85 000 € | 944 | août 2023 |
| 14 Cite les Frappes | maison | 57 m² | 3 | 796 m² | 115 000 € | 2 018 | juin 2023 |
| 13 Cite la Chênaie | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 2 impasse Marquet | maison | 43 m² | 1 | 475 m² | 17 000 € | 395 | mars 2023 |
| 215 Azac | maison | 120 m² | 6 | 2 885 m² | 135 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 437 La Boulogne Est | maison | 120 m² | 5 | 2 497 m² | 178 800 € | 1 490 | janvier 2023 |
| 52 bis Le Port-Nord | maison | 140 m² | 4 | 8 726 m² | 121 000 € | 864 | décembre 2022 |
| 37 Le Fief de Bouinot Sud | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 2 impasse Marquet | maison | 43 m² | 1 | 475 m² | 17 000 € | 395 | novembre 2022 |
| 33 route du Port | maison | 100 m² | 4 | 1 385 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 152 Les Pâques | maison | 143 m² | 1 | 780 m² | 80 000 € | 559 | octobre 2022 |
| 3 Les Allains | maison | 128 m² | 4 | 549 m² | 133 300 € | 1 041 | octobre 2022 |
| 14 Cite la Chênaie | maison | 110 m² | 5 | 693 m² | 177 950 € | 1 618 | septembre 2022 |
| 19 Les Allains | maison | 125 m² | 4 | 2 329 m² | 55 350 € | 443 | juillet 2022 |
| 18 Le Port-Nord | maison | 117 m² | 4 | 2 684 m² | 163 000 € | 1 393 | juillet 2022 |
| 175 La Blancheterie | maison | 89 m² | 4 | 4 740 m² | 160 000 € | 1 798 | juin 2022 |
| 8 Cite les Frappes | maison | 66 m² | 4 | 440 m² | 141 000 € | 2 136 | juin 2022 |
| 32 Le Port-Nord | maison | 78 m² | 3 | 11 957 m² | 110 000 € | 1 410 | juin 2022 |
| 103 Le Bourg-Nord | maison | 360 m² | 10 | 870 m² | 294 270 € | 817 | mai 2022 |
| 18 Cite le Buchaud | maison | 111 m² | 5 | 637 m² | 135 000 € | 1 216 | avril 2022 |
| 386 Le Touzinard Ouest | maison | 93 m² | 4 | 3 685 m² | 165 000 € | 1 774 | avril 2022 |
| 9 Pièce Rouline | maison | 135 m² | 5 | 2 497 m² | 210 000 € | 1 556 | mars 2022 |
| 4 Cite Fief de Bouinot | maison | 91 m² | 4 | 629 m² | 122 000 € | 1 341 | février 2022 |
| 15 avenue Kleber Marsaud | maison | 216 m² | 7 | 1 070 m² | 145 000 € | 671 | janvier 2022 |
| 258 Le Fief de Bouinot Sud | maison | 80 m² | 4 | 6 287 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2022 |
| 282 Le Bourg-Sud | maison | 60 m² | 2 | 415 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2021 |
| 19 Cite la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 585 m² | 117 000 € | 1 286 | décembre 2021 |
| 23 Le Port-Nord | maison | 180 m² | 7 | 6 175 m² | 82 500 € | 458 | novembre 2021 |
| 15 Cite la Chênaie | maison | 90 m² | 4 | 463 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2021 |
| 18 Cite la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 552 m² | 131 000 € | 1 440 | novembre 2021 |
| 308 Marquet-Sud | maison | 30 m² | 1 | 1 169 m² | 30 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 11 Cite le Buchaud | maison | 126 m² | 6 | 625 m² | 128 000 € | 1 016 | septembre 2021 |
| 41 La Grosse Raye | maison | 42 m² | 2 | 3 150 m² | 55 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 21 Cite la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 822 m² | 153 000 € | 1 681 | septembre 2021 |
| 4 Moulin Neuf | maison | 86 m² | 5 | 1 690 m² | 120 000 € | 1 395 | août 2021 |
| 3 Cite la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 541 m² | 141 000 € | 1 549 | juillet 2021 |
| 25 Le Port-Nord | maison | 160 m² | 5 | 3 310 m² | 111 000 € | 694 | juin 2021 |
| 9 Cite Fief de Bouinot | maison | 127 m² | 5 | 545 m² | 156 950 € | 1 236 | juin 2021 |
| 2 Terrier de Rousseau | maison | 120 m² | 4 | 1 175 m² | 148 950 € | 1 241 | mai 2021 |
| 270 Le Port Sud | maison | 90 m² | 4 | 1 129 m² | 129 000 € | 1 433 | avril 2021 |
| 7 Cite la Garenne | maison | 111 m² | 5 | 503 m² | 125 000 € | 1 126 | avril 2021 |
| 15 Cite le Buchaud | maison | 111 m² | 5 | 693 m² | 105 991 € | 955 | avril 2021 |
| 14 Cite la Chênaie | maison | 110 m² | 5 | 693 m² | 131 000 € | 1 191 | avril 2021 |
| 22 Cite le Buchaud | maison | 111 m² | 5 | 721 m² | 135 000 € | 1 216 | avril 2021 |
| 22 Cite la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 498 m² | 110 000 € | 1 209 | mars 2021 |
| 14 Cite la Garenne | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 110 000 € | 1 209 | février 2021 |
| 1 route de Saintonge | maison | 73 m² | 3 | 1 304 m² | 126 950 € | 1 739 | février 2021 |
Autour de Braud-et-Saint-Louis
Braud-et-Saint-Louis est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km.
Les communes limitrophes
Braud-et-Saint-Louis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 4,2 km
- Anglade 1 361 €/m² 5,1 km
- Saint-Androny 1 118 €/m² 6,4 km
- Saint-Aubin-de-Blaye 1 387 €/m² 6,4 km
- Étauliers 1 255 €/m² 6,9 km
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² 9,2 km
- Pauillac 1 295 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Braud-et-Saint-Louis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 14,0 km, 5 066 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 15,1 km, 2 332 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 16,1 km, 2 279 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 19,8 km, 3 582 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 20,2 km, 4 914 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 20,9 km, 5 872 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 224 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais
- île Banc de Saint-Estèphe
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Livenne à 6,6 km, Estey d'Un à 7,8 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 10 km, Marais et falaises des coteaux de Gironde à 10 km
- îles Saint-Louis à 7,3 km, de Patiras à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Braud-et-Saint-Louis ?
- jan 5,6 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 13,9 %
- mai 5,6 %
- juin 12,5 %
- juil 6,9 %
- août 4,2 %
- sept 11,1 %
- oct 9,7 %
- nov 9,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 226 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 216 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 360 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.