accueil / Pas-de-Calais / Norrent-Fontes
Prix de l'immobilier à Norrent-Fontes
1 458€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Norrent-Fontes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Norrent-Fontes est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Norrent-Fontes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Jules Ferry | 92 m² | 4 | 153 000 € | mars 2025 | 1 547 €/m² |
| 6 rue de Rombly | 83 m² | 4 | 180 500 € | avril 2025 | 2 186 €/m² |
| 1 ter rue du 11 Novembre | 86 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2023 | 2 514 €/m² |
| 6 rue de Rombly | 83 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 677 €/m² |
| 6 rue Jules Ferry | 94 m² | 4 | 162 500 € | septembre 2022 | 2 181 €/m² |
| 26 rue Jules Noël | 89 m² | 3 | 94 000 € | juin 2025 | 1 056 €/m² |
| 29 rue de Molinghem | 88 m² | 3 | 62 000 € | septembre 2024 | 771 €/m² |
| 24 rue Nationale | 96 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 461 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai | 93 m² | 5 | 157 500 € | novembre 2024 | 1 814 €/m² |
| 26 bis rue Pasteur | 90 m² | 3 | 232 750 € | septembre 2022 | 3 233 €/m² |
| 8 rue Jules Ferry | 98 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 222 €/m² |
| 24 rue Jules Noël | 83 m² | 3 | 149 750 € | février 2025 | 1 805 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 215 €/m² à 1 154 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 193 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Norrent-Fontes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 240 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 120 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Norrent-Fontes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Norrent-Fontes
- Combien coûte le mètre carré à Norrent-Fontes ?
- Le prix médian à Norrent-Fontes est de 1 458 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 193 €/m² et 1 731 €/m².
- Combien vaut le terrain à Norrent-Fontes ?
- Les maisons vendues à Norrent-Fontes ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Norrent-Fontes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Molinghem | maison | 76 m² | 2 | 266 m² | 94 150 € | 1 239 | novembre 2025 |
| 2 allée des Merles | maison | 125 m² | 6 | 565 m² | 149 100 € | 1 193 | octobre 2025 |
| 9 allée des Merles | maison | 66 m² | 2 | 496 m² | 97 500 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 20 rue de Molinghem | maison | 112 m² | 4 | 805 m² | 162 000 € | 1 446 | juin 2025 |
| 26 rue Jules Noël | maison | 89 m² | 3 | 642 m² | 94 000 € | 1 056 | juin 2025 |
| 6 rue de Rombly | maison | 83 m² | 4 | 577 m² | 180 500 € | 2 175 | avril 2025 |
| 1 rue des Cressonnières | maison | 130 m² | 5 | 1 500 m² | 225 000 € | 1 731 | mars 2025 |
| 25 rue du Moulin | maison | 138 m² | 3 | 8 191 m² | 100 000 € | 725 | mars 2025 |
| 35 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 4 | 1 349 m² | 153 000 € | 1 663 | mars 2025 |
| 24 rue Jules Noël | maison | 83 m² | 3 | 636 m² | 149 750 € | 1 804 | février 2025 |
| 21 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 555 m² | 87 500 € | 1 458 | janvier 2025 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 67 m² | 3 | 535 m² | 162 000 € | 2 418 | décembre 2024 |
| 4 sentier de Warenghem | maison | 36 m² | 2 | 317 m² | 19 500 € | 542 | décembre 2024 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 93 m² | 5 | 944 m² | 157 500 € | 1 694 | novembre 2024 |
| 6 rue de Rombly | maison | 83 m² | 4 | 577 m² | 50 000 € | 602 | octobre 2024 |
| 65 rue Nationale | maison | 107 m² | 1 | 500 m² | 105 000 € | 981 | octobre 2024 |
| 29 rue de Molinghem | maison | 88 m² | 3 | 674 m² | 62 000 € | 705 | septembre 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 103 m² | 5 | 1 271 m² | 156 000 € | 1 515 | juin 2024 |
| 22 rue de Molinghem | maison | 115 m² | 5 | 830 m² | 152 000 € | 1 322 | avril 2024 |
| 54 rue Nationale | maison | 107 m² | 6 | 648 m² | 210 000 € | 1 963 | avril 2024 |
| 17 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 1 328 m² | 163 750 € | 2 155 | novembre 2023 |
| 4 sentier de Warenghem | maison | 36 m² | 2 | 317 m² | 26 500 € | 736 | septembre 2023 |
| 1 ter rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 4 | 493 m² | 198 000 € | 2 302 | septembre 2023 |
| 70 rue Nationale | maison | 124 m² | 5 | 1 284 m² | 164 400 € | 1 326 | septembre 2023 |
| 99 rue Nationale | maison | 130 m² | 5 | 1 418 m² | 185 000 € | 1 423 | août 2023 |
| 3 rue des Dames | maison | 78 m² | 3 | 252 m² | 87 000 € | 1 115 | juillet 2023 |
| 67 rue Nationale | maison | 101 m² | 5 | 1 202 m² | 71 000 € | 703 | juin 2023 |
| 1 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 457 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| 14 rue Pasteur | maison | 58 m² | 2 | 574 m² | 63 000 € | 1 086 | décembre 2022 |
| 25 rue Jules Ferry | maison | 124 m² | 4 | 766 m² | 141 000 € | 1 137 | octobre 2022 |
