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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Pied-de-Port
2 572€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-Pied-de-Port
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port
3 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Pied-de-Port est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Uhart-Cize pôle 3 173 €/m² un appartement
- Saint-Jean-le-Vieux 2 944 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pied-de-Port pôle 2 572 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Jean-Pied-de-Port
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place Charles de Gaulle | 59 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2025 | 2 288 €/m² |
| 21 rue de la Citadelle | 61 m² | 2 | 145 000 € | juillet 2022 | 2 572 €/m² |
| 13 rue d'Espagne | 61 m² | 3 | 135 000 € | août 2025 | 2 213 €/m² |
| 44 rue de la Citadelle | 65 m² | 2 | 138 000 € | octobre 2022 | 2 297 €/m² |
| 8 route du Maréchal Harispe | 53 m² | 2 | 151 945 € | janvier 2023 | 2 761 €/m² |
| 8 route du Maréchal Harispe | 53 m² | 2 | 156 000 € | décembre 2022 | 3 185 €/m² |
| 21 rue de la Citadelle | 54 m² | 2 | 144 000 € | août 2021 | 2 687 €/m² |
| 9 rue de la Citadelle | 61 m² | 3 | 167 900 € | septembre 2021 | 2 773 €/m² |
| 3 rue de la Citadelle | 55 m² | 1 | 110 000 € | juillet 2024 | 2 035 €/m² |
| 21 rue de la Citadelle | 52 m² | 2 | 96 000 € | août 2021 | 1 860 €/m² |
| 21 rue Hiriondo | 68 m² | 3 | 197 400 € | octobre 2025 | 2 903 €/m² |
| 21 rue Hiriondo | 68 m² | 3 | 190 000 € | août 2025 | 2 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 3 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Pied-de-Port, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 600 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 450 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Pied-de-Port
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Pied-de-Port est de 2 572 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 288 €/m² et 3 143 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-Pied-de-Port ?
- Ur Gain, à 2 537 €/m². Le moins cher est Uhart, à 2 222 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-Pied-de-Port
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Ur Gain à 2 537 €/m², Uhart à 2 222 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Citadelle 2 377 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
- Uhart 2 222 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- Ur Gain 2 537 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Jean-Pied-de-Port portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Portaleburu (5), Sainte Eulalie (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 9 y sont recensées à Saint-Jean-Pied-de-Port, 6 ont pu être situées, et 56 ventes sur 56 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Jean-Pied-de-Port depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue d'Urgain | maison | 92 m² | 4 | 590 m² | 230 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Citadelle | appartement | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 | novembre 2025 | |
| 5 place Charles de Gaulle | appartement | 59 m² | 2 | 135 000 € | 2 288 | novembre 2025 | |
| 26 rue de la Citadelle | appartement | 21 m² | 1 | 66 000 € | 3 143 | octobre 2025 | |
| 21 rue Hiriondo | appartement | 68 m² | 3 | 197 400 € | 2 903 | octobre 2025 | |
| 20 avenue Renaud | maison | 358 m² | 10 | 2 292 m² | 470 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 7 bis chemin du Gué d'Olhonce | maison | 40 m² | 2 | 712 m² | 278 500 € | 6 963 | septembre 2025 |
| 21 rue Hiriondo | appartement | 45 m² | 1 | 170 000 € | 3 778 | août 2025 | |
| 13 rue d'Espagne | appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | août 2025 | |
| 13 rue d'Espagne | appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | août 2025 | |
| 21 rue Hiriondo | appartement | 44 m² | 2 | 149 000 € | 3 386 | août 2025 | |
| 21 rue Hiriondo | appartement | 68 m² | 3 | 190 000 € | 2 794 | août 2025 | |
| 97 chemin des Jardins | maison | 82 m² | 4 | 504 m² | 130 000 € | 1 585 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Citadelle | appartement | 22 m² | 1 | 50 534 € | 2 297 | mars 2025 | |
| 1 rue de France | maison | 90 m² | 5 | 342 m² | 590 000 € | 6 556 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Citadelle | maison | 100 m² | 4 | 495 m² | 390 000 € | 3 900 | décembre 2024 |
| 32 rue d'Espagne | maison | 150 m² | 5 | 160 m² | 395 000 € | 2 633 | octobre 2024 |
| 10 rue Jacques Lemoine | maison | 88 m² | 4 | 665 m² | 160 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 244 chemin du Gue d'Ibitiry | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 252 000 € | 3 360 | octobre 2024 |
| 19 avenue Renaud | maison | 151 m² | 8 | 1 290 m² | 400 000 € | 2 649 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Citadelle | appartement | 55 m² | 1 | 110 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 11 impasse de Zuzinate | maison | 220 m² | 6 | 1 800 m² | 498 750 € | 2 267 | juin 2024 |
