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Prix de l'immobilier à Lambres
1 386€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lambres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lambres est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Lambres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 326 rue de Lillers | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 853 €/m² |
| 45 rue Nationale | 90 m² | 4 | 144 100 € | janvier 2023 | 1 557 €/m² |
| 242 rue des Berceaux | 86 m² | 4 | 175 800 € | février 2025 | 2 024 €/m² |
| 227 chemin de Molinghem | 96 m² | 4 | 134 000 € | juin 2024 | 1 456 €/m² |
| 249 chemin de Molinghem | 96 m² | 4 | 142 000 € | mai 2024 | 1 543 €/m² |
| 178 rue de Quernes | 86 m² | 4 | 120 430 € | mai 2023 | 1 299 €/m² |
| 882 rue de Lillers | 84 m² | 4 | 135 850 € | août 2024 | 1 660 €/m² |
| 156 rue Jean Fachaux | 89 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 2 697 €/m² |
| 97 rue Nationale | 82 m² | 4 | 117 000 € | février 2025 | 1 459 €/m² |
| 125 rue de Quernes | 90 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 521 €/m² |
| 241 chemin de Molinghem | 96 m² | 4 | 140 400 € | juillet 2023 | 1 434 €/m² |
| 249 chemin de Molinghem | 96 m² | 4 | 139 750 € | juin 2023 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 1 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lambres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 214 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lambres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lambres
- Combien coûte le mètre carré à Lambres ?
- Le prix médian à Lambres est de 1 386 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 902 €/m² et 1 763 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lambres ?
- Les maisons vendues à Lambres ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Lambres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 605 rue de Quernes | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 97 000 € | 1 386 | décembre 2025 |
| 9 impasse de la Chapelle Trezennes | maison | 78 m² | 4 | 447 m² | 98 000 € | 1 256 | novembre 2025 |
| 79 rue Nationale | maison | 73 m² | 4 | 520 m² | 128 720 € | 1 763 | septembre 2025 |
| 63 rue Nationale | maison | 76 m² | 4 | 895 m² | 55 000 € | 724 | juillet 2025 |
| 143 rue Jean Fachaux | maison | 88 m² | 5 | 398 m² | 257 700 € | 2 928 | mai 2025 |
| 103 rue Nationale | maison | 82 m² | 5 | 417 m² | 70 000 € | 854 | avril 2025 |
| 242 rue des Berceaux | maison | 86 m² | 4 | 666 m² | 175 800 € | 2 044 | février 2025 |
| 97 rue Nationale | maison | 82 m² | 4 | 375 m² | 117 000 € | 1 427 | février 2025 |
| 162 chemin de Molinghem | maison | 88 m² | 5 | 265 m² | 103 100 € | 1 172 | février 2025 |
| 59 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 614 m² | 55 000 € | 902 | janvier 2025 |
| 125 rue de Quernes | maison | 90 m² | 5 | 423 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 398 rue de Lillers | maison | 113 m² | 5 | 967 m² | 162 500 € | 1 438 | décembre 2024 |
| 2100 rue du Hamel | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 184 000 € | 2 244 | novembre 2024 |
| 1830 allée de l'Étang | maison | 73 m² | 5 | 1 318 m² | 93 000 € | 1 274 | octobre 2024 |
| 73 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 809 m² | 92 000 € | 920 | septembre 2024 |
| 773 allée de l'Étang | maison | 62 m² | 3 | 3 881 m² | 33 200 € | 535 | août 2024 |
| 882 rue de Lillers | maison | 84 m² | 4 | 422 m² | 135 850 € | 1 617 | août 2024 |
| 227 chemin de Molinghem | maison | 96 m² | 4 | 279 m² | 134 000 € | 1 396 | juin 2024 |
| 2 rue du Hamel Impasse Pouillé | maison | 45 m² | 3 | 1 235 m² | 35 900 € | 798 | mai 2024 |
| 249 chemin de Molinghem | maison | 96 m² | 4 | 261 m² | 142 000 € | 1 479 | mai 2024 |
| 107 rue Nationale | maison | 82 m² | 4 | 359 m² | 110 050 € | 1 342 | avril 2024 |
| 2036 rue du Hamel | maison | 89 m² | 5 | 979 m² | 130 000 € | 1 461 | décembre 2023 |
| 2100 rue du Hamel | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 205 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 62 rue Nationale | maison | 115 m² | 6 | 1 063 m² | 220 000 € | 1 913 | octobre 2023 |
| 326 rue de Lillers | maison | 90 m² | 4 | 504 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2023 |
| 241 chemin de Molinghem | maison | 96 m² | 4 | 269 m² | 140 400 € | 1 463 | juillet 2023 |
