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Prix de l'immobilier à Uhart-Cize
3 173€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uhart-Cize
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port
3 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uhart-Cize est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Uhart-Cize pôle 3 173 €/m² un appartement
- Saint-Jean-le-Vieux 2 944 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pied-de-Port pôle 2 572 €/m² un appartement
Estimer un bien à Uhart-Cize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 97 000 € | novembre 2025 | 3 129 €/m² |
| 81 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 99 000 € | août 2025 | 3 194 €/m² |
| 2 route d'Arnéguy | 30 m² | 2 | 82 000 € | novembre 2023 | 2 987 €/m² |
| 2 route d'Arnéguy | 30 m² | 2 | 107 000 € | juin 2023 | 3 897 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2024 | 3 192 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2024 | 2 837 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 86 645 € | juillet 2024 | 3 073 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 92 000 € | juillet 2024 | 3 263 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 92 000 € | février 2024 | 3 263 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 99 000 € | octobre 2023 | 3 489 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 94 000 € | octobre 2023 | 3 313 €/m² |
| 10 route d'Arnéguy | 31 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2023 | 2 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 129 €/m² et 3 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uhart-Cize, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 192 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 765 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Uhart-Cize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 97 000 € | 3 129 | novembre 2025 | |
| 210 rue d'Etxegarai | maison | 128 m² | 4 | 869 m² | 494 913 € | 3 867 | octobre 2025 |
| 860 route de Bayonne | maison | 120 m² | 8 | 491 m² | 207 000 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 82 000 € | 3 154 | septembre 2025 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 88 500 € | 3 404 | septembre 2025 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 95 000 € | 2 714 | septembre 2025 | |
| 81 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 99 000 € | 3 194 | août 2025 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 85 000 € | 3 269 | juillet 2025 | |
| 81 route de Lasse | appartement | 26 m² | 2 | 83 000 € | 3 192 | avril 2025 | |
| 341 route d'Arnéguy | maison | 104 m² | 4 | 1 132 m² | 200 000 € | 1 923 | avril 2025 |
| 81 route de Lasse | appartement | 49 m² | 3 | 127 000 € | 2 592 | avril 2025 | |
| 30 rue de Harria | maison | 119 m² | 5 | 802 m² | 350 000 € | 2 941 | janvier 2025 |
| 10 chemin de Xokoa | maison | 135 m² | 7 | 326 m² | 205 000 € | 1 519 | décembre 2024 |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 90 000 € | 2 903 | novembre 2024 | |
| 155 rue de Nafarroa | appartement | 75 m² | 3 | 155 000 € | 2 067 | novembre 2024 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 | octobre 2024 | |
| 21 chemin de Zelaia | appartement | 48 m² | 2 | 141 300 € | 2 944 | septembre 2024 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 86 645 € | 2 795 | juillet 2024 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 92 000 € | 2 968 | juillet 2024 | |
| 26 rue de Harria | maison | 173 m² | 6 | 987 m² | 388 500 € | 2 246 | juillet 2024 |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 100 400 € | 2 869 | avril 2024 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 91 000 € | 3 500 | avril 2024 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 92 000 € | 2 968 | février 2024 | |
| 45 chemin de Zelaia | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | janvier 2024 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 120 000 € | 3 429 | décembre 2023 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 87 000 € | 2 486 | décembre 2023 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 30 m² | 2 | 82 000 € | 2 733 | novembre 2023 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 60 000 € | 2 308 | novembre 2023 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 99 000 € | 3 194 | octobre 2023 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 102 000 € | 2 914 | octobre 2023 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 94 000 € | 3 032 | octobre 2023 | |
| 10 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 | octobre 2023 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 89 720 € | 2 894 | juillet 2023 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 30 m² | 2 | 107 000 € | 3 567 | juin 2023 | |
| 26 rue Etchegaray-Haria | maison | 90 m² | 4 | 694 m² | 280 000 € | 3 111 | janvier 2023 |
| 6 allée Nivaldea | maison | 99 m² | 3 | 838 m² | 225 000 € | 2 273 | janvier 2023 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 85 000 € | 2 742 | octobre 2022 | |
| route de Bayonne | maison | 142 m² | 4 | 7 354 m² | 315 000 € | 2 218 | septembre 2022 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 77 000 € | 2 484 | août 2022 | |
| 45 route de Bayonne | appartement | 75 m² | 4 | 80 000 € | 1 067 | juin 2022 | |
| 4 A route d'Arnéguy | maison | 144 m² | 6 | 1 237 m² | 340 000 € | 2 361 | mai 2022 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 83 000 € | 3 192 | avril 2022 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 77 000 € | 2 484 | mars 2022 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 91 500 € | 3 519 | février 2022 | |
| 10 route d'Arnéguy | maison | 161 m² | 8 | 1 421 m² | 275 600 € | 1 712 | janvier 2022 |
| 4 rue Etchegaray-Haria | maison | 93 m² | 3 | 824 m² | 315 000 € | 3 387 | janvier 2022 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 36 m² | 2 | 45 000 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 42 route de Bayonne | maison | 45 m² | 3 | 1 082 m² | 110 000 € | 2 444 | novembre 2021 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 85 300 € | 2 437 | octobre 2021 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 77 700 € | 2 506 | octobre 2021 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 96 550 € | 2 759 | octobre 2021 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 71 000 € | 2 290 | octobre 2021 | |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 31 m² | 2 | 68 640 € | 2 214 | octobre 2021 | |
| 17 route d'Ascarat | maison | 135 m² | 8 | 1 808 m² | 225 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 26 m² | 2 | 72 175 € | 2 776 | octobre 2021 | |
| 7609 route d'Arnéguy | appartement | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 | août 2021 | |
| 18 route de Bayonne | maison | 286 m² | 8 | 5 669 m² | 270 000 € | 944 | juillet 2021 |
| 2 rue Etchegaray-Haria | maison | 166 m² | 3 | 871 m² | 310 000 € | 1 867 | mars 2021 |
| 52 rue Etchegaray-Haria | maison | 178 m² | 7 | 978 m² | 397 000 € | 2 230 | mars 2021 |
| 2 route d'Arnéguy | appartement | 35 m² | 3 | 97 000 € | 2 771 | janvier 2021 |
Autour de Uhart-Cize
Uhart-Cize est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Uhart-Cize appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port, 22 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-Pied-de-Port 2 572 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 944 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ispoure, Anhaux, Irouléguy, Ascarat, Lasse, Estérençuby, Saint-Michel, Ahaxe-Alciette-Bascassan, Arnéguy, Bussunarits-Sarrasquette, Jaxu, Lecumberry. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Uhart-Cize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-Pied-de-Port 2 572 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Lasse, Saint-Michel, Arnéguy, Ascarat, Ispoure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uhart-Cize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Itxassou 3 157 €/m² 23,5 km, 2 248 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Munhoa, 1 023 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Redoute de Kurutchamendy
- forêt bois d'Orisson
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Ahartzako Lepoa à 6,9 km, de Bilgossa à 8,5 km
- forêts bois de Bihurry à 5,9 km, d'Orion à 7,8 km
- montagnes Munhoa à 4,6 km