Les découpages autour de Saint-Barthélemy
Estimer un bien à Saint-Barthélemy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement la Suchetterie | 85 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 118 €/m² |
| 5295 Saint-Corentin | 88 m² | 4 | 196 320 € | décembre 2022 | 1 910 €/m² |
| 12 Cite des Bleuets | 88 m² | 4 | 237 375 € | septembre 2021 | 2 507 €/m² |
| 8 résidence des Quatre Vents | 87 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 175 €/m² |
| 14 résidence des Quatre Vents | 85 m² | 4 | 172 390 € | août 2022 | 1 736 €/m² |
| 14 résidence des Quatre Vents | 85 m² | 4 | 116 000 € | mars 2022 | 1 168 €/m² |
| 11 rue de la Résistance | 102 m² | 4 | 196 000 € | février 2025 | 1 922 €/m² |
| 13 Cite des Bleuets | 89 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2024 | 1 875 €/m² |
| 23 Saint-Thuriau | 105 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 381 €/m² |
| 5154 La Sucheterie | 81 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 585 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 82 m² | 4 | 74 000 € | mai 2021 | 839 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 105 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 486 €/m² à 1 613 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barthélemy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 610 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 320 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Barthélemy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Barthélemy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5177 Kerhero | maison | 61 m² | 3 | 496 m² | 95 000 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Poste | maison | 74 m² | 5 | 443 m² | 120 000 € | 1 622 | novembre 2025 |
| 5075 Kergouave | maison | 126 m² | 7 | 2 207 m² | 160 000 € | 1 270 | octobre 2025 |
| 23 Saint-Thuriau | maison | 105 m² | 4 | 604 m² | 145 000 € | 1 381 | octobre 2025 |
| 7 rue du Stade | maison | 108 m² | 5 | 638 m² | 168 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 14 lotissement la Suchetterie | maison | 85 m² | 4 | 930 m² | 180 000 € | 2 118 | juin 2025 |
| 17 lotissement la Suchetterie | maison | 66 m² | 3 | 665 m² | 210 000 € | 3 182 | mai 2025 |
| 5620 Bodrain | maison | 45 m² | 2 | 656 m² | 36 000 € | 800 | avril 2025 |
| 5 résidence des Quatre Vents | maison | 143 m² | 5 | 833 m² | 191 500 € | 1 339 | avril 2025 |
| 5269 Le Govero | maison | 83 m² | 2 | 767 m² | 100 000 € | 1 205 | avril 2025 |
| 5450 Saint-Ily | maison | 140 m² | 5 | 1 220 m² | 92 000 € | 657 | mars 2025 |
| 11 rue de la Résistance | maison | 102 m² | 4 | 940 m² | 196 000 € | 1 922 | février 2025 |
| 29 Saint-Thuriau | maison | 67 m² | 3 | 158 m² | 84 000 € | 1 254 | janvier 2025 |
| 5248 Coet-Auquert-Neneze | maison | 64 m² | 3 | 816 m² | 84 500 € | 1 320 | octobre 2024 |
| 5001 La Grande Lande | maison | 63 m² | 3 | 1 392 m² | 105 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 585 m² | 190 000 € | 1 810 | juillet 2024 |
| 5292 Kerven | maison | 58 m² | 2 | 2 480 m² | 184 900 € | 3 188 | juillet 2024 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 164 m² | 7 | 811 m² | 170 000 € | 1 037 | mai 2024 |
| 2 Le Vieux Bourg | maison | 77 m² | 3 | 231 m² | 146 000 € | 1 896 | avril 2024 |
| 10 Le Resto | maison | 89 m² | 1 | 5 916 m² | 94 000 € | 1 056 | mars 2024 |
| 13 Cite des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 771 m² | 210 000 € | 2 360 | janvier 2024 |
| 16 route de Baud | maison | 60 m² | 2 | 942 m² | 145 000 € | 2 417 | octobre 2023 |
| 5295 bis Saint-Corentin | maison | 108 m² | 2 | 1 035 m² | 59 680 € | 553 | septembre 2023 |
| 5085 F Kermabernars | maison | 67 m² | 2 | 1 778 m² | 68 000 € | 1 015 | septembre 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 95 m² | 5 | 644 m² | 155 000 € | 1 632 | septembre 2023 |
| 8 Kerhel | maison | 110 m² | 5 | 280 000 € | 2 545 | août 2023 | |
| 5189 Saint-Guen | maison | 118 m² | 6 | 190 009 € | 1 610 | mai 2023 | |
| 5573 Avelehon | maison | 134 m² | 4 | 2 824 m² | 285 000 € | 2 127 | janvier 2023 |
| 11 rue de Kergallic | maison | 76 m² | 4 | 962 m² | 205 000 € | 2 697 | janvier 2023 |
| 5045 Kermabernars | maison | 105 m² | 5 | 15 967 m² | 140 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5295 Saint-Corentin | maison | 88 m² | 4 | 442 m² | 196 320 € | 2 231 | décembre 2022 |
