Les découpages autour de Saint-Benoît-du-Sault
Estimer un bien à Saint-Benoît-du-Sault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5005 place Hervé Faye | 90 m² | 4 | 39 700 € | mai 2023 | 363 €/m² |
| 5297 route d'Argenton | 90 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 1 085 €/m² |
| 5154 rue Emile Surun | 90 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 796 €/m² |
| 110 route d'Argenton | 88 m² | 4 | 128 000 € | mars 2022 | 1 894 €/m² |
| 5337 petite Ganne | 87 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 1 272 €/m² |
| 10 rue du 11 Novembre | 96 m² | 4 | 88 770 € | juillet 2023 | 762 €/m² |
| 5 route de la Ganne | 88 m² | 5 | 62 000 € | décembre 2025 | 705 €/m² |
| 10 route de la Ganne | 88 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 023 €/m² |
| 13 Terres de la Route | 84 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 697 €/m² |
| 5326 petite Ganne | 91 m² | 5 | 72 500 € | mars 2024 | 772 €/m² |
| 13 route d'Argenton | 90 m² | 3 | 63 000 € | juin 2023 | 577 €/m² |
| 5058 rue du Portugal | 80 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 705 €/m² et 1 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benoît-du-Sault, une maison de moins de 70 m² se vend 811 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 521 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benoît-du-Sault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Benoît-du-Sault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Ganne | maison | 88 m² | 5 | 502 m² | 62 000 € | 705 | décembre 2025 |
| 5032 rue Georges Ratier | maison | 99 m² | 2 | 288 m² | 75 000 € | 758 | novembre 2025 |
| 5031 rue Georges Ratier | maison | 83 m² | 5 | 201 m² | 20 000 € | 241 | octobre 2025 |
| 10 route d'Argenton | maison | 140 m² | 6 | 769 m² | 175 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 5044 rue de Beauregard | maison | 140 m² | 6 | 334 m² | 110 000 € | 786 | octobre 2025 |
| 5182 rue Demi Lune | maison | 40 m² | 3 | 57 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5385 rue de la Goutte Panière | maison | 102 m² | 3 | 629 m² | 74 831 € | 734 | mai 2025 |
| 5176 rue Demi Lune | maison | 100 m² | 2 | 109 m² | 35 000 € | 350 | février 2025 |
| 10 route de la Ganne | maison | 88 m² | 5 | 576 m² | 90 000 € | 1 023 | janvier 2025 |
| 5288 route de la Ganne | maison | 80 m² | 3 | 854 m² | 82 000 € | 1 025 | janvier 2025 |
| 5123 rue du 8 Mai 1945 | maison | 250 m² | 9 | 589 m² | 498 280 € | 1 993 | octobre 2024 |
| 9 rue Emile Guinnepain | appartement | 51 m² | 2 | 187 m² | 40 000 € | 784 | août 2024 |
| 5167 rue Emile Guinnepain | maison | 78 m² | 3 | 72 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2024 |
| 5326 petite Ganne | maison | 91 m² | 5 | 489 m² | 72 500 € | 797 | mars 2024 |
| 5150 place de la République | maison | 123 m² | 5 | 87 m² | 54 000 € | 439 | février 2024 |
| 5210 rue de la Roche | maison | 117 m² | 3 | 448 m² | 133 028 € | 1 137 | janvier 2024 |
| 3 route de la Ganne | maison | 68 m² | 4 | 343 m² | 54 000 € | 794 | décembre 2023 |
| 5058 rue du Portugal | maison | 80 m² | 4 | 4 200 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 5116 place de l'Enchère | maison | 71 m² | 3 | 117 m² | 100 000 € | 1 408 | novembre 2023 |
| 5068 rue Belle Rampe | maison | 71 m² | 5 | 394 m² | 71 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5054 rue du Portugal | maison | 58 m² | 3 | 4 110 m² | 56 000 € | 966 | septembre 2023 |
| 5064 rue Basse Cadette | maison | 66 m² | 2 | 1 004 m² | 61 816 € | 937 | septembre 2023 |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 4 | 252 m² | 88 770 € | 925 | juillet 2023 |
| 13 route d'Argenton | maison | 90 m² | 3 | 866 m² | 63 000 € | 700 | juin 2023 |
