Les découpages autour de Saint-Laurent-sur-Oust
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Malestroit
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Malestroit
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-sur-Oust est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Missiriac 2 261 €/m² une maison
- Malestroit pôle 1 951 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Laurent-sur-Oust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5064 rue Greneuc | 82 m² | 3 | 98 000 € | février 2025 | 1 195 €/m² |
| 5008 Evas | 72 m² | 3 | 108 000 € | juin 2024 | 1 577 €/m² |
| 5078 bis Beaumont | 70 m² | 3 | 115 000 € | août 2025 | 1 643 €/m² |
| 5116 rue du Clos des Chalands | 81 m² | 4 | 84 100 € | septembre 2022 | 1 141 €/m² |
| 5062 rue Greneuc | 78 m² | 2 | 43 750 € | octobre 2021 | 700 €/m² |
| 5107 lotissement les Bruyères | 69 m² | 3 | 122 000 € | juin 2021 | 2 205 €/m² |
| 5016 Evas | 71 m² | 2 | 110 000 € | juin 2024 | 1 629 €/m² |
| 5034 rue Greneuc | 70 m² | 4 | 135 000 € | août 2023 | 2 017 €/m² |
| 5054 place du Courtil aux Fées | 63 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 1 222 €/m² |
| 5065 Le Bourg | 100 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2021 | 624 €/m² |
| 5005 Evas | 101 m² | 3 | 71 260 € | décembre 2021 | 880 €/m² |
| 5022 Foucherel | 58 m² | 3 | 66 000 € | janvier 2024 | 1 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 195 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-sur-Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 283 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Laurent-sur-Oust depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5048 rue du Clos des Chalands | maison | 51 m² | 3 | 351 m² | 59 000 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 5078 bis Beaumont | maison | 70 m² | 3 | 506 m² | 115 000 € | 1 643 | août 2025 |
| 5063 rue Greneuc | maison | 121 m² | 5 | 1 931 m² | 267 750 € | 2 213 | juin 2025 |
| 5030 rue Greneuc | maison | 105 m² | 6 | 1 395 m² | 135 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 5020 Groutel | maison | 101 m² | 5 | 1 220 m² | 161 500 € | 1 599 | mars 2025 |
| 5064 rue Greneuc | maison | 82 m² | 3 | 662 m² | 98 000 € | 1 195 | février 2025 |
| 5142 chemin des Alouettes | maison | 61 m² | 2 | 330 m² | 105 000 € | 1 721 | juin 2024 |
| 5016 Evas | maison | 71 m² | 2 | 10 183 m² | 110 000 € | 1 549 | juin 2024 |
| 5008 Evas | maison | 72 m² | 3 | 249 m² | 108 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 5022 Foucherel | maison | 58 m² | 3 | 685 m² | 66 000 € | 1 138 | janvier 2024 |
| 5034 rue Greneuc | maison | 70 m² | 4 | 220 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2023 |
| 5018 Evas | maison | 115 m² | 4 | 3 417 m² | 214 700 € | 1 867 | mars 2023 |
| 5116 rue du Clos des Chalands | maison | 81 m² | 4 | 467 m² | 84 100 € | 1 038 | septembre 2022 |
| 5146 Evas | maison | 49 m² | 1 | 152 m² | 69 000 € | 1 408 | septembre 2022 |
| 5035 rue Greneuc | maison | 125 m² | 5 | 411 m² | 91 000 € | 728 | juillet 2022 |
| 5054 place du Courtil aux Fées | maison | 63 m² | 3 | 741 m² | 70 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 5005 Evas | maison | 101 m² | 3 | 790 m² | 71 260 € | 706 | décembre 2021 |
| 5062 rue Greneuc | maison | 78 m² | 2 | 507 m² | 43 750 € | 561 | octobre 2021 |
| 5065 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 633 m² | 50 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 5107 lotissement les Bruyères | maison | 69 m² | 3 | 1 003 m² | 122 000 € | 1 768 | juin 2021 |
Autour de Saint-Laurent-sur-Oust
Saint-Laurent-sur-Oust est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-sur-Oust appartient à l'aire d'attraction de Malestroit, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Malestroit 2 352 €/m²
- Missiriac 2 261 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-sur-Oust touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Congard 1 389 €/m² 2,7 km
- Ruffiac 1 511 €/m² 3,0 km
- Missiriac 2 261 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-sur-Oust 1 470 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-sur-Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malestroit 2 352 €/m² 5,8 km, 2 558 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 11,5 km, 2 339 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 12,0 km, 2 807 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 13,7 km, 3 995 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 14,4 km, 3 429 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 14,6 km, 3 232 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grée à 11 km, La Forêt Neuve à 12 km
- rivières ruisseau des Arches à 1,7 km, Claie à 3,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 9,5 km
- île Notre-Dame à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.