Prix de l'immobilier à Merlas
1 946€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merlas
Estimer un bien à Merlas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 622 route de Merliette | 109 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 238 €/m² |
| 1017 route du Mas du Mont | 99 m² | 4 | 277 500 € | juin 2024 | 2 446 €/m² |
| 878 route de la Caillatiere | 104 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 398 €/m² |
| 58 route de Nouvelliere | 104 m² | 5 | 195 000 € | août 2024 | 1 782 €/m² |
| 1043 route des 4 Chemins | 102 m² | 5 | 221 000 € | octobre 2024 | 1 687 €/m² |
| 130 route du Lac | 100 m² | 5 | 230 000 € | août 2024 | 2 536 €/m² |
| 1043 route des 4 Chemins | 102 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2022 | 1 850 €/m² |
| 71 impasse des Ailloudières | 118 m² | 4 | 178 500 € | juillet 2021 | 1 661 €/m² |
| 51 chemin de la Ville | 129 m² | 4 | 251 000 € | août 2025 | 1 958 €/m² |
| 48 passage de Saint Sixte | 87 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 1 604 €/m² |
| 295 chemin du Besset | 130 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 1 659 €/m² |
| 288 impasse des Gorges | 120 m² | 5 | 230 000 € | février 2025 | 1 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merlas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 139 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 917 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merlas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merlas
- Combien coûte le mètre carré à Merlas ?
- Le prix médian à Merlas est de 1 946 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 923 €/m² et 2 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merlas ?
- Les maisons vendues à Merlas ont un terrain médian de 1 544 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Merlas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 chemin de la Ville | maison | 129 m² | 4 | 1 488 m² | 251 000 € | 1 946 | août 2025 |
| 137 route du Lac | maison | 50 m² | 3 | 141 m² | 135 000 € | 2 700 | mars 2025 |
| 295 chemin du Besset | maison | 130 m² | 4 | 4 120 m² | 250 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 1002 route du Mas du Mont | maison | 270 m² | 11 | 836 000 € | 3 096 | février 2025 | |
| 288 impasse des Gorges | maison | 120 m² | 5 | 230 000 € | 1 917 | février 2025 | |
| 1043 route des 4 Chemins | maison | 102 m² | 5 | 10 076 m² | 221 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 622 route de Merliette | maison | 109 m² | 4 | 130 000 € | 1 193 | septembre 2024 | |
| 58 route de Nouvelliere | maison | 104 m² | 5 | 2 810 m² | 195 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 2098 route de Saint Bueil | maison | 215 m² | 8 | 6 727 m² | 57 000 € | 265 | août 2024 |
| 130 route du Lac | maison | 100 m² | 5 | 543 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2024 |
| 1017 route du Mas du Mont | maison | 99 m² | 4 | 4 846 m² | 277 500 € | 2 803 | juin 2024 |
| 48 passage de Saint Sixte | maison | 87 m² | 4 | 170 m² | 115 000 € | 1 322 | février 2024 |
| 381 route du Mas du Mont | maison | 130 m² | 6 | 259 750 € | 1 998 | juillet 2023 | |
| 405 route de la Caillatiere | maison | 75 m² | 3 | 1 021 m² | 260 000 € | 3 467 | juin 2023 |
| 690 route du Plan | maison | 94 m² | 3 | 536 m² | 180 000 € | 1 915 | juin 2023 |
| 1309 route des 4 Chemins | maison | 120 m² | 5 | 10 199 m² | 183 200 € | 1 527 | mai 2023 |
| 186 impasse des Fangettes | maison | 80 m² | 3 | 434 300 € | 5 429 | avril 2023 | |
| 1891 route de Saint Bueil | maison | 40 m² | 3 | 260 m² | 174 000 € | 4 350 | avril 2023 |
| 301 route du Burlet | maison | 88 m² | 3 | 455 m² | 152 657 € | 1 735 | avril 2023 |
| 1908 route de Saint Bueil | maison | 70 m² | 3 | 416 m² | 178 000 € | 2 543 | décembre 2022 |
| 65 rue de l'Église de Merlas | maison | 76 m² | 3 | 665 m² | 36 250 € | 477 | novembre 2022 |
| 1043 route des 4 Chemins | maison | 102 m² | 5 | 2 381 m² | 215 000 € | 2 108 | octobre 2022 |
| 2098 route de Saint Bueil | maison | 215 m² | 8 | 6 727 m² | 228 000 € | 1 060 | septembre 2022 |
| 431 route de Merliette | maison | 142 m² | 5 | 1 600 m² | 349 500 € | 2 461 | juin 2022 |
| 1815 route des 4 Chemins | maison | 149 m² | 4 | 5 326 m² | 404 408 € | 2 714 | mai 2022 |
| 829 route de la Caillatiere | maison | 48 m² | 2 | 1 251 m² | 79 000 € | 1 646 | mars 2022 |
| 44 route du Plan | maison | 68 m² | 3 | 3 671 m² | 200 000 € | 2 941 | octobre 2021 |
| 34 rue de l'Église de Merlas | maison | 115 m² | 3 | 597 m² | 203 000 € | 1 765 | septembre 2021 |
| 878 route de la Caillatiere | maison | 104 m² | 4 | 4 012 m² | 260 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 71 impasse des Ailloudières | maison | 118 m² | 4 | 178 500 € | 1 513 | juillet 2021 |
Autour de Merlas
Merlas est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 17 km, Terres froides à 20 km, chaîne de l'Épine à 21 km.
Les communes limitrophes
Merlas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 3,0 km
- Massieu 2 063 €/m² 4,1 km
- Saint-Aupre 3 522 €/m² 4,1 km
- Miribel-les-Échelles 2 100 €/m² 4,2 km
- Saint-Bueil 1 860 €/m² 4,4 km
- Saint-Nicolas-de-Macherin 2 751 €/m² 4,9 km
- Voissant 2 201 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merlas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 6,9 km, 2 619 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 7,9 km, 2 546 hab.
- Voiron 2 353 €/m² 8,4 km, 21 847 hab.
- Saint-Laurent-du-Pont 1 811 €/m² 8,9 km, 4 490 hab.
- Coublevie 3 741 €/m² 9,6 km, 5 520 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 10,1 km, 3 602 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Saint-Sixte (719 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbières de l'Herrétang à 6,9 km, Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 7,0 km
- col des Mille Martyrs à 2,1 km
- forêts bois le Roi à 10 km, bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 10 km
- gorges gorges de l'Échaillon à 10 km, Le Grand Goulet à 11 km
- lac de Paladru à 9,4 km
- montagnes La Vouise à 7,9 km, Bavonne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merlas ?
Les maisons vendues à Merlas ont un terrain médian de 1 544 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 108 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 998 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 946 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.