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Prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
1 198€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hippolyte-du-Fort
Estimer un bien à Saint-Hippolyte-du-Fort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5013 Font de Colle | 90 m² | 4 | 227 500 € | juillet 2024 | 1 907 €/m² |
| 9371 route de Monoblet | 92 m² | 4 | 290 000 € | mars 2024 | 2 300 €/m² |
| 9003 La Ville | 94 m² | 4 | 223 450 € | janvier 2025 | 2 441 €/m² |
| 9002 Trouillas | 90 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2022 | 2 460 €/m² |
| 7 rue Blanquerie | 93 m² | 4 | 149 745 € | septembre 2023 | 1 573 €/m² |
| 9036 route de Monoblet | 87 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 2 032 €/m² |
| 16 rue Capdeville | 95 m² | 4 | 155 000 € | avril 2024 | 1 323 €/m² |
| 44 rue Capdeville | 90 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 386 €/m² |
| 70 place du 4 Septembre | 90 m² | 4 | 162 000 € | mai 2021 | 1 856 €/m² |
| 9020 Courreges | 96 m² | 4 | 220 000 € | mai 2024 | 1 695 €/m² |
| 9365 Le Pontel | 90 m² | 3 | 100 000 € | août 2025 | 1 002 €/m² |
| 11 rue Roger Broussoux | 100 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 462 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hippolyte-du-Fort, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 170 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 108 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hippolyte-du-Fort, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hippolyte-du-Fort
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Le prix médian à Saint-Hippolyte-du-Fort est de 1 198 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 418 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Courreges, à 2 523 €/m². Le moins cher est Fbg du Vidourle, à 1 224 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- En avril, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- Les maisons vendues à Saint-Hippolyte-du-Fort ont un terrain médian de 569 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Hippolyte-du-Fort
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : Courreges à 2 523 €/m², Fbg du Vidourle à 1 224 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 253 €/m² 48 ventes, 67 % de maisons
- Banelle 1 382 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- les Traves 1 649 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Fbg du Vidourle 1 224 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- Rascassau 2 200 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Courreges 2 523 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Saint-Hippolyte-du-Fort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Font de Colle (10), Gour de Bet (10), les Graves (10), Agadie Ou la Bastide (9), le Pavillon (9), Fbg de Mandiargues (8), Pres de Mandiargues (7), Fbg de l'Église (4), la Croisette (4), Figaret (3), le Cambon (3), Espaze-Est (2), le Sereirol de la Sagne (2), Beauregard (1), Malataverne (1), Salle de Gour (1), Tapis Vert (1), Trouillas (1), Vieux Chateau (1), la Glaciere (1), le Chene (1), le Coulet (1), le Pontel (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 576 €/m² 9 ventes
- section AE 2 500 €/m² 13 ventes
- section AV 2 318 €/m² 18 ventes
- section AM 1 979 €/m² 34 ventes
- section AN 1 840 €/m² 11 ventes
- section AW 1 833 €/m² 21 ventes
- section AX 1 356 €/m² 89 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 94 y sont recensées à Saint-Hippolyte-du-Fort, 32 ont pu être situées, et 214 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Saint-Hippolyte-du-Fort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Roger Broussoux | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 137 000 € | 1 370 | décembre 2025 |
| 9192 Courreges | maison | 66 m² | 3 | 705 m² | 56 666 € | 859 | décembre 2025 |
| 9273 Gour de Bet | maison | 251 m² | 4 | 5 629 m² | 539 200 € | 2 148 | décembre 2025 |
| 19 rue sous le Plan | appartement | 90 m² | 4 | 128 850 € | 1 432 | décembre 2025 | |
| 58 rue Capdeville | maison | 48 m² | 2 | 70 m² | 72 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 19 rue sous le Plan | appartement | 90 m² | 4 | 62 170 € | 691 | novembre 2025 | |
| 9026 route d'Alès | maison | 65 m² | 4 | 681 m² | 210 000 € | 3 231 | octobre 2025 |
