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Prix de l'immobilier à Malestroit
2 352€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malestroit
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Malestroit
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Malestroit
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malestroit est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Missiriac 2 261 €/m² une maison
- Malestroit pôle 1 951 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² une maison
Estimer un bien à Malestroit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5492 avenue du Commandant Ameil | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 195 €/m² |
| 3 Le Clos des Etrelots | 90 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 2 042 €/m² |
| 14 rue du Bois Pivet | 88 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 2 114 €/m² |
| 1 rue Saint Michel | 97 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 825 €/m² |
| 5224 rue de la Libération | 83 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 928 €/m² |
| 5725 rue Sainte Anne | 82 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 951 €/m² |
| 5001 chemin de l'Écluse | 85 m² | 4 | 185 000 € | août 2023 | 1 951 €/m² |
| 23 bis boulevard Saint Gilles | 102 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 2 745 €/m² |
| 9 rue Huberdiere | 80 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 938 €/m² |
| 12 rue du Bois Pivet | 92 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2024 | 3 931 €/m² |
| 43 Faubourg de la Madeleine | 79 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 831 €/m² |
| 5618 Le Jaugan | 90 m² | 5 | 140 000 € | juin 2022 | 1 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 071 €/m² et 2 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malestroit, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 695 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 140 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malestroit, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malestroit
- Combien coûte le mètre carré à Malestroit ?
- Le prix médian à Malestroit est de 2 352 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 071 €/m² et 2 881 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Malestroit ?
- Pré de Sainte Anne, à 2 590 €/m². Le moins cher est la Madeleine, à 1 718 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Malestroit
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Pré de Sainte Anne à 2 590 €/m², la Madeleine à 1 718 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Presbytère 1 830 €/m² 28 ventes, 75 % de maisons
- Pré de Sainte Anne 2 590 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Ile Notre Dame 1 803 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
- le Jaugan 2 225 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Madeleine 1 718 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Malestroit portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Michel (10), les Bois (8), Clos des Etrelots (7), Pré de la Fontaine (7), Saint Julien (7), la Croix Zedo (7), la Mennais (7), Jardins de Barenton (6), les Douves (6), la Garmaniere (4), le Champ Guimard (4), la Gare (3), la Ville Rio (3), les Clos (3), Brunel (1), Gree Loret (1), Tirpen (1), la Fosse (1), la Gaudinais (1), la Hataie (1), le Clos Fleuri (1), les Sources (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 2 391 €/m² 31 ventes
- section AR 2 203 €/m² 14 ventes
- section AO 2 165 €/m² 12 ventes
- section AW 2 006 €/m² 10 ventes
- section AY 1 875 €/m² 35 ventes
- section AN 1 807 €/m² 20 ventes
- section AZ 1 750 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 290 y sont recensées à Malestroit, 34 ont pu être situées, et 169 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Malestroit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5620 Le Jaugan | maison | 66 m² | 4 | 551 m² | 150 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 97 m² | 4 | 127 m² | 80 000 € | 825 | novembre 2025 |
| 5185 Faubourg de la Madeleine | maison | 89 m² | 6 | 596 m² | 94 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 5224 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 642 m² | 160 000 € | 1 928 | octobre 2025 |
| 5466 rue de la Mennais | maison | 64 m² | 4 | 673 m² | 184 000 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 6098 boulevard Saint Gilles | appartement | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | septembre 2025 | |
