Prix de l'immobilier à Guénin
2 193€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guénin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Baud
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Baud
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guénin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Guénin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Botcol | 90 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 278 €/m² |
| 1 rue des Alouettes | 91 m² | 4 | 255 000 € | août 2025 | 2 802 €/m² |
| 5 rue du Pont | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 903 €/m² |
| 16 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2023 | 2 271 €/m² |
| 17 Le Haut Koh Koed | 86 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 791 €/m² |
| 5222 Botcol | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 635 €/m² |
| 35 rue Saint Ivy | 90 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 1 778 €/m² |
| 1 rue des Hirondelles | 87 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 2 908 €/m² |
| 5158 Kergroix | 84 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 976 €/m² |
| 8 rue de Pontual | 97 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 630 €/m² |
| 3 impasse des Acacias | 97 m² | 5 | 244 000 € | février 2025 | 2 515 €/m² |
| 10 rue du Manoir | 80 m² | 4 | 65 000 € | avril 2022 | 1 474 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 58,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 387 €/m² à 2 193 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 161 €/m² et 2 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guénin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 514 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 170 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guénin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Guénin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Charmes | maison | 110 m² | 5 | 938 m² | 248 000 € | 2 255 | décembre 2025 |
| 4 Keroffret | maison | 44 m² | 2 | 9 574 m² | 40 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 5053 A Talbedivy | maison | 56 m² | 3 | 1 139 m² | 65 000 € | 1 161 | novembre 2025 |
| Moulin de Treussach | maison | 160 m² | 5 | 4 763 m² | 70 000 € | 438 | novembre 2025 |
| 5731 Kervilio | maison | 107 m² | 5 | 11 575 m² | 210 000 € | 1 963 | novembre 2025 |
| 5222 Botcol | maison | 90 m² | 4 | 1 516 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2025 |
| 17 Le Haut Koh Koed | maison | 86 m² | 4 | 3 360 m² | 240 000 € | 2 791 | septembre 2025 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 91 m² | 4 | 1 034 m² | 255 000 € | 2 802 | août 2025 |
| 35 rue Saint Ivy | maison | 90 m² | 3 | 612 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 3 impasse des Tilleuls | maison | 121 m² | 4 | 896 m² | 320 600 € | 2 650 | juillet 2025 |
| 6 Kerival | maison | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | juillet 2025 | |
| 7 rue des Pêcheurs | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 255 000 € | 2 361 | avril 2025 |
| 5284 Tellene | maison | 165 m² | 6 | 15 876 m² | 373 000 € | 2 261 | avril 2025 |
| 5300 Caberno | maison | 40 m² | 2 | 1 272 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 7 Dosten | maison | 57 m² | 2 | 1 340 m² | 160 000 € | 2 807 | février 2025 |
| 8 rue de Saint Guen | maison | 167 m² | 3 | 1 772 m² | 310 000 € | 1 856 | février 2025 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 706 m² | 244 000 € | 2 515 | février 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 158 m² | 130 000 € | 1 083 | février 2025 |
| 23 rue Saint Ivy | appartement | 50 m² | 2 | 95 000 € | 1 900 | janvier 2025 | |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 76 m² | 4 | 870 m² | 199 000 € | 2 618 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 142 m² | 4 | 891 m² | 360 000 € | 2 535 | novembre 2024 |
| 5229 Botcol | maison | 25 m² | 1 | 863 m² | 40 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 4 impasse de l'Étang | maison | 155 m² | 7 | 1 000 m² | 115 000 € | 742 | septembre 2024 |
| 2 rue du Pont | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 112 000 € | 2 240 | août 2024 |
| 6 rue du Pont | maison | 72 m² | 3 | 343 m² | 178 000 € | 2 472 | août 2024 |
| 6 rue de Kervihan | maison | 98 m² | 5 | 760 m² | 185 000 € | 1 888 | août 2024 |
| 7 rue du Pont | maison | 130 m² | 7 | 521 m² | 182 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 1 316 m² | 242 860 € | 3 196 | mai 2024 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 73 m² | 3 | 378 m² | 96 400 € | 1 321 | mai 2024 |
| 5 rue du Pont | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 70 000 € | 778 | février 2024 |
| 5058 Bedivy | maison | 56 m² | 1 | 945 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2023 |
| 5057 Bedivy | maison | 80 m² | 3 | 131 472 € | 1 643 | décembre 2023 | |
| 5453 Guervelin | maison | 210 m² | 7 | 2 590 m² | 275 000 € | 1 310 | décembre 2023 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 7 rue du Manoir | maison | 73 m² | 3 | 884 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2023 |
| 31 rue du Maneguen | maison | 123 m² | 4 | 1 359 m² | 361 700 € | 2 941 | septembre 2023 |
| 5220 Kerfraval | maison | 133 m² | 5 | 2 247 m² | 36 612 € | 275 | juillet 2023 |