| 9 Faubourg de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 98 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2025 |
| 9005 boulevard du Temple | maison | 75 m² | 2 | 136 m² | 148 000 € | 1 973 | octobre 2025 |
| 10 rue Blanquerie | appartement | 48 m² | 3 | 20 000 € | 417 | octobre 2025 | |
| 12 lotissement de l'Argentesse | maison | 100 m² | 5 | 550 m² | 226 000 € | 2 260 | septembre 2025 |
| 39 rue Capdeville | maison | 45 m² | 3 | 31 m² | 38 500 € | 856 | septembre 2025 |
| 9049 avenue de la 1er E Armée | appartement | 58 m² | 3 | 69 500 € | 1 198 | septembre 2025 | |
| 9060 route de Monoblet | maison | 106 m² | 5 | 770 m² | 65 400 € | 617 | septembre 2025 |
| 9365 Le Pontel | maison | 90 m² | 3 | 1 028 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 22 rue de Croix Haute | maison | 107 m² | 5 | 11 305 m² | 185 000 € | 1 729 | juillet 2025 |
| 9070 Courreges | maison | 142 m² | 6 | 1 201 m² | 456 580 € | 3 215 | juillet 2025 |
| 2 Le Pavillon | maison | 77 m² | 4 | 529 m² | 272 000 € | 3 532 | juillet 2025 |
| 9014 route d'Alès | maison | 96 m² | 5 | 5 002 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2025 |
| 12 rue du Péirou | maison | 175 m² | 4 | 239 m² | 190 000 € | 1 086 | juin 2025 |
| 7 rue Fondeville | appartement | 60 m² | 3 | 45 000 € | 750 | mai 2025 | |
| 4 lotissement de l'Argentesse | maison | 85 m² | 3 | 354 m² | 180 000 € | 2 118 | avril 2025 |
| 3 Faubourg du Vidourle | appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 | avril 2025 | |
| 50 rue Capdeville | appartement | 51 m² | 3 | 50 000 € | 980 | avril 2025 | |
| 10 bis place de la Canourgue | maison | 150 m² | 7 | 561 m² | 210 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 9002 Courreges | maison | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | avril 2025 | |
| 9001 rue du Fort | maison | 115 m² | 3 | 371 m² | 167 900 € | 1 460 | mars 2025 |
| 9008 Salle de Gour | maison | 19 m² | 1 | 5 305 m² | 60 000 € | 3 158 | mars 2025 |
| 11 Logegos Cigalois | maison | 67 m² | 4 | 550 m² | 80 000 € | 1 194 | mars 2025 |
| 87 rue Octave Camplan | maison | 42 m² | 2 | 480 m² | 100 000 € | 2 381 | mars 2025 |
| 9194 route de Monoblet | maison | 175 m² | 6 | 1 397 m² | 347 865 € | 1 988 | mars 2025 |
| 21 bis rue Roger Broussoux | appartement | 55 m² | 2 | 159 m² | 133 120 € | 2 420 | février 2025 |
| 1 rue Ecu de France | appartement | 98 m² | 1 | 139 000 € | 1 418 | février 2025 | |
| 9015 route de Monoblet | maison | 16 m² | 1 | 3 139 m² | 30 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 9064 route de Monoblet | maison | 176 m² | 5 | 1 585 m² | 262 150 € | 1 489 | janvier 2025 |
| 9076 chemin de l'Abric | maison | 128 m² | 5 | 1 189 m² | 265 000 € | 2 070 | janvier 2025 |
| 9010 Espaze Ouest | maison | 130 m² | 4 | 4 820 m² | 199 000 € | 1 531 | janvier 2025 |
| 9003 La Ville | maison | 94 m² | 4 | 290 m² | 223 450 € | 2 377 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Jardins | maison | 150 m² | 4 | 1 290 m² | 358 000 € | 2 387 | décembre 2024 |
| 6 Grand Rue | appartement | 39 m² | 3 | 70 000 € | 1 795 | décembre 2024 | |
| 9059 La Croisette | maison | 24 m² | 1 | 6 156 m² | 75 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 9008 route d'Alès | maison | 56 m² | 4 | 6 289 m² | 175 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 9002 Figaret | maison | 70 m² | 3 | 5 848 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 6010 Font de Colle | maison | 105 m² | 4 | 819 m² | 260 000 € | 2 476 | octobre 2024 |
| 9121 Le Chêne | appartement | 54 m² | 2 | 4 310 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 1 rue Ecu de France | appartement | 37 m² | 1 | 45 000 € | 1 216 | octobre 2024 | |
| 19 rue André Gâches | maison | 34 m² | 2 | 80 m² | 109 500 € | 3 221 | septembre 2024 |
| 9338 Gour de Bet | maison | 159 m² | 5 | 2 294 m² | 424 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 17 rue Fondeville | maison | 76 m² | 3 | 149 m² | 88 000 € | 1 158 | septembre 2024 |
| 9051 route d'Alès | maison | 76 m² | 5 | 5 112 m² | 330 000 € | 4 342 | septembre 2024 |
| 9146 route de Monoblet | maison | 129 m² | 4 | 1 946 m² | 345 000 € | 2 674 | septembre 2024 |
| 9005 Figaret | maison | 120 m² | 4 | 5 065 m² | 207 000 € | 1 725 | septembre 2024 |
| 9016 Agadie ou la Bastide | appartement | 75 m² | 4 | 594 m² | 144 750 € | 1 930 | août 2024 |