| 5088 Saint-Rivalain | maison | 293 m² | 11 | 886 m² | 650 000 € | 2 218 | novembre 2022 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | novembre 2022 | |
| 5046 Kermabernars | maison | 99 m² | 6 | 901 m² | 158 000 € | 1 596 | octobre 2022 |
| 5325 Saint-Fiacre | maison | 83 m² | 3 | 672 m² | 147 000 € | 1 771 | septembre 2022 |
| 5324 Saint-Fiacre | maison | 63 m² | 3 | 651 m² | 159 000 € | 2 524 | septembre 2022 |
| 5255 Avelehon | maison | 90 m² | 2 | 599 m² | 83 500 € | 928 | août 2022 |
| 14 résidence des Quatre Vents | maison | 85 m² | 4 | 622 m² | 172 390 € | 2 028 | août 2022 |
| 5047 Saint-Ily | maison | 77 m² | 3 | 72 000 € | 935 | juillet 2022 | |
| 5 Cite des Bleuets | maison | 135 m² | 6 | 706 m² | 220 000 € | 1 630 | juillet 2022 |
| 5234 A Le Neneze | maison | 64 m² | 3 | 1 577 m² | 56 000 € | 875 | juillet 2022 |
| 5154 La Sucheterie | maison | 81 m² | 4 | 1 035 m² | 150 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 16 Saint-Thuriau | maison | 103 m² | 4 | 159 m² | 78 000 € | 757 | mai 2022 |
| 14 résidence des Quatre Vents | maison | 85 m² | 4 | 622 m² | 116 000 € | 1 365 | mars 2022 |
| 9 Saint-Thuriau | maison | 120 m² | 4 | 1 616 m² | 54 000 € | 450 | mars 2022 |
| 5104 Saint-Thuriau | maison | 46 m² | 3 | 685 m² | 110 000 € | 2 391 | février 2022 |
| 5223 Kernestic | maison | 43 m² | 3 | 611 m² | 10 000 € | 233 | février 2022 |
| 5074 Kergouave | maison | 137 m² | 5 | 150 000 € | 1 095 | décembre 2021 | |
| 33 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 1 198 m² | 267 400 € | 2 228 | décembre 2021 |
| 12 Cite des Bleuets | maison | 88 m² | 4 | 907 m² | 237 375 € | 2 697 | septembre 2021 |
| 2 résidence des Quatre Vents | maison | 72 m² | 5 | 781 m² | 175 000 € | 2 431 | septembre 2021 |
| 3 rue de Libihan | maison | 123 m² | 5 | 2 475 m² | 197 000 € | 1 602 | août 2021 |
| 3 Cite des Bleuets | maison | 79 m² | 5 | 740 m² | 170 000 € | 2 152 | août 2021 |
| 5238 Le Neneze | maison | 115 m² | 4 | 4 962 m² | 157 500 € | 1 370 | juillet 2021 |
| 5229 Kernestic | maison | 75 m² | 3 | 655 m² | 156 000 € | 2 080 | juillet 2021 |
| 8 Cite des Bleuets | maison | 91 m² | 5 | 649 m² | 161 905 € | 1 779 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 315 m² | 85 000 € | 787 | juin 2021 |
| 15 Libihan | maison | 63 m² | 3 | 704 m² | 26 100 € | 414 | mai 2021 |
| 13 rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 585 m² | 74 000 € | 902 | mai 2021 |
| 28 Saint-Thuriau | maison | 64 m² | 2 | 469 m² | 14 000 € | 219 | avril 2021 |
| 6 Le Vieux Bourg | maison | 113 m² | 6 | 999 m² | 192 950 € | 1 708 | avril 2021 |
| 5005 La Grande Lande | maison | 185 m² | 4 | 3 618 m² | 170 000 € | 919 | février 2021 |
| 8 résidence des Quatre Vents | maison | 87 m² | 4 | 687 m² | 110 000 € | 1 264 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Barthélemy
Saint-Barthélemy est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Barthélemy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guénin 2 193 €/m² 6,3 km
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 6,3 km
- Baud 2 402 €/m² 6,6 km
- Melrand 983 €/m² 6,7 km
- Quistinic 1 397 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barthélemy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bubry 1 310 €/m² 11,0 km, 2 242 hab.
- Camors 2 171 €/m² 11,3 km, 3 260 hab.
- Le Sourn 1 574 €/m² 12,7 km, 2 121 hab.
- Plumelin 2 190 €/m² 13,3 km, 2 885 hab.
- Languidic 2 000 €/m² 13,5 km, 8 042 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 13,8 km, 3 379 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Kerminihy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Camors à 10 km
- rivières Sarre à 3,0 km, Ével à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Barthélemy ?
- jan 7,9 %
- fév 6,3 %
- mars 6,3 %
- avr 9,5 %
- mai 9,5 %
- juin 4,8 %
- juil 14,3 %
- août 9,5 %
- sept 11,1 %
- oct 7,9 %
- nov 4,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 486 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 613 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 879 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 738 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 381 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.