Les découpages autour de Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Estimer un bien à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5304 chemin Derrière les Cours | 100 m² | 4 | 268 000 € | mai 2025 | 2 609 €/m² |
| 4 avenue de la Tour | 105 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 221 €/m² |
| 6 chemin d'Avignon | 108 m² | 4 | 420 400 € | février 2022 | 3 398 €/m² |
| 9 chemin Derrière les Cours | 96 m² | 4 | 64 600 € | décembre 2025 | 625 €/m² |
| 7 rue Joseph Roumanille | 103 m² | 3 | 346 980 € | juin 2025 | 3 350 €/m² |
| 9 impasse des Cours | 110 m² | 5 | 408 730 € | septembre 2025 | 3 648 €/m² |
| 5265 chemin du Grès | 118 m² | 4 | 211 250 € | décembre 2023 | 1 667 €/m² |
| 7 rue Joseph Roumanille | 103 m² | 3 | 304 200 € | février 2023 | 2 713 €/m² |
| 9 chemin Derrière les Cours | 96 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2021 | 3 523 €/m² |
| 4 chemin d'Avignon | 120 m² | 4 | 339 000 € | juin 2023 | 2 570 €/m² |
| 8 rue de l'Horloge | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 686 €/m² |
| 5 impasse des Cours | 118 m² | 4 | 412 000 € | juillet 2022 | 2 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 3 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-d'Ozilhan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 048 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 791 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-d'Ozilhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-d'Ozilhan est de 2 680 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 573 €/m² et 3 280 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
- la Fontaine, à 3 163 €/m². Le moins cher est la Clastre, à 1 561 €/m², soit 103 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Hilaire-d'Ozilhan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 103 % : la Fontaine à 3 163 €/m², la Clastre à 1 561 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Aires 2 825 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Clastre 1 561 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Fontaine 3 163 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Hilaire-d'Ozilhan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Derrière les Cours (8), la Sabatière (6), les Claux (6), le Grès (4), Massacan (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Saint-Hilaire-d'Ozilhan, 8 ont pu être situées, et 63 ventes sur 63 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Hilaire-d'Ozilhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue Joseph Roumanille | maison | 86 m² | 4 | 404 m² | 250 650 € | 2 915 | décembre 2025 |
| 9 chemin Derrière les Cours | maison | 96 m² | 4 | 783 m² | 64 600 € | 673 | décembre 2025 |
| 3 rue Calixte Broche | maison | 140 m² | 6 | 196 m² | 276 500 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 4 chemin de la Sabatière | maison | 120 m² | 5 | 368 171 € | 3 068 | septembre 2025 | |
| 9 impasse des Cours | maison | 110 m² | 5 | 919 m² | 408 730 € | 3 716 | septembre 2025 |
| 7 rue Joseph Roumanille | maison | 103 m² | 3 | 660 m² | 346 980 € | 3 369 | juin 2025 |
| 5304 chemin Derrière les Cours | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 268 000 € | 2 680 | mai 2025 |
| 3 bis avenue Paul Blisson | maison | 69 m² | 3 | 697 m² | 134 729 € | 1 953 | avril 2025 |
| 2 impasse Calixte Broche | maison | 143 m² | 6 | 330 m² | 224 900 € | 1 573 | mars 2025 |
| 1 avenue de la Tour | maison | 200 m² | 8 | 220 m² | 219 048 € | 1 095 | mars 2025 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 125 m² | 6 | 858 m² | 410 000 € | 3 280 | février 2025 |
| 3 place du Jeu de Boules | maison | 121 m² | 3 | 77 m² | 183 962 € | 1 520 | décembre 2024 |
| 10 chemin de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 268 600 € | 3 358 | décembre 2024 | |
| 9 C avenue Paul Blisson | maison | 84 m² | 4 | 445 m² | 329 054 € | 3 917 | novembre 2024 |
| 5204 route de Fournès | maison | 84 m² | 4 | 1 600 m² | 328 400 € | 3 910 | novembre 2024 |
| 15 avenue Paul Blisson | maison | 118 m² | 6 | 919 m² | 291 900 € | 2 474 | novembre 2024 |
| 3 rue Alphonse Tavan | maison | 116 m² | 5 | 746 m² | 423 341 € | 3 649 | octobre 2024 |
| 17 rue de l'Horloge | maison | 64 m² | 3 | 120 m² | 183 100 € | 2 861 | août 2024 |
| 28 chemin du Grès | maison | 140 m² | 4 | 1 400 m² | 514 300 € | 3 674 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Horloge | maison | 90 m² | 4 | 69 m² | 70 000 € | 778 | avril 2024 |
| 11 rue de la Tour | maison | 69 m² | 3 | 324 m² | 269 000 € | 3 899 | janvier 2024 |
| 5265 chemin du Grès | maison | 118 m² | 4 | 500 m² | 211 250 € | 1 790 | décembre 2023 |
| 3 D chemin Derrière les Cours | maison | 125 m² | 5 | 1 009 m² | 444 780 € | 3 558 | octobre 2023 |
| 5408 chemin Derrière les Cours | maison | 80 m² | 3 | 1 826 m² | 265 100 € | 3 314 | octobre 2023 |
| 3 place des Félibres | maison | 100 m² | 5 | 718 m² | 346 700 € | 3 467 | octobre 2023 |
| 8 chemin des Claux | maison | 77 m² | 3 | 984 m² | 223 250 € | 2 899 | septembre 2023 |
