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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-Cottes
1 321€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-Cottes
Estimer un bien à Saint-Hilaire-Cottes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1713 rue Principale | 88 m² | 4 | 153 800 € | janvier 2022 | 991 €/m² |
| 919 rue des Sables | 94 m² | 4 | 190 310 € | juillet 2022 | 1 530 €/m² |
| 573 rue Principale | 102 m² | 4 | 134 700 € | août 2025 | 1 372 €/m² |
| 378 rue du Château | 81 m² | 4 | 115 750 € | avril 2024 | 1 799 €/m² |
| 677 rue Principale | 90 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 184 €/m² |
| 313 rue d'Hesdin | 95 m² | 5 | 80 000 € | août 2024 | 985 €/m² |
| 520 rue de Lières | 75 m² | 4 | 63 000 € | juin 2025 | 852 €/m² |
| 9 rue de Lières | 107 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 068 €/m² |
| 626 rue Principale | 85 m² | 6 | 114 000 € | mars 2025 | 1 311 €/m² |
| 40 rue du 14 Juillet 1789 | 110 m² | 5 | 174 350 € | mars 2025 | 1 634 €/m² |
| 107 rue d'Hesdin | 75 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 1 229 €/m² |
| 88 rue du 14 Juillet 1789 | 75 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2021 | 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 1 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-Cottes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 321 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 090 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-Cottes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-Cottes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-Cottes ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-Cottes est de 1 321 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 960 €/m² et 1 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Cottes ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Cottes ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Hilaire-Cottes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 573 rue Principale | maison | 102 m² | 4 | 318 m² | 134 700 € | 1 321 | août 2025 |
| 520 rue de Lières | maison | 75 m² | 4 | 610 m² | 63 000 € | 840 | juin 2025 |
| 498 rue de Lières | maison | 50 m² | 3 | 382 m² | 48 000 € | 960 | mars 2025 |
| 40 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 110 m² | 5 | 312 m² | 174 350 € | 1 585 | mars 2025 |
| 626 rue Principale | maison | 85 m² | 6 | 841 m² | 114 000 € | 1 341 | mars 2025 |
| 179 rue d'Enfer | maison | 51 m² | 3 | 330 m² | 13 700 € | 269 | octobre 2024 |
| 205 rue du Château | maison | 39 m² | 2 | 1 996 m² | 42 500 € | 1 090 | septembre 2024 |
| 1875 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 1 500 m² | 290 000 € | 1 813 | août 2024 |
| 313 rue d'Hesdin | maison | 95 m² | 5 | 855 m² | 80 000 € | 842 | août 2024 |
| 378 rue du Château | maison | 81 m² | 4 | 372 m² | 115 750 € | 1 429 | avril 2024 |
| 1875 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 1 500 m² | 296 000 € | 1 850 | septembre 2023 |
| 383 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 313 m² | 115 000 € | 767 | août 2023 |
| 107 rue d'Hesdin | maison | 75 m² | 3 | 1 089 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 28 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 76 m² | 70 000 € | 986 | mai 2023 |
| 615 rue Principale | maison | 154 m² | 5 | 11 308 m² | 312 700 € | 2 031 | mai 2023 |
| 677 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 605 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 554 rue d'Hesdin | maison | 123 m² | 6 | 1 137 m² | 240 000 € | 1 951 | août 2022 |
| 919 rue des Sables | maison | 94 m² | 4 | 673 m² | 190 310 € | 2 025 | juillet 2022 |
| 369 rue des Sables | maison | 63 m² | 4 | 235 m² | 81 000 € | 1 286 | février 2022 |
| 1713 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 3 372 m² | 153 800 € | 1 748 | janvier 2022 |
| 745 rue des Sables | maison | 138 m² | 7 | 881 m² | 310 000 € | 2 246 | septembre 2021 |
| 88 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 75 m² | 5 | 550 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 9 rue de Lières | maison | 107 m² | 4 | 940 m² | 135 000 € | 1 262 | juillet 2021 |
| 38 rue de Lières | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 119 850 € | 1 998 | avril 2021 |
| 106 résidence de la Capry | maison | 194 m² | 8 | 770 m² | 293 790 € | 1 514 | mars 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-Cottes
Saint-Hilaire-Cottes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 21 km, Gohelle à 23 km, Houtland à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-Cottes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lières 1 053 €/m² 2,1 km
- Lespesses 572 €/m² 2,2 km
- Auchy-au-Bois 1 190 €/m² 2,5 km
- Norrent-Fontes 1 458 €/m² 2,8 km
- Rely 1 290 €/m² 2,9 km
- Bourecq 714 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-Cottes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Burbure 1 429 €/m² 5,8 km, 2 834 hab.
- Lillers 1 238 €/m² 6,0 km, 10 193 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 6,8 km, 8 650 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 7,6 km, 2 593 hab.
- Auchel 917 €/m² 7,8 km, 10 051 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 8,3 km, 2 823 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guarbecque à 3,7 km, Laquette à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Cottes ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Cottes ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 748 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 321 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.