| 3 place de Malachappe | maison | 55 m² | 3 | 1 410 m² | 55 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 5178 Keroperh | maison | 105 m² | 1 | 290 000 € | 2 762 | juin 2023 | |
| 21 rue du Presbytère | maison | 111 m² | 6 | 898 m² | 210 000 € | 1 892 | juin 2023 |
| 17 rue Saint Ivy | maison | 105 m² | 2 | 95 m² | 70 000 € | 667 | avril 2023 |
| 5378 place de Malachappe | maison | 66 m² | 3 | 456 m² | 130 000 € | 1 970 | avril 2023 |
| 6 rue du Stade | maison | 112 m² | 5 | 784 m² | 239 000 € | 2 134 | avril 2023 |
| 3 Keroperh | maison | 70 m² | 3 | 1 099 m² | 168 000 € | 2 400 | mars 2023 |
| 8 impasse des Acacias | maison | 62 m² | 1 | 975 m² | 270 000 € | 4 355 | décembre 2022 |
| 7 rue du Pont | maison | 130 m² | 7 | 435 m² | 125 000 € | 962 | décembre 2022 |
| 2 place de Malachappe | maison | 75 m² | 2 | 403 m² | 158 000 € | 2 107 | décembre 2022 |
| 6 rue de Kervihan | maison | 98 m² | 5 | 760 m² | 158 000 € | 1 612 | décembre 2022 |
| 25 route de Remungol | maison | 60 m² | 1 | 3 151 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 11 rue du Maneguen | maison | 40 m² | 1 | 1 721 m² | 100 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 5120 grande Lande | maison | 55 m² | 2 | 102 000 € | 1 855 | novembre 2022 | |
| 1 Bellevue | maison | 158 m² | 7 | 190 000 € | 1 203 | novembre 2022 | |
| 5338 Tenuel | maison | 71 m² | 4 | 1 085 m² | 50 000 € | 704 | novembre 2022 |
| 5161 Kergroix | maison | 134 m² | 5 | 2 312 m² | 227 200 € | 1 696 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 706 m² | 192 000 € | 1 979 | octobre 2022 |
| 5181 Keroperh | maison | 110 m² | 4 | 1 516 m² | 227 110 € | 2 065 | octobre 2022 |
| 7 Dosten | maison | 57 m² | 2 | 1 340 m² | 141 000 € | 2 474 | octobre 2022 |
| 5101 Lann Er Groez | maison | 48 m² | 3 | 236 m² | 36 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 5276 Coet-Coet | maison | 140 m² | 4 | 2 901 m² | 154 288 € | 1 102 | septembre 2022 |
| 13 rue du Manoir | maison | 203 m² | 5 | 1 000 m² | 415 000 € | 2 044 | septembre 2022 |
| 8 impasse des Lauriers | maison | 88 m² | 5 | 718 m² | 79 750 € | 906 | septembre 2022 |
| 5020 Petit Lenvaud | maison | 117 m² | 5 | 818 m² | 130 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 5 rue du Maneguen | maison | 80 m² | 3 | 235 m² | 59 900 € | 749 | juillet 2022 |
| 1 impasse de l'Étang | maison | 85 m² | 3 | 315 m² | 50 000 € | 588 | juillet 2022 |
| 5067 Kervihan | maison | 27 m² | 1 | 892 m² | 110 000 € | 4 074 | juillet 2022 |
| Moulin de Treussach | maison | 160 m² | 5 | 1 298 m² | 55 000 € | 344 | juin 2022 |
| 14 Bodrain | maison | 90 m² | 2 | 1 419 m² | 315 000 € | 3 500 | mai 2022 |
| 5068 Guerlis | maison | 105 m² | 4 | 4 276 m² | 220 420 € | 2 099 | mai 2022 |
| 5068 Talbedivy | maison | 181 m² | 7 | 520 m² | 195 000 € | 1 077 | mai 2022 |
| 10 rue du Manoir | maison | 80 m² | 4 | 1 369 m² | 65 000 € | 813 | avril 2022 |
| 2 Le Goharne | maison | 182 m² | 7 | 758 m² | 220 000 € | 1 209 | avril 2022 |
| 5093 A Kerchassic | maison | 65 m² | 2 | 647 m² | 60 000 € | 923 | janvier 2022 |
| 17 rue du Presbytère | maison | 65 m² | 4 | 376 m² | 78 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 5222 Botcol | maison | 90 m² | 4 | 1 516 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 1 rue de Kervihan | maison | 78 m² | 5 | 807 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2021 |
| 5158 Kergroix | maison | 84 m² | 4 | 474 m² | 105 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 135 m² | 5 | 830 m² | 222 000 € | 1 644 | décembre 2021 |
| 20 rue des Hirondelles | maison | 78 m² | 3 | 969 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2021 |
| 5645 Talnay | maison | 110 m² | 4 | 7 583 m² | 285 000 € | 2 591 | novembre 2021 |
| 5163 Kergroix | maison | 136 m² | 4 | 4 923 m² | 245 000 € | 1 801 | novembre 2021 |
Autour de Guénin
Guénin est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Guénin appartient à l'aire d'attraction de Baud, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Baud 2 402 €/m²
Les communes limitrophes
Guénin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Neuve 1 835 €/m² 5,6 km
- Baud 2 402 €/m² 5,8 km
- Saint-Barthélemy 1 381 €/m² 6,3 km
- Plumelin 2 190 €/m² 7,0 km
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 8,2 km
- Évellys 1 542 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guénin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camors 2 171 €/m² 8,4 km, 3 260 hab.
- Locminé 2 295 €/m² 9,8 km, 4 773 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 12,9 km, 3 704 hab.
- Pluvigner 2 513 €/m² 13,8 km, 7 682 hab.
- Colpo 2 206 €/m² 14,9 km, 2 296 hab.
- Le Sourn 1 574 €/m² 15,3 km, 2 121 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de Kerbilouet.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Camors à 7,9 km, de Floranges à 8,5 km
- rivières Tarun à 4,5 km, Sarre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guénin ?
- jan 3,2 %
- fév 6,5 %
- mars 3,2 %
- avr 11,8 %
- mai 7,5 %
- juin 4,3 %
- juil 9,7 %
- août 7,5 %
- sept 9,7 %
- oct 6,5 %
- nov 11,8 %
- déc 18,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 387 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 209 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 931 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 888 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 193 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.