| 5412 chemin du Grès | maison | 122 m² | 4 | 1 040 m² | 374 858 € | 3 073 | juillet 2023 |
| 5 avenue Paul Blisson | maison | 170 m² | 6 | 330 m² | 418 000 € | 2 459 | juillet 2023 |
| 4 chemin d'Avignon | maison | 60 m² | 3 | 1 461 m² | 350 000 € | 5 833 | juillet 2023 |
| 9 avenue de la Tour | maison | 125 m² | 5 | 76 m² | 208 000 € | 1 664 | juin 2023 |
| 4 chemin d'Avignon | maison | 120 m² | 4 | 825 m² | 339 000 € | 2 825 | juin 2023 |
| 3 impasse Calixte Broche | maison | 100 m² | 5 | 105 m² | 251 750 € | 2 518 | mai 2023 |
| 7 rue Joseph Roumanille | maison | 103 m² | 3 | 660 m² | 304 200 € | 2 953 | février 2023 |
| 5277 rue de la Centenaire | maison | 122 m² | 4 | 392 m² | 235 000 € | 1 926 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Centenaire | maison | 132 m² | 3 | 570 m² | 496 000 € | 3 758 | novembre 2022 |
| 11 bis avenue Paul Blisson | maison | 75 m² | 3 | 497 m² | 248 850 € | 3 318 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Arceau | maison | 92 m² | 5 | 137 m² | 294 000 € | 3 196 | août 2022 |
| 4 rue Calixte Broche | maison | 60 m² | 4 | 50 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 5 impasse des Cours | maison | 118 m² | 4 | 2 085 m² | 412 000 € | 3 492 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Oliviers | maison | 73 m² | 3 | 555 m² | 222 350 € | 3 046 | juin 2022 |
| 1 rue de la Centenaire | maison | 49 m² | 3 | 315 m² | 450 000 € | 9 184 | mai 2022 |
| 13 chemin de la Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 642 m² | 245 000 € | 2 188 | avril 2022 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 95 m² | 3 | 130 m² | 135 000 € | 1 421 | mars 2022 |
| 5 impasse du Cippe | maison | 137 m² | 5 | 709 m² | 348 935 € | 2 547 | mars 2022 |
| 114 chemin de la Sabatière | maison | 112 m² | 3 | 3 570 m² | 156 000 € | 1 393 | février 2022 |
| 6 chemin d'Avignon | maison | 108 m² | 4 | 715 m² | 420 400 € | 3 893 | février 2022 |
| 1 impasse de la Mairie | maison | 180 m² | 4 | 102 m² | 82 930 € | 461 | février 2022 |
| 14 rue de la Résistance | maison | 63 m² | 3 | 543 m² | 192 000 € | 3 048 | janvier 2022 |
| 5469 chemin de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 581 m² | 286 820 € | 3 374 | décembre 2021 |
| 13 avenue de la Tour | maison | 69 m² | 3 | 325 m² | 270 000 € | 3 913 | décembre 2021 |
| 9 chemin Derrière les Cours | maison | 96 m² | 4 | 783 m² | 290 000 € | 3 021 | octobre 2021 |
| 8 bis rue de la Vieille Église | appartement | 80 m² | 4 | 101 m² | 243 470 € | 3 043 | octobre 2021 |
| 7 avenue de la Tour | maison | 228 m² | 7 | 222 m² | 365 000 € | 1 601 | septembre 2021 |
| 11 avenue de la Tour | maison | 241 m² | 10 | 1 996 m² | 500 000 € | 2 075 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Vieille Église | maison | 166 m² | 4 | 120 m² | 284 000 € | 1 711 | août 2021 |
| 3 rue Calixte Broche | maison | 140 m² | 6 | 196 m² | 261 900 € | 1 871 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Centenaire | maison | 57 m² | 2 | 200 m² | 120 000 € | 2 105 | juillet 2021 |
| 14 chemin du Grès | maison | 95 m² | 4 | 1 261 m² | 310 000 € | 3 263 | juin 2021 |
| 3 chemin des Pins du Garde | maison | 83 m² | 4 | 1 474 m² | 248 000 € | 2 988 | juin 2021 |
| 1 rue Calixte Broche | maison | 160 m² | 6 | 91 m² | 170 610 € | 1 066 | avril 2021 |
| 2 impasse de la Mairie | maison | 110 m² | 3 | 164 m² | 266 000 € | 2 418 | avril 2021 |
| 5466 place des Félibres | maison | 100 m² | 5 | 718 m² | 285 000 € | 2 850 | mars 2021 |
| 4 avenue de la Tour | maison | 105 m² | 4 | 186 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Saint-Hilaire-d'Ozilhan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 15 km, Garrigues à 15 km, Costières à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-d'Ozilhan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estézargues 3 562 €/m² 3,2 km
- Castillon-du-Gard 3 438 €/m² 3,6 km
- Fournès 1 869 €/m² 3,6 km
- Valliguières 2 958 €/m² 4,4 km
- Remoulins 2 073 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-d'Ozilhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² 6,5 km, 8 117 hab.
- Saze 2 495 €/m² 7,9 km, 2 096 hab.
- Tavel 2 778 €/m² 8,0 km, 2 083 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 9,6 km, 2 233 hab.
- Aramon 2 064 €/m² 10,3 km, 4 081 hab.
- Montfrin 1 926 €/m² 10,5 km, 3 122 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rochefort à 3,6 km, de Malmont à 4,7 km
- rivière Alzon à 9,6 km
- sites Natura 2000 Étang de Valliguières à 4,6 km, Étang et mares de la Capelle à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
- jan 6,3 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 4,8 %
- juin 9,5 %
- juil 11,1 %
- août 6,3 %
- sept 11,1 %
- oct 9,5 %
- nov 6,3 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 262 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 047 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 899 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 503 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 680 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.