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Prix de l'immobilier à Mazinghem
1 603€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mazinghem
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazinghem est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Mazinghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 346 route Nationale | 100 m² | 4 | 102 000 € | avril 2024 | 1 087 €/m² |
| 20 route Nationale | 106 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 040 €/m² |
| 20 route Nationale | 106 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2021 | 1 968 €/m² |
| 31 bis rue de l'Église | 116 m² | 4 | 186 000 € | février 2024 | 1 508 €/m² |
| 236 route Nationale | 97 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2023 | 511 €/m² |
| 946 rue du Château | 78 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 853 €/m² |
| 181 rue de Molinghem | 89 m² | 5 | 147 100 € | juin 2021 | 1 679 €/m² |
| 131 rue de Molinghem | 120 m² | 5 | 174 300 € | juillet 2024 | 1 474 €/m² |
| 1285 ter rue du Château | 128 m² | 4 | 77 900 € | mars 2022 | 511 €/m² |
| 40 impasse des Fauvettes | 75 m² | 4 | 190 000 € | mars 2024 | 2 664 €/m² |
| 141 rue des Cressonnières | 84 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2023 | 584 €/m² |
| 101 rue de l'Oblois | 136 m² | 4 | 228 350 € | juin 2025 | 1 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazinghem, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 653 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 452 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mazinghem
- Combien coûte le mètre carré à Mazinghem ?
- Le prix médian à Mazinghem est de 1 603 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 452 €/m² et 2 358 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mazinghem ?
- Les maisons vendues à Mazinghem ont un terrain médian de 1 103 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Mazinghem depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 rue de l'Oblois | maison | 136 m² | 4 | 1 000 m² | 228 350 € | 1 679 | juin 2025 |
| 131 rue de Molinghem | maison | 120 m² | 5 | 928 m² | 174 300 € | 1 453 | juillet 2024 |
| 20 route Nationale | maison | 106 m² | 4 | 3 352 m² | 250 000 € | 2 358 | juin 2024 |
| 346 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 656 m² | 102 000 € | 1 020 | avril 2024 |
| 40 impasse des Fauvettes | maison | 75 m² | 4 | 447 m² | 190 000 € | 2 533 | mars 2024 |
| 31 bis rue de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 1 836 m² | 186 000 € | 1 603 | février 2024 |
| 105 rue de Molinghem | maison | 68 m² | 3 | 2 335 m² | 120 000 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 141 rue des Cressonnières | maison | 84 m² | 3 | 375 m² | 40 000 € | 476 | octobre 2023 |
| 236 route Nationale | maison | 97 m² | 3 | 1 397 m² | 55 000 € | 567 | septembre 2023 |
| 946 rue du Château | maison | 78 m² | 4 | 612 m² | 140 000 € | 1 795 | juin 2023 |
| 160 rue des Cressonnières | maison | 83 m² | 5 | 1 103 m² | 125 000 € | 1 506 | octobre 2022 |
| 1 La Ferme de Tannay | maison | 129 m² | 5 | 640 m² | 37 500 € | 291 | août 2022 |
| 1285 ter rue du Château | maison | 128 m² | 4 | 1 909 m² | 77 900 € | 609 | mars 2022 |
| 20 route Nationale | maison | 106 m² | 4 | 3 352 m² | 230 000 € | 2 170 | octobre 2021 |
| 181 rue de Molinghem | maison | 89 m² | 5 | 1 534 m² | 147 100 € | 1 653 | juin 2021 |
Autour de Mazinghem
Mazinghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 22 km, Gohelle à 25 km, Ternois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mazinghem appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Isbergues 1 301 €/m²
- Guarbecque 1 878 €/m²
- Norrent-Fontes 1 458 €/m²
- Lambres 1 386 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Witternesse 1 622 €/m²
- Bourecq 714 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mazinghem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lambres-lez-Aire 1 386 €/m² 1,3 km
- Norrent-Fontes 1 458 €/m² 1,8 km
- Isbergues 1 301 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Rombly, Quernes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 4,6 km, 9 598 hab.
- Lillers 1 238 €/m² 7,0 km, 10 193 hab.
- Saint-Venant 1 343 €/m² 7,8 km, 2 999 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 8,8 km, 2 834 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 9,5 km, 2 008 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 10,3 km, 2 823 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guarbecque à 1,8 km, Laquette à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mazinghem ?
Les maisons vendues à Mazinghem ont un terrain médian de 1 103 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.