| 6 rue d'Uhart | appartement | 159 m² | 6 | 245 000 € | 1 541 | mai 2024 | |
| 9 place Floquet | maison | 158 m² | 6 | 201 m² | 365 000 € | 2 310 | avril 2024 |
| 4 rue d'Urgain | maison | 82 m² | 4 | 550 m² | 150 000 € | 1 829 | novembre 2023 |
| 22 avenue Renaud | appartement | 110 m² | 4 | 534 m² | 305 000 € | 2 773 | août 2023 |
| 7 chemin de Mayorga | maison | 160 m² | 6 | 2 316 m² | 450 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 3 chemin du Gué d'Olhonce | maison | 203 m² | 8 | 767 m² | 410 000 € | 2 020 | avril 2023 |
| 16 rue de la Citadelle | appartement | 45 m² | 1 | 120 000 € | 2 667 | janvier 2023 | |
| 8 route du Maréchal Harispe | appartement | 53 m² | 2 | 151 945 € | 2 867 | janvier 2023 | |
| 34 rue de la Citadelle | appartement | 45 m² | 2 | 117 000 € | 2 600 | décembre 2022 | |
| 8 route du Maréchal Harispe | appartement | 53 m² | 2 | 156 000 € | 2 943 | décembre 2022 | |
| 38 rue d'Espagne | maison | 130 m² | 5 | 110 000 € | 846 | octobre 2022 | |
| 44 rue de la Citadelle | appartement | 65 m² | 2 | 400 m² | 138 000 € | 2 123 | octobre 2022 |
| 9 route d'Arneguy | maison | 197 m² | 9 | 6 824 m² | 700 000 € | 3 553 | octobre 2022 |
| 12 lotissement Ibai Alde | maison | 103 m² | 3 | 1 091 m² | 175 000 € | 1 699 | septembre 2022 |
| 10 route d'Arneguy | appartement | 50 m² | 3 | 97 000 € | 1 940 | septembre 2022 | |
| 50 rue de la Citadelle | maison | 211 m² | 6 | 250 m² | 380 000 € | 1 801 | août 2022 |
| 21 rue de la Citadelle | appartement | 61 m² | 2 | 145 000 € | 2 377 | juillet 2022 | |
| 2 rue d'Uhart | appartement | 36 m² | 2 | 86 400 € | 2 400 | avril 2022 | |
| 7599 rue Hiriondo | appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 | avril 2022 | |
| 1 rue d'Uhart | maison | 236 m² | 8 | 494 m² | 350 000 € | 1 483 | mars 2022 |
| 3 rue de Zuharpeta | appartement | 160 m² | 5 | 115 m² | 344 092 € | 2 151 | février 2022 |
| 44 rue de la Citadelle | appartement | 68 m² | 3 | 158 180 € | 2 326 | janvier 2022 | |
| 3 rue de la Citadelle | appartement | 75 m² | 2 | 170 000 € | 2 267 | novembre 2021 | |
| 5 place du Trinquet | maison | 60 m² | 3 | 430 m² | 450 000 € | 7 500 | novembre 2021 |
| 14 chemin d'Ugange | maison | 125 m² | 5 | 1 704 m² | 145 000 € | 1 160 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Citadelle | appartement | 61 m² | 3 | 167 900 € | 2 752 | septembre 2021 | |
| 21 rue de la Citadelle | appartement | 52 m² | 2 | 96 000 € | 1 846 | août 2021 | |
| 21 rue de la Citadelle | appartement | 54 m² | 2 | 223 m² | 144 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 17 place Floquet | maison | 82 m² | 5 | 34 m² | 262 000 € | 3 195 | août 2021 |
| 4 rue de la Citadelle | maison | 63 m² | 3 | 90 m² | 71 250 € | 1 131 | juin 2021 |
| 34 rue de la Citadelle | appartement | 40 m² | 1 | 197 m² | 109 000 € | 2 725 | avril 2021 |
| 5700 bis Ur Gain | maison | 122 m² | 4 | 1 540 m² | 290 000 € | 2 377 | mars 2021 |
| 20 place Floquet | appartement | 82 m² | 3 | 200 000 € | 2 439 | février 2021 | |
| 5703 chemin de Kurutchamendy | maison | 250 m² | 5 | 725 m² | 466 000 € | 1 864 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-Pied-de-Port
Saint-Jean-Pied-de-Port est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Jean-Pied-de-Port est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 22 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-le-Vieux 2 944 €/m²
- Uhart-Cize 3 173 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ispoure, Anhaux, Irouléguy, Ascarat, Lasse, Estérençuby, Saint-Michel, Ahaxe-Alciette-Bascassan, Arnéguy, Bussunarits-Sarrasquette, Jaxu, Lecumberry. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Pied-de-Port touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Vieux 2 944 €/m² 2,8 km
- Uhart-Cize 3 173 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Caro, Ispoure, Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Pied-de-Port : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Itxassou 3 157 €/m² 21,9 km, 2 248 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 23,7 km, 2 204 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : Munhoa, 1 023 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Laurhibar
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Uretako Lepoa à 6,3 km, Xiloagako Lepoa à 6,8 km
- forêts bois d'Orisson à 6,5 km, bois de Bihurry à 8,2 km
- montagnes pic d'Arradoi à 3,3 km, Ihizgorri à 4,5 km
- rivières Béhérobie à 1,7 km, Lakako erreka à 10 km
- sites Natura 2000 Montagnes de Saint-Jean-Pied-de-Port à 9,6 km, Montagnes des Aldudes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 553 €/m² | 6 | 2 121 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 377 €/m² | 9 | 1 699 €/m² | 5 |
| 2024 | non mesuré | 2 633 €/m² | 7 | |
| 2025 | 2 572 €/m² | 10 | 2 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.