Les découpages autour de Saint-Congard
Estimer un bien à Saint-Congard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5383 rue de la Garenne | 85 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 356 €/m² |
| 5167 La Tronconnaie | 92 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 761 €/m² |
| 5079 route de Redon | 86 m² | 5 | 259 400 € | septembre 2025 | 3 016 €/m² |
| 8 route de Redon | 95 m² | 4 | 210 375 € | juillet 2022 | 1 823 €/m² |
| 5350 Le Port d'Oust | 95 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 1 222 €/m² |
| 5262 La Secouette | 76 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 732 €/m² |
| 11 résidence de la Voie Romaine | 89 m² | 5 | 148 000 € | décembre 2021 | 2 575 €/m² |
| 5288 Bignac | 80 m² | 3 | 130 000 € | août 2021 | 2 516 €/m² |
| 5 Coët Leu de Bas | 105 m² | 4 | 69 900 € | mai 2023 | 681 €/m² |
| 5354 Carhon | 75 m² | 3 | 130 000 € | avril 2023 | 1 774 €/m² |
| 5170 La Tronconnaie | 78 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 390 €/m² |
| 5011 Fohenno | 69 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 378 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Congard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 286 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Congard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Congard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5167 La Tronconnaie | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 162 000 € | 1 761 | décembre 2025 |
| 5026 La Glehenaye | maison | 54 m² | 2 | 138 m² | 75 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 5079 route de Redon | maison | 86 m² | 5 | 11 512 m² | 259 400 € | 3 016 | septembre 2025 |
| 5022 A La Glehenaye | maison | 42 m² | 1 | 816 m² | 36 000 € | 857 | mars 2025 |
| 5292 Bignac | maison | 58 m² | 970 m² | 79 950 € | 1 378 | janvier 2025 | |
| 5225 Bellee | maison | 67 m² | 3 | 2 053 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2024 |
| 16 Coët Leu de Haut | maison | 150 m² | 5 | 767 m² | 300 170 € | 2 001 | septembre 2024 |
| 5110 route de Redon | maison | 142 m² | 5 | 261 m² | 80 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 5072 Le Moulin de Becasson | maison | 67 m² | 1 | 2 100 m² | 220 000 € | 3 284 | novembre 2023 |
| 5105 route de Redon | maison | 47 m² | 1 | 187 m² | 35 000 € | 745 | octobre 2023 |
| 5004 Fohenno | maison | 140 m² | 4 | 1 270 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2023 |
| 5008 Fohenno | maison | 116 m² | 5 | 655 m² | 110 000 € | 948 | juin 2023 |
| 4 résidence de la Voie Romaine | maison | 62 m² | 3 | 1 006 m² | 165 000 € | 2 661 | juin 2023 |
| 5 Coët Leu de Bas | maison | 105 m² | 4 | 249 m² | 69 900 € | 666 | mai 2023 |
| 5082 rue du Presbytère | maison | 200 m² | 6 | 2 120 m² | 475 000 € | 2 375 | mai 2023 |
| 16 Coët Leu de Haut | maison | 150 m² | 5 | 767 m² | 282 500 € | 1 883 | avril 2023 |
| 5354 Carhon | maison | 75 m² | 3 | 243 m² | 130 000 € | 1 733 | avril 2023 |
| 2 ter domaine de Saint Marc | maison | 125 m² | 5 | 1 886 m² | 91 000 € | 728 | mars 2023 |
| 7 résidence de la Voie Romaine | maison | 63 m² | 3 | 905 m² | 153 000 € | 2 429 | décembre 2022 |
| 5268 Quiemper | maison | 61 m² | 4 | 719 m² | 54 500 € | 893 | décembre 2022 |
| 5033 La Gaudehaye | maison | 177 m² | 4 | 7 719 m² | 325 600 € | 1 840 | septembre 2022 |
| 5028 La Glehenaye | maison | 146 m² | 2 | 600 m² | 266 451 € | 1 825 | septembre 2022 |
| 2 résidence de la Voie Romaine | maison | 106 m² | 4 | 1 098 m² | 185 420 € | 1 749 | juillet 2022 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 169 m² | 7 | 3 031 m² | 285 030 € | 1 687 | juillet 2022 |
| 8 route de Redon | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 210 375 € | 2 214 | juillet 2022 |
| 5106 route de Redon | maison | 57 m² | 3 | 571 m² | 55 000 € | 965 | juin 2022 |
| 5383 rue de la Garenne | maison | 85 m² | 4 | 695 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 5011 Fohenno | maison | 69 m² | 4 | 1 067 m² | 110 000 € | 1 594 | février 2022 |
| 5104 rue Mahé | maison | 66 m² | 3 | 686 m² | 95 500 € | 1 447 | février 2022 |
| 5170 La Tronconnaie | maison | 78 m² | 3 | 2 125 m² | 70 000 € | 897 | décembre 2021 |
| 11 résidence de la Voie Romaine | maison | 89 m² | 5 | 1 126 m² | 148 000 € | 1 663 | décembre 2021 |
| 5009 Fohenno | maison | 70 m² | 3 | 8 327 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 5262 La Secouette | maison | 76 m² | 4 | 912 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 5121 rue Mahé | maison | 54 m² | 2 | 209 m² | 30 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 5288 Bignac | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2021 |
| 5158 bis La Tronconnaie | maison | 115 m² | 4 | 1 222 m² | 75 000 € | 652 | juin 2021 |
| 5350 Le Port d'Oust | maison | 95 m² | 4 | 275 m² | 75 000 € | 789 | juin 2021 |
| 5250 Carhon | maison | 30 m² | 1 | 111 m² | 20 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Congard
Saint-Congard est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Congard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² 2,7 km
- Saint-Martin-sur-Oust 1 470 €/m² 4,7 km
- Pleucadeuc 1 959 €/m² 4,8 km
- Saint-Gravé 1 588 €/m² 5,7 km
- Malestroit 2 352 €/m² 6,0 km
- Missiriac 2 261 €/m² 6,1 km
- Pluherlin 1 786 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Congard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malansac 1 294 €/m² 9,2 km, 2 339 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 13,2 km, 2 807 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 14,1 km, 3 429 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 14,3 km, 8 133 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 14,4 km, 3 995 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 16,5 km, 3 232 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Claie (8 m), ruisseau des Arches
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Gentien à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 6,9 km
- île Notre-Dame à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 897 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 687 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.