Les découpages autour de Saint-Christophe-sur-Guiers
Estimer un bien à Saint-Christophe-sur-Guiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Mure | 100 m² | 4 | 114 130 € | mars 2025 | 1 265 €/m² |
| 141 lotissement Che du Pre Blanchet | 89 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2022 | 1 621 €/m² |
| 114 route de Berland | 100 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 423 €/m² |
| 11 chemin du Perchet | 110 m² | 4 | 70 000 € | février 2025 | 757 €/m² |
| 72 chemin des Tilleuls | 95 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2022 | 946 €/m² |
| 62 chemin de la Sure | 103 m² | 5 | 272 000 € | octobre 2025 | 2 640 €/m² |
| 450 route des Entremonts | 96 m² | 5 | 180 000 € | juin 2021 | 1 220 €/m² |
| 1825 route de la Ruchère | 97 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2021 | 1 339 €/m² |
| 1310 route de l'Épinette | 80 m² | 4 | 470 000 € | décembre 2023 | 3 884 €/m² |
| 24 impasse Clos d'Henry | 81 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2022 | 1 396 €/m² |
| 113 route des Pereres | 90 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2021 | 1 624 €/m² |
| 100 chemin du Verger | 116 m² | 4 | 269 984 € | octobre 2023 | 1 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 872 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe-sur-Guiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 533 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 035 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christophe-sur-Guiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Christophe-sur-Guiers
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
- Le prix médian à Saint-Christophe-sur-Guiers est de 1 360 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 872 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
- Les maisons vendues à Saint-Christophe-sur-Guiers ont un terrain médian de 1 028 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Christophe-sur-Guiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 chemin de la Sure | maison | 103 m² | 5 | 1 036 m² | 272 000 € | 2 641 | octobre 2025 |
| 6 chemin de la Mure | maison | 110 m² | 5 | 220 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 126 Cote Bâillon | maison | 190 m² | 7 | 300 000 € | 1 579 | septembre 2025 | |
| 7 chemin de la Mure | maison | 100 m² | 4 | 120 m² | 114 130 € | 1 141 | mars 2025 |
| 11 chemin du Perchet | maison | 110 m² | 4 | 57 m² | 70 000 € | 636 | février 2025 |
| 39 route de Berland | maison | 195 m² | 9 | 616 m² | 170 000 € | 872 | janvier 2025 |
| 67 Le Grand Village | maison | 56 m² | 3 | 57 m² | 114 700 € | 2 048 | octobre 2024 |
| 284 chemin de la Combe | maison | 273 m² | 9 | 11 313 m² | 359 200 € | 1 316 | octobre 2024 |
| 27 chemin du Verger | maison | 101 m² | 6 | 1 028 m² | 266 120 € | 2 635 | octobre 2024 |
| 36 lotissement Che du Pre Blanchet | maison | 108 m² | 3 | 418 m² | 272 980 € | 2 528 | septembre 2024 |
| 95 chemin de la Pilet | maison | 76 m² | 4 | 1 780 m² | 238 470 € | 3 138 | juillet 2024 |
| 6 impasse de la Scierie | maison | 83 m² | 2 | 128 m² | 106 700 € | 1 286 | mars 2024 |
| 37 chemin des Roux | maison | 85 m² | 3 | 652 m² | 220 000 € | 2 588 | décembre 2023 |
| 1310 route de l'Épinette | maison | 80 m² | 4 | 470 000 € | 5 875 | décembre 2023 | |
| 31 chemin du Lavoir | maison | 50 m² | 3 | 68 m² | 77 000 € | 1 540 | décembre 2023 |
| 20 chemin du Fayet | maison | 75 m² | 4 | 363 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 100 chemin du Verger | maison | 116 m² | 4 | 1 054 m² | 269 984 € | 2 327 | octobre 2023 |
| 92 chemin du Lavoir | maison | 113 m² | 5 | 474 m² | 230 000 € | 2 035 | septembre 2023 |
| 55 chemin des Granges | maison | 150 m² | 6 | 1 172 m² | 170 000 € | 1 133 | mai 2023 |
| 32 chemin de la Mure | maison | 122 m² | 5 | 670 m² | 253 500 € | 2 078 | mai 2023 |
| 5 impasse du Farou | maison | 43 m² | 3 | 88 m² | 45 000 € | 1 047 | avril 2023 |
| 40 impasse des Chartreux | maison | 55 m² | 1 | 1 128 m² | 79 000 € | 1 436 | avril 2023 |
| Le Bourg | appartement | 32 m² | 1 | 47 500 € | 1 484 | février 2023 | |
| 15 place de l'Église | maison | 39 m² | 2 | 1 198 m² | 210 000 € | 5 385 | janvier 2023 |
| 95 chemin de la Pilet | maison | 76 m² | 4 | 1 780 m² | 209 500 € | 2 757 | janvier 2023 |
| 768 route de la Ruchère | maison | 274 m² | 14 | 816 m² | 281 200 € | 1 026 | décembre 2022 |
| 72 chemin des Tilleuls | maison | 95 m² | 3 | 2 246 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 1448 route de la Ruchère | maison | 78 m² | 4 | 2 707 m² | 186 250 € | 2 388 | novembre 2022 |