| 50 Faubourg de la Madeleine | maison | 100 m² | 5 | 861 m² | 133 250 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 22 Faubourg Sainte Anne | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | août 2025 | |
| 5883 Brunel | maison | 118 m² | 5 | 1 234 m² | 180 000 € | 1 525 | août 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 125 m² | 4 | 249 m² | 125 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5330 rue Basse | maison | 40 m² | 3 | 72 m² | 130 000 € | 3 250 | juillet 2025 |
| 2 rue Saint Michel | maison | 194 m² | 5 | 2 099 m² | 220 630 € | 1 137 | mai 2025 |
| 23 bis boulevard Saint Gilles | maison | 102 m² | 4 | 910 m² | 280 000 € | 2 745 | avril 2025 |
| 5030 La Fosse | maison | 55 m² | 4 | 632 m² | 100 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 83 m² | 3 | 1 304 m² | 215 000 € | 2 590 | avril 2025 |
| 5363 rue du Général de Gaulle | maison | 43 m² | 1 | 109 m² | 90 000 € | 2 093 | avril 2025 |
| 8 place du Docteur Jean Queinnec | appartement | 70 m² | 4 | 145 000 € | 2 071 | mars 2025 | |
| 5183 Faubourg de la Madeleine | maison | 133 m² | 5 | 797 m² | 245 000 € | 1 842 | mars 2025 |
| 5725 rue Sainte Anne | maison | 82 m² | 4 | 128 m² | 160 000 € | 1 951 | mars 2025 |
| 5589 Le Jaugan | maison | 65 m² | 5 | 458 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 1 rue de la Mennais | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | mars 2025 | |
| 2 bis rue du Bois Pivet | maison | 75 m² | 3 | 866 m² | 180 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 6129 place Jacques Bonsergent | appartement | 69 m² | 3 | 154 500 € | 2 239 | février 2025 | |
| 5143 La Madeleine | maison | 72 m² | 3 | 259 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2025 |
| 3 rue aux Anglais | maison | 46 m² | 2 | 23 m² | 118 500 € | 2 576 | février 2025 |
| 4 Faubourg Sainte Anne | appartement | 59 m² | 3 | 170 000 € | 2 881 | février 2025 | |
| 5514 boulevard Saint Gilles | maison | 50 m² | 2 | 727 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 1 rue Daniel Rialet | appartement | 61 m² | 2 | 158 000 € | 2 590 | décembre 2024 | |
| 5528 boulevard Saint Gilles | maison | 54 m² | 3 | 506 m² | 205 000 € | 3 796 | décembre 2024 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 50 m² | 2 | 74 000 € | 1 480 | décembre 2024 | |
| 8 rue des Ponts | maison | 68 m² | 3 | 120 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 43 Faubourg de la Madeleine | maison | 79 m² | 4 | 578 m² | 140 000 € | 1 772 | décembre 2024 |
| 22 Faubourg Sainte Anne | appartement | 44 m² | 2 | 125 000 € | 2 841 | novembre 2024 | |
| 5213 rue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 5 | 768 m² | 235 000 € | 1 679 | novembre 2024 |
| 11 Faubourg Saint Julien | maison | 270 m² | 8 | 438 m² | 277 800 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 5392 rue Huberdiere | maison | 68 m² | 1 | 120 m² | 30 000 € | 441 | novembre 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 110 m² | 4 | 161 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 1 Le Clos des Etrelots | maison | 111 m² | 5 | 702 m² | 226 450 € | 2 040 | octobre 2024 |
| 1 Faubourg Saint Michel | maison | 129 m² | 5 | 501 m² | 221 970 € | 1 721 | septembre 2024 |
| 3 rue du Maréchal Leclerc | maison | 77 m² | 4 | 557 m² | 155 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 5570 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 138 500 € | 1 979 | août 2024 |
| 5604 Le Jaugan | maison | 67 m² | 4 | 756 m² | 150 000 € | 2 239 | juillet 2024 |
| 5893 rue du Bois Solon | maison | 74 m² | 4 | 521 m² | 145 000 € | 1 959 | juillet 2024 |
| 16 rue Sainte Anne | maison | 164 m² | 7 | 186 m² | 40 000 € | 244 | juillet 2024 |
| 16 boulevard du Pont Neuf | maison | 100 m² | 5 | 781 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 12 rue du Bois Pivet | maison | 92 m² | 5 | 4 173 m² | 350 000 € | 3 804 | juillet 2024 |
| 5600 Le Jaugan | maison | 67 m² | 4 | 706 m² | 85 000 € | 1 269 | juillet 2024 |
| 9 rue Huberdiere | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 5 rue Huberdiere | maison | 56 m² | 3 | 150 m² | 100 000 € | 1 786 | juin 2024 |
| 1 résidence du Pré de la Fontaine | maison | 133 m² | 5 | 578 m² | 315 000 € | 2 368 | avril 2024 |
| 14 rue du Bois Pivet | maison | 88 m² | 4 | 180 000 € | 2 045 | mars 2024 | |