| 12 rue Nationale | maison | 58 m² | 3 | 1 147 m² | 191 800 € | 3 307 | juin 2023 |
| 249 chemin de Molinghem | maison | 96 m² | 4 | 261 m² | 139 750 € | 1 456 | juin 2023 |
| 178 rue de Quernes | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 120 430 € | 1 400 | mai 2023 |
| 53 rue Nationale | maison | 84 m² | 6 | 1 275 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2023 |
| 5 impasse de la Chapelle Trezennes | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 85 000 € | 1 037 | mai 2023 |
| 599 rue du Hamel | maison | 80 m² | 3 | 4 328 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 252 rue du Hamel | maison | 122 m² | 5 | 1 760 m² | 224 000 € | 1 836 | février 2023 |
| 83 rue Nationale | maison | 130 m² | 5 | 596 m² | 171 450 € | 1 319 | février 2023 |
| 45 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 144 100 € | 1 601 | janvier 2023 |
| 81 rue de Quernes | maison | 129 m² | 7 | 547 m² | 113 200 € | 878 | janvier 2023 |
| 122 rue du Hamel | maison | 59 m² | 3 | 500 m² | 90 000 € | 1 525 | décembre 2022 |
| 5 rue Léon Façon | maison | 101 m² | 5 | 1 091 m² | 100 000 € | 990 | juin 2022 |
| 7 impasse de la Chapelle Trezennes | maison | 103 m² | 3 | 386 m² | 175 980 € | 1 709 | juin 2022 |
| 814 rue de Lillers | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 100 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 77 bis rue Nationale | maison | 91 m² | 5 | 725 m² | 44 710 € | 491 | avril 2022 |
| 151 rue Nationale | maison | 105 m² | 4 | 995 m² | 110 000 € | 1 048 | avril 2022 |
| 2178 rue du Hamel | maison | 73 m² | 3 | 497 m² | 66 000 € | 904 | avril 2022 |
| 52 bis rue Nationale | maison | 81 m² | 5 | 57 m² | 50 000 € | 617 | mars 2022 |
| 99 rue Nationale | maison | 82 m² | 4 | 383 m² | 85 000 € | 1 037 | février 2022 |
| 289 rue Louis Bleriot | maison | 177 m² | 6 | 815 m² | 264 055 € | 1 492 | février 2022 |
| 605 rue de Quernes | maison | 70 m² | 3 | 38 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2021 |
| 378 rue de Lillers | maison | 126 m² | 6 | 1 640 m² | 73 000 € | 579 | décembre 2021 |
| 219 chemin de Molinghem | maison | 96 m² | 4 | 286 m² | 143 000 € | 1 490 | décembre 2021 |
| 171 rue Nationale | maison | 113 m² | 4 | 6 058 m² | 80 000 € | 708 | août 2021 |
| 156 rue Jean Fachaux | maison | 89 m² | 4 | 346 m² | 185 000 € | 2 079 | juin 2021 |
| 185 rue Nationale | maison | 104 m² | 5 | 958 m² | 102 000 € | 981 | mars 2021 |
| 87 rue Nationale | maison | 105 m² | 5 | 475 m² | 125 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
| 212 rue de Witternesse | maison | 140 m² | 5 | 975 m² | 235 000 € | 1 679 | janvier 2021 |
Autour de Lambres
Lambres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 21 km, Gohelle à 26 km, Ternois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Lambres appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Isbergues 1 301 €/m²
- Guarbecque 1 878 €/m²
- Norrent-Fontes 1 458 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Witternesse 1 622 €/m²
- Bourecq 714 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Mazinghem 1 603 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lambres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazinghem 1 603 €/m² 1,3 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 3,3 km
- Witternesse 1 622 €/m² 3,3 km
- Isbergues 1 301 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Quernes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lambres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Venant 1 343 €/m² 8,0 km, 2 999 hab.
- Lillers 1 238 €/m² 8,1 km, 10 193 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 8,3 km, 2 008 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 9,5 km, 2 257 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 10,1 km, 2 834 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 10,6 km, 2 181 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du plateau des landes à 11 km
- rivières Laquette à 2,9 km, Guarbecque à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lambres ?
Les maisons vendues à Lambres ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 456 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 369 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 386 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.