| 24 impasse Clos d'Henry | maison | 81 m² | 4 | 1 162 m² | 220 000 € | 2 716 | octobre 2022 |
| 141 lotissement Che du Pre Blanchet | maison | 89 m² | 4 | 414 m² | 270 000 € | 3 034 | octobre 2022 |
| 10 chemin du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 152 000 € | 2 533 | septembre 2022 |
| 10 chemin du Crut | maison | 120 m² | 4 | 9 640 m² | 340 000 € | 2 833 | août 2022 |
| 203 route de Berland | maison | 86 m² | 5 | 520 m² | 106 000 € | 1 233 | juillet 2022 |
| 78 route de la Richardière | maison | 154 m² | 8 | 1 300 m² | 327 300 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 234 route du Pont Saint-Martin | maison | 119 m² | 6 | 2 057 m² | 349 000 € | 2 933 | mai 2022 |
| 71 route des Pereres | maison | 65 m² | 2 | 222 m² | 255 200 € | 3 926 | mai 2022 |
| 62 chemin Combe Brigoud | maison | 77 m² | 4 | 3 140 m² | 224 600 € | 2 917 | février 2022 |
| 47 chemin des Blaches | maison | 60 m² | 3 | 1 060 m² | 195 000 € | 3 250 | novembre 2021 |
| 74 route de Berland | maison | 146 m² | 4 | 120 m² | 175 000 € | 1 199 | novembre 2021 |
| 10 chemin de la Mure | appartement | 65 m² | 4 | 19 m² | 136 000 € | 2 092 | octobre 2021 |
| 113 route des Pereres | maison | 90 m² | 5 | 1 479 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2021 |
| 27 chemin du Verger | maison | 101 m² | 6 | 1 028 m² | 239 900 € | 2 375 | septembre 2021 |
| 1416 route des Entremonts | maison | 133 m² | 5 | 3 876 m² | 140 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 1825 route de la Ruchère | maison | 97 m² | 5 | 1 248 m² | 193 000 € | 1 990 | juillet 2021 |
| 131 chemin de la Sure | maison | 64 m² | 2 | 1 344 m² | 210 000 € | 3 281 | juillet 2021 |
| 60 chemin du Clos d'Hervay | maison | 125 m² | 6 | 1 048 m² | 330 650 € | 2 645 | juin 2021 |
| 450 route des Entremonts | maison | 96 m² | 5 | 1 660 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 114 route de Berland | maison | 100 m² | 4 | 159 m² | 50 000 € | 500 | mai 2021 |
| 144 lotissement Che du Pre Blanchet | maison | 80 m² | 4 | 654 m² | 257 450 € | 3 218 | avril 2021 |
| 6 chemin de la Mure | maison | 110 m² | 5 | 220 m² | 161 000 € | 1 464 | avril 2021 |
| 2 route du Magnin | maison | 125 m² | 5 | 610 m² | 161 700 € | 1 294 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Christophe-sur-Guiers
Saint-Christophe-sur-Guiers est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 6,8 km, chaîne de l'Épine à 20 km, Pays de Savoie à 21 km.
Les communes limitrophes
Saint-Christophe-sur-Guiers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entre-deux-Guiers 2 125 €/m² 3,2 km
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 832 €/m² 5,0 km
- Saint-Christophe Savoie 1 781 €/m² 5,1 km
- Saint-Laurent-du-Pont 1 811 €/m² 5,8 km
- Les Échelles Savoie 1 418 €/m² 6,6 km
- Saint-Pierre-d'Entremont Savoie 2 029 €/m² 6,8 km
- Saint-Pierre-de-Chartreuse 2 726 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Corbel (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-sur-Guiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 10,4 km, 2 433 hab.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 13,0 km, 2 619 hab.
- Le Touvet 3 290 €/m² 13,3 km, 3 116 hab.
- La Terrasse 3 302 €/m² 14,0 km, 2 470 hab.
- Chapareillan 3 131 €/m² 14,1 km, 3 065 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 14,2 km, 2 392 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : L'Alienard, 1 390 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional de Chartreuse
- cols de la Ruchère (1 407 m), de Léchaud (1 704 m)
- forêt bois Saint-Christophe
- gorge gorges de l'Échaillon
- sommet L'Alienard (1 390 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Malissard à 6,4 km, réserve biologique intégrale de l'Aulp du Seuil à 7,5 km
- cols de Bovinant à 2,7 km, du Frêt à 2,7 km
- forêts bois des Roches Rousses à 1,7 km, bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 2,0 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 6,2 km
- gorges gorges du Guiers Vif à 2,6 km, Le Grand Goulet à 5,0 km
- montagne dent de l'Ours à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Les maisons vendues à Saint-Christophe-sur-Guiers ont un terrain médian de 1 028 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 990 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 625 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 057 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 288 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 360 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.