| 5621 Le Jaugan | maison | 66 m² | 6 | 826 m² | 143 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 5920 Tirpen | maison | 105 m² | 4 | 1 689 m² | 236 000 € | 2 248 | février 2024 |
| 6 rue de la Gare | appartement | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | février 2024 | |
| 1 rue Daniel Rialet | appartement | 42 m² | 2 | 113 200 € | 2 695 | février 2024 | |
| 29 Faubourg Saint Julien | maison | 110 m² | 5 | 124 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2024 |
| 5745 Faubourg Sainte Anne | maison | 112 m² | 4 | 344 m² | 170 000 € | 1 518 | janvier 2024 |
| 3 bis rue du Bois Pivet | maison | 127 m² | 5 | 851 m² | 261 000 € | 2 055 | janvier 2024 |
| 5336 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 248 m² | 273 000 € | 2 844 | janvier 2024 |
| 9 rue du Clos Fleuri | maison | 92 m² | 5 | 913 m² | 220 000 € | 2 391 | décembre 2023 |
| 14 résidence du Pré de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 527 m² | 183 500 € | 2 414 | décembre 2023 |
| 5 rue Saint Paul | appartement | 87 m² | 3 | 150 000 € | 1 724 | décembre 2023 | |
| 3 impasse du Grand Four | maison | 57 m² | 2 | 281 m² | 240 000 € | 4 211 | décembre 2023 |
| 18 boulevard du Pont Neuf | maison | 100 m² | 5 | 444 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 3 rue Mirette | maison | 60 m² | 1 | 60 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2023 |
| 5492 avenue du Commandant Ameil | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 6 rue du Clos Fleuri | maison | 133 m² | 6 | 594 m² | 272 000 € | 2 045 | novembre 2023 |
| 6 rue Laennec | maison | 65 m² | 4 | 324 m² | 151 000 € | 2 323 | septembre 2023 |
| 4 rue Victor Gaultier | maison | 70 m² | 3 | 393 m² | 170 000 € | 2 429 | septembre 2023 |
| 17 rue Sainte Anne | appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 | septembre 2023 | |
| 3 rue des Augustines | maison | 132 m² | 6 | 787 m² | 185 000 € | 1 402 | août 2023 |
| 5678 boulevard du Pont Neuf | maison | 70 m² | 5 | 320 000 € | 4 571 | août 2023 | |
| 5001 chemin de l'Écluse | maison | 85 m² | 4 | 944 m² | 185 000 € | 2 176 | août 2023 |
| 5 rue Huberdiere | maison | 56 m² | 3 | 150 m² | 100 000 € | 1 786 | août 2023 |
| 5415 Faubourg Saint Michel | maison | 71 m² | 3 | 457 m² | 186 300 € | 2 624 | août 2023 |
| 13 rue Sainte Anne | appartement | 102 m² | 4 | 142 790 € | 1 400 | août 2023 | |
| 5109 rue Chateaubriand | maison | 88 m² | 5 | 371 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2023 |
| 5495 avenue du Commandant Ameil | maison | 108 m² | 5 | 916 m² | 60 000 € | 556 | juillet 2023 |
| 15 rue Sainte Anne | appartement | 62 m² | 3 | 122 200 € | 1 971 | juillet 2023 | |
| 32 résidence des Pins | maison | 76 m² | 3 | 801 m² | 155 000 € | 2 039 | juin 2023 |
Autour de Malestroit
Malestroit est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Malestroit est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Missiriac 2 261 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Malestroit touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel 2 606 €/m² 2,4 km
- Missiriac 2 261 €/m² 2,5 km
- Pleucadeuc 1 959 €/m² 4,0 km
- Saint-Congard 1 389 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malestroit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 7,4 km, 2 807 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 8,6 km, 3 429 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 12,2 km, 10 163 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 14,4 km, 2 339 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 16,3 km, 8 133 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 17,5 km, 2 428 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de Bétahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Notre-Dame
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Molac à 9,5 km
- rivières ruisseau des Arches à 4,3 km, Claie à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malestroit ?
- jan 6,5 %
- fév 10,6 %
- mars 11,8 %
- avr 6,5 %
- mai 4,1 %
- juin 8,8 %
- juil 10,6 %
- août 10,0 %
- sept 8,2 %
- oct 5,3 %
- nov 8,2 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 771 €/m² | 27 | |
| 2022 | 2 343 €/m² | 10 | 2 000 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 041 €/m² | 8 | 2 176 €/m² | 31 |
| 2024 | non mesuré | 1 888 €/m² | 28 | |
| 2025 | 2 352 €/m² | 6 | 1 951 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.