| 12 bis rue des Cressonnières | maison | 38 m² | 1 | 369 m² | 33 000 € | 868 | septembre 2022 |
| 9 allée des Merles | maison | 66 m² | 2 | 496 m² | 57 000 € | 864 | septembre 2022 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 94 m² | 4 | 654 m² | 162 500 € | 1 729 | septembre 2022 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 5 | 127 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2022 |
| 26 bis rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 803 m² | 232 750 € | 2 586 | septembre 2022 |
| 2 rue Victor Cadart | maison | 107 m² | 5 | 203 m² | 139 850 € | 1 307 | août 2022 |
| 1 rue du Moulin de Briques | maison | 63 m² | 3 | 6 458 m² | 150 600 € | 2 390 | août 2022 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 65 m² | 2 | 314 m² | 75 000 € | 1 154 | juillet 2022 |
| 3 rue de Lillette | maison | 65 m² | 4 | 140 m² | 50 000 € | 769 | avril 2022 |
| 10 sentier de Warenghem | maison | 65 m² | 3 | 4 063 m² | 145 000 € | 2 231 | avril 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 1 365 m² | 70 000 € | 603 | mars 2022 |
| 3 bis rue du 11 Novembre | maison | 76 m² | 3 | 494 m² | 164 500 € | 2 164 | mars 2022 |
| 5 rue Nationale | maison | 112 m² | 5 | 416 m² | 112 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 3 résidence les Jardins de Norrent | maison | 153 m² | 6 | 686 m² | 205 000 € | 1 340 | janvier 2022 |
| 94 rue Nationale | maison | 122 m² | 5 | 550 m² | 115 000 € | 943 | janvier 2022 |
| 2 rue du 8 Mai | maison | 94 m² | 5 | 729 m² | 60 000 € | 638 | décembre 2021 |
| 82 bis route Nationale | maison | 291 m² | 4 | 368 m² | 133 900 € | 460 | novembre 2021 |
| 24 rue Nationale | maison | 96 m² | 4 | 850 m² | 120 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 18 rue du Moulin | maison | 85 m² | 3 | 590 m² | 159 670 € | 1 878 | septembre 2021 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 4 | 656 m² | 100 000 € | 1 020 | septembre 2021 |
| 5 E rue Victor Cadart | maison | 110 m² | 5 | 761 m² | 240 000 € | 2 182 | août 2021 |
| 5 rue de la Goulée | maison | 54 m² | 3 | 557 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2021 |
| 7 résidence les Jardins de Norrent | maison | 152 m² | 4 | 614 m² | 204 250 € | 1 344 | juillet 2021 |
| 2 rue du Parc | maison | 78 m² | 4 | 749 m² | 82 000 € | 1 051 | juillet 2021 |
| 84 rue Nationale | maison | 149 m² | 6 | 2 394 m² | 153 000 € | 1 027 | juillet 2021 |
| 1 rue de Mazinghem | maison | 70 m² | 3 | 1 080 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2021 |
| 12 ter rue des Cressonnières | maison | 98 m² | 5 | 524 m² | 84 000 € | 857 | juin 2021 |
| 6 rue Neuve | maison | 107 m² | 4 | 495 m² | 130 000 € | 1 215 | juin 2021 |
| 22 rue Pasteur | maison | 125 m² | 5 | 755 m² | 155 000 € | 1 240 | mars 2021 |
| 15 rue de Lillette | maison | 27 m² | 2 | 201 m² | 20 000 € | 741 | janvier 2021 |
Autour de Norrent-Fontes
Norrent-Fontes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 24 km, Ternois à 24 km, Gohelle à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Norrent-Fontes appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Isbergues 1 301 €/m²
- Guarbecque 1 878 €/m²
- Lambres 1 386 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Witternesse 1 622 €/m²
- Bourecq 714 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Mazinghem 1 603 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Norrent-Fontes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazinghem 1 603 €/m² 1,8 km
- Bourecq 714 €/m² 2,4 km
- Linghem 1 487 €/m² 2,7 km
- Saint-Hilaire-Cottes 1 321 €/m² 2,8 km
- Ham-en-Artois 911 €/m² 3,3 km
- Rely 1 290 €/m² 3,8 km
- Isbergues 1 301 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Rombly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Norrent-Fontes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lillers 1 238 €/m² 6,0 km, 10 193 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 6,3 km, 9 598 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 7,3 km, 2 834 hab.
- Saint-Venant 1 343 €/m² 8,5 km, 2 999 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 9,1 km, 2 823 hab.
- Auchel 917 €/m² 9,6 km, 10 051 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Guarbecque
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laquette à 5,9 km, Nave à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Norrent-Fontes ?
- jan 8,3 %
- fév 1,7 %
- mars 11,7 %
- avr 8,3 %
- mai 0,0 %
- juin 11,7 %
- juil 10,0 %
- août 6,7 %
- sept 20,0 %
- oct 8,3 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Norrent-Fontes ?
Les maisons vendues à Norrent-Fontes ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 215 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 154 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 350 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 322 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 458 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.