| 5005 place Hervé Faye | maison | 90 m² | 4 | 51 m² | 39 700 € | 441 | mai 2023 |
| 5390 route de Limoges | maison | 244 m² | 7 | 1 896 m² | 340 000 € | 1 393 | mai 2023 |
| 5321 petite Ganne | maison | 155 m² | 6 | 695 m² | 109 010 € | 703 | avril 2023 |
| 5370 route de Limoges | maison | 30 m² | 1 | 756 m² | 65 000 € | 2 167 | février 2023 |
| 5175 rue Demi Lune | maison | 45 m² | 3 | 7 360 m² | 29 000 € | 644 | janvier 2023 |
| 5101 place Hervé Faye | maison | 185 m² | 5 | 220 m² | 45 000 € | 243 | décembre 2022 |
| 7 Terres de la Route | maison | 125 m² | 4 | 480 m² | 60 000 € | 480 | décembre 2022 |
| 5304 route de la Ganne | maison | 200 m² | 7 | 3 770 m² | 190 000 € | 950 | novembre 2022 |
| 5087 rue Basse Cadette | maison | 48 m² | 3 | 68 m² | 18 000 € | 375 | juillet 2022 |
| 5297 route d'Argenton | maison | 90 m² | 4 | 888 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 13 Terres de la Route | maison | 84 m² | 4 | 959 m² | 45 000 € | 536 | juillet 2022 |
| 5337 petite Ganne | maison | 87 m² | 4 | 857 m² | 85 000 € | 977 | juillet 2022 |
| 5325 petite Ganne | maison | 77 m² | 4 | 830 m² | 110 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 10 route de la Ganne | maison | 88 m² | 5 | 576 m² | 70 000 € | 795 | mai 2022 |
| 5154 rue Emile Surun | maison | 90 m² | 4 | 84 m² | 55 000 € | 611 | avril 2022 |
| 110 route d'Argenton | maison | 88 m² | 4 | 2 757 m² | 128 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 11 route d'Argenton | maison | 162 m² | 4 | 691 m² | 55 000 € | 340 | février 2022 |
| 5228 rue Georges Ratier | maison | 195 m² | 7 | 375 m² | 80 000 € | 410 | janvier 2022 |
| 5139 place Marie Versigny | maison | 112 m² | 4 | 121 m² | 35 000 € | 313 | janvier 2022 |
| 5129 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 127 m² | 20 000 € | 222 | janvier 2022 |
| 5267 La Pichonne | maison | 135 m² | 5 | 768 m² | 80 000 € | 593 | janvier 2022 |
| 5058 rue du Portugal | maison | 80 m² | 4 | 530 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2022 |
| 5176 rue Demi Lune | maison | 100 m² | 2 | 109 m² | 20 000 € | 200 | décembre 2021 |
| 5201 rue de la Roche | maison | 46 m² | 5 | 190 m² | 10 000 € | 217 | décembre 2021 |
| 2 Terres de la Route | maison | 98 m² | 5 | 699 m² | 80 000 € | 816 | novembre 2021 |
| 5108 rue Jean-André Moreau | maison | 142 m² | 5 | 101 m² | 30 000 € | 211 | septembre 2021 |
| 12 route d'Argenton | maison | 70 m² | 4 | 446 m² | 118 000 € | 1 686 | août 2021 |
| 5150 place de la République | maison | 123 m² | 5 | 87 m² | 50 000 € | 407 | juillet 2021 |
| 5446 Les Fonts Braux | maison | 79 m² | 4 | 153 m² | 42 000 € | 532 | mai 2021 |
| 5042 chemin du Lavoir | maison | 135 m² | 7 | 776 m² | 135 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5053 rue du Portugal | maison | 50 m² | 3 | 401 m² | 40 550 € | 811 | mars 2021 |
| 5116 place de l'Enchère | maison | 71 m² | 3 | 117 m² | 75 000 € | 1 056 | février 2021 |
Autour de Saint-Benoît-du-Sault
Saint-Benoît-du-Sault est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Benoît-du-Sault touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roussines 790 €/m² 2,7 km
- La Châtre-Langlin 726 €/m² 4,5 km
- Parnac 797 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoît-du-Sault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 16,0 km, 4 786 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 24,7 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chinan à 3,3 km, de Saint-Benoît à 6,6 km
- rivières Chinan à 6,2 km, Bel Rio à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 671 €/m² | 10 |
| 2022 | 593 €/m² | 17 |
| 2023 | 937 €/m² | 13 |
| 2024 | 797 €/m² | 5 |
| 2025 | 772 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.