Les découpages autour de Saint-Gravé
Estimer un bien à Saint-Gravé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5138 route du Stade | 80 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 971 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 80 m² | 3 | 46 455 € | mai 2022 | 505 €/m² |
| 5184 La Touche | 84 m² | 3 | 55 100 € | février 2022 | 570 €/m² |
| 5364 La Batardaie | 71 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 338 €/m² |
| 5178 La Fontaine | 80 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 408 €/m² |
| 5274 Le Beauchat | 90 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 1 377 €/m² |
| 8 route de Saint Martin | 77 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 2 013 €/m² |
| 11 place de l'Église | 76 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 382 €/m² |
| 5270 Brecehan | 70 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2024 | 1 432 €/m² |
| 5126 A Le Bourg | 74 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 998 €/m² |
| 5430 La Fontaine | 84 m² | 4 | 181 900 € | juillet 2023 | 2 293 €/m² |
| 6 route de Malansac | 70 m² | 3 | 127 850 € | janvier 2022 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 2 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gravé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 536 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 398 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gravé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Gravé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5364 La Batardaie | maison | 71 m² | 3 | 2 239 m² | 95 000 € | 1 338 | décembre 2025 |
| 5159 A Le Village Boulle | maison | 57 m² | 2 | 1 190 m² | 182 330 € | 3 199 | août 2025 |
| 1 Le Clos Juhel | maison | 52 m² | 2 | 141 m² | 92 300 € | 1 775 | juillet 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 390 m² | 105 000 € | 1 382 | juin 2025 |
| 5035 Brehon | maison | 96 m² | 2 | 4 200 m² | 65 000 € | 677 | avril 2025 |
| 8 route de Saint Martin | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 2 013 | mars 2025 |
| 5316 Brehon | maison | 150 m² | 6 | 1 990 m² | 210 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 23 domaine du Pont Sec | maison | 106 m² | 4 | 851 m² | 204 400 € | 1 928 | janvier 2025 |
| 5270 Brecehan | maison | 70 m² | 3 | 1 510 m² | 89 000 € | 1 271 | décembre 2024 |
| 5138 route du Stade | maison | 80 m² | 3 | 840 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 5056 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 43 000 € | 860 | novembre 2024 |
| 5427 La Ville Filleul | maison | 61 m² | 2 | 1 880 m² | 100 000 € | 1 639 | août 2024 |
| 5418 La Touche | maison | 35 m² | 2 | 2 380 m² | 145 400 € | 4 154 | août 2024 |
| 10 route de la Brehaudays | maison | 102 m² | 6 | 1 610 m² | 190 000 € | 1 863 | juillet 2024 |
| 5178 La Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 3 406 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5250 La Goderais | maison | 93 m² | 6 | 3 400 m² | 234 000 € | 2 516 | juin 2024 |
| 5123 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 530 m² | 197 425 € | 1 410 | mai 2024 |
| 5005 Le Cota | maison | 119 m² | 4 | 394 m² | 115 000 € | 966 | avril 2024 |
| 5274 Le Beauchat | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2024 |
| 5 ruelle des Champs Perches | maison | 95 m² | 3 | 1 131 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2023 |
| 5398 Le Bignon | maison | 116 m² | 4 | 510 m² | 165 410 € | 1 426 | décembre 2023 |
| 5331 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 910 m² | 175 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 5430 La Fontaine | maison | 84 m² | 4 | 2 420 m² | 181 900 € | 2 165 | juillet 2023 |
| 5153 La Guerillais | maison | 50 m² | 1 | 4 920 m² | 26 500 € | 530 | avril 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 30 m² | 2 | 100 m² | 105 000 € | 3 500 | avril 2023 |
| 5045 La Brehaudaye | maison | 102 m² | 5 | 690 m² | 153 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 10 route du Stade | maison | 132 m² | 6 | 860 m² | 173 000 € | 1 311 | octobre 2022 |
| 5173 Trehoma | maison | 100 m² | 7 | 1 600 m² | 198 750 € | 1 988 | septembre 2022 |
| 4 domaine du Pont Sec | maison | 115 m² | 6 | 607 m² | 217 700 € | 1 893 | septembre 2022 |
| 5242 La Chesnaie | maison | 50 m² | 1 | 690 m² | 126 000 € | 2 520 | août 2022 |
| 5313 La Bogerais | maison | 35 m² | 1 | 920 m² | 55 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 5061 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 46 455 € | 581 | mai 2022 |
| 5212 La Pree | maison | 30 m² | 620 m² | 110 000 € | 3 667 | avril 2022 | |
| 5149 La Guerillais | maison | 55 m² | 2 | 320 m² | 58 000 € | 1 055 | mars 2022 |
| 5400 La Bogerais | maison | 30 m² | 3 | 320 m² | 35 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 2 domaine du Pont Sec | maison | 92 m² | 3 | 537 m² | 168 792 € | 1 835 | février 2022 |
| 5184 La Touche | maison | 84 m² | 3 | 160 m² | 55 100 € | 656 | février 2022 |
| 5490 Le Beauchat | maison | 137 m² | 5 | 726 m² | 180 000 € | 1 314 | janvier 2022 |
| 6 route de Malansac | maison | 70 m² | 3 | 780 m² | 127 850 € | 1 826 | janvier 2022 |
| 35 route de Rochefort | maison | 52 m² | 4 | 140 000 € | 2 692 | janvier 2022 | |
| 5126 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 1 220 m² | 188 000 € | 2 507 | janvier 2022 |
| 5126 A Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 1 050 m² | 130 000 € | 1 757 | décembre 2021 |
| 2 Le Clos Juhel | maison | 52 m² | 2 | 186 m² | 70 000 € | 1 346 | novembre 2021 |
| 1 Le Clos Juhel | maison | 52 m² | 2 | 141 m² | 62 000 € | 1 192 | novembre 2021 |
| 5497 Terres de Tardivel | maison | 109 m² | 5 | 230 250 € | 2 112 | septembre 2021 | |
| 5032 Brehon | maison | 135 m² | 8 | 3 270 m² | 185 000 € | 1 370 | septembre 2021 |
| 5159 A Le Village Boulle | maison | 57 m² | 2 | 1 190 m² | 71 000 € | 1 246 | septembre 2021 |
| 5435 Lanvaux | maison | 129 m² | 5 | 6 183 m² | 209 000 € | 1 620 | juillet 2021 |
| 5169 Le Village Thomas | maison | 50 m² | 2 | 453 m² | 75 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 5313 A La Bogerais | maison | 99 m² | 3 | 590 m² | 80 000 € | 808 | avril 2021 |
| 13 route du Stade | maison | 100 m² | 4 | 410 m² | 139 650 € | 1 397 | mars 2021 |
| 5056 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 75 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gravé
Saint-Gravé est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Gravé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malansac 1 294 €/m² 4,3 km
- Saint-Martin-sur-Oust 1 470 €/m² 4,4 km
- Peillac 1 471 €/m² 5,6 km
- Saint-Congard 1 389 €/m² 5,7 km
- Pluherlin 1 786 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gravé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malestroit 2 352 €/m² 11,6 km, 2 558 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 12,2 km, 3 995 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 12,8 km, 8 133 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 13,3 km, 3 955 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 16,1 km, 2 929 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 16,2 km, 3 535 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt La Forêt Neuve à 9,7 km
- rivières Claie à 4,0 km, ruisseau des Arches à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 4,5 km
- île Notre-Dame à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 410 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 588 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.