| 4 rue Capdeville | maison | 75 m² | 4 | 178 m² | 125 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 9258 Agadie ou la Bastide | maison | 85 m² | 3 | 971 m² | 240 000 € | 2 824 | juillet 2024 |
| 4 rue Blanquerie | appartement | 23 m² | 1 | 10 000 € | 435 | juillet 2024 | |
| 10 rue Basse | maison | 50 m² | 2 | 77 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 5013 Font de Colle | maison | 90 m² | 4 | 758 m² | 227 500 € | 2 528 | juillet 2024 |
| 9002 Courreges | maison | 72 m² | 3 | 158 500 € | 2 201 | mai 2024 | |
| 9020 Courreges | maison | 96 m² | 4 | 948 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 9002 Courreges | maison | 76 m² | 3 | 141 150 € | 1 857 | mai 2024 | |
| 9 rue du Péirou | maison | 80 m² | 3 | 67 m² | 70 000 € | 875 | avril 2024 |
| 9001 lotissement de l'Argentesse | maison | 73 m² | 4 | 493 m² | 129 000 € | 1 767 | avril 2024 |
| 1 chemin de l'Argentesse | maison | 108 m² | 5 | 259 m² | 286 765 € | 2 655 | avril 2024 |
| 16 rue Capdeville | maison | 95 m² | 4 | 166 m² | 155 000 € | 1 632 | avril 2024 |
| 9238 Le Cambon | maison | 129 m² | 7 | 1 649 m² | 366 710 € | 2 843 | avril 2024 |
| 20 cours Gambetta | maison | 130 m² | 5 | 295 m² | 316 000 € | 2 431 | avril 2024 |
| 7005 Font de Colle | maison | 101 m² | 5 | 623 m² | 240 000 € | 2 376 | avril 2024 |
| 9009 Faubourg de Mandiargues | maison | 217 m² | 7 | 3 371 m² | 510 000 € | 2 350 | avril 2024 |
| 9001 Agadie ou la Bastide | appartement | 56 m² | 2 | 589 m² | 97 000 € | 1 732 | mars 2024 |
| 9371 route de Monoblet | maison | 92 m² | 4 | 1 243 m² | 290 000 € | 3 152 | mars 2024 |
| 7 boulevard des Remparts | maison | 125 m² | 6 | 697 m² | 265 000 € | 2 120 | mars 2024 |
| 43 rue Capdeville | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 30 000 € | 500 | mars 2024 |
| 9038 Malataverne | maison | 123 m² | 4 | 1 881 m² | 319 600 € | 2 598 | mars 2024 |
| 9030 route d'Alès | maison | 71 m² | 4 | 692 m² | 185 000 € | 2 606 | mars 2024 |
| 3 rue Roger Sabatier | appartement | 53 m² | 2 | 45 000 € | 849 | mars 2024 | |
| 9009 lotissement de l'Argentesse | maison | 82 m² | 4 | 605 m² | 162 730 € | 1 985 | février 2024 |
| 9266 chemin de Courreges | maison | 115 m² | 5 | 2 532 m² | 460 000 € | 4 000 | février 2024 |
| 9001 Les Traves | maison | 52 m² | 3 | 15 063 m² | 163 000 € | 3 135 | décembre 2023 |
| 9017 Agadie ou la Bastide | appartement | 75 m² | 4 | 589 m² | 113 000 € | 1 507 | décembre 2023 |
Autour de Saint-Hippolyte-du-Fort
Saint-Hippolyte-du-Fort est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 19 km, Causse de Blandas à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hippolyte-du-Fort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Cadière-et-Cambo 1 230 €/m² 4,0 km
- Monoblet 1 570 €/m² 5,5 km
- Pompignan 2 271 €/m² 6,2 km
- Cros 2 692 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Conqueyrac, Montoulieu (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hippolyte-du-Fort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quissac 2 518 €/m² 12,0 km, 3 528 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 12,1 km, 3 724 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 15,0 km, 3 391 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 17,7 km, 2 586 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 17,8 km, 2 707 hab.
- Le Vigan 898 €/m² 18,0 km, 3 863 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 11 km
- forêts bois de Monié à 6,5 km, bois de Banc à 8,8 km
- montagnes de la Fage à 7,9 km, Ranc de Banes à 10 km
- rivières Crieulon à 11 km, Rieutord à 12 km
- site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
- jan 6,1 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 13,1 %
- mai 5,6 %
- juin 6,1 %
- juil 11,7 %
- août 4,2 %
- sept 12,1 %
- oct 9,8 %
- nov 5,1 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Les maisons vendues à Saint-Hippolyte-du-Fort ont un terrain médian de 569 m², mesuré sur 161 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 10 | 1 876 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 270 €/m² | 7 | 1 987 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 14 | 2 012 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 732 €/m² | 7 | 2 387 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 198 €/m² | 9 | 1 833 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.