Prix de l'immobilier à Saint-Bueil
1 860€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Bueil
Estimer un bien à Saint-Bueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse les Eteppes | 90 m² | 4 | 253 300 € | septembre 2024 | 2 113 €/m² |
| 81 chemin Boutier et la Roche | 92 m² | 4 | 212 200 € | décembre 2024 | 1 807 €/m² |
| 224 route du Bourg | 86 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 867 €/m² |
| 81 chemin Boutier et la Roche | 92 m² | 4 | 183 500 € | novembre 2023 | 1 758 €/m² |
| 896 La Grande Route | 84 m² | 4 | 212 000 € | avril 2025 | 2 465 €/m² |
| 373 route du Mollard Rond | 90 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2021 | 2 537 €/m² |
| 9 impasse les Eteppes | 88 m² | 4 | 266 000 € | septembre 2022 | 3 048 €/m² |
| 5 impasse les Eteppes | 86 m² | 4 | 261 700 € | novembre 2023 | 2 552 €/m² |
| 10 bis impasse les Eteppes | 81 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2025 | 3 846 €/m² |
| 10 bis impasse les Eteppes | 81 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 658 €/m² |
| 608 route du Mollard Rond | 77 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 427 €/m² |
| 281 chemin du Sâtre | 90 m² | 5 | 166 000 € | février 2022 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bueil, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bueil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bueil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bueil ?
- Le prix médian à Saint-Bueil est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 193 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bueil ?
- Les maisons vendues à Saint-Bueil ont un terrain médian de 947 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Bueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1628 La Grande Route | maison | 74 m² | 4 | 1 253 m² | 110 000 € | 1 486 | novembre 2025 |
| 157 chemin du Catineau | maison | 150 m² | 5 | 2 333 m² | 200 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 10 bis impasse les Eteppes | maison | 81 m² | 4 | 471 m² | 305 000 € | 3 765 | octobre 2025 |
| 608 route du Mollard Rond | maison | 77 m² | 4 | 961 m² | 110 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 67 route de la Rochenière | maison | 64 m² | 3 | 1 109 m² | 128 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 118 route du Bourg | maison | 150 m² | 9 | 1 395 m² | 328 990 € | 2 193 | juillet 2025 |
| 896 La Grande Route | maison | 84 m² | 4 | 1 316 m² | 212 000 € | 2 524 | avril 2025 |
| 629 route du Mollard Rond | maison | 96 m² | 5 | 614 m² | 172 500 € | 1 797 | avril 2025 |
| 224 route du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 910 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2025 |
| 646 route de Merlas | maison | 118 m² | 4 | 4 535 m² | 90 000 € | 763 | janvier 2025 |
| 6 impasse les Eteppes | maison | 150 m² | 6 | 947 m² | 314 770 € | 2 098 | janvier 2025 |
| 81 chemin Boutier et la Roche | maison | 92 m² | 4 | 277 m² | 212 200 € | 2 307 | décembre 2024 |
| 2 route de Courtier | maison | 113 m² | 5 | 3 675 m² | 240 000 € | 2 124 | décembre 2024 |
| 12 route de la Chaneaz | appartement | 72 m² | 3 | 94 300 € | 1 310 | décembre 2024 | |
| 7 impasse les Eteppes | maison | 90 m² | 4 | 958 m² | 253 300 € | 2 814 | septembre 2024 |
| 568 La Grande Route | maison | 70 m² | 5 | 694 m² | 182 000 € | 2 600 | septembre 2024 |
| 105 chemin des Vignes | maison | 109 m² | 3 | 1 054 m² | 269 900 € | 2 476 | juillet 2024 |
| 81 chemin Boutier et la Roche | maison | 92 m² | 4 | 277 m² | 183 500 € | 1 995 | novembre 2023 |
| 5 impasse les Eteppes | maison | 86 m² | 4 | 968 m² | 261 700 € | 3 043 | novembre 2023 |
| 480 route du Bourg | maison | 103 m² | 6 | 1 055 m² | 109 000 € | 1 058 | octobre 2023 |
| 1495 La Grande Route | maison | 55 m² | 4 | 284 m² | 105 000 € | 1 909 | mars 2023 |
| 1695 La Grande Route | maison | 86 m² | 3 | 350 m² | 209 700 € | 2 438 | mars 2023 |
| 10 bis impasse les Eteppes | maison | 81 m² | 4 | 471 m² | 250 000 € | 3 086 | février 2023 |
| 9 impasse les Eteppes | maison | 88 m² | 4 | 956 m² | 266 000 € | 3 023 | septembre 2022 |
| 581 route du Mollard Rond | maison | 96 m² | 5 | 493 m² | 110 000 € | 1 146 | avril 2022 |
| 490 route du Bourg | maison | 54 m² | 3 | 565 m² | 98 000 € | 1 815 | mars 2022 |
| 281 chemin du Sâtre | maison | 90 m² | 5 | 1 819 m² | 166 000 € | 1 844 | février 2022 |
| 333 route du Mollard Rond | maison | 64 m² | 3 | 952 m² | 172 000 € | 2 688 | janvier 2022 |
| 15 chemin du Lavoir | maison | 168 m² | 7 | 400 m² | 100 000 € | 595 | décembre 2021 |
| 526 route du Bourg | maison | 150 m² | 6 | 790 m² | 115 000 € | 767 | décembre 2021 |
| 563 route du Mollard Rond | maison | 96 m² | 5 | 640 m² | 200 000 € | 2 083 | novembre 2021 |
| 373 route du Mollard Rond | maison | 90 m² | 4 | 913 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2021 |
| 540 route du Bourg | maison | 115 m² | 4 | 655 m² | 229 890 € | 1 999 | septembre 2021 |
| 182 route de la Rochenière | maison | 98 m² | 4 | 1 645 m² | 308 000 € | 3 143 | mai 2021 |
Autour de Saint-Bueil
Saint-Bueil est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 145 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 16 km, Massif de la Chartreuse à 18 km, Terres froides à 22 km.
Les communes limitrophes
Saint-Bueil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voissant 2 201 €/m² 2,0 km
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 3,9 km
- Merlas 1 946 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Vaulserre, Velanne, Saint-Albin-de-Vaulserre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 6,3 km, 3 602 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 6,8 km, 2 124 hab.
- Domessin Savoie 2 020 €/m² 6,9 km, 2 005 hab.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 9,7 km, 6 850 hab.
- Saint-Laurent-du-Pont 1 811 €/m² 11,1 km, 4 490 hab.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 11,2 km, 2 619 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : mont Beauvoir, 1 313 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 5,0 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 7,0 km
- cols des Mille Martyrs à 4,7 km, de Couz à 11 km
- forêts bois Saint-Christophe à 10 km, bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 11 km
- gorges Le Grand Goulet à 8,9 km, gorges de l'Échaillon à 9,1 km
- lacs de Saint-Sixte à 6,8 km, de Paladru à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bueil ?
Les maisons vendues à Saint-Bueil ont un terrain médian de 947 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 041 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 844 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 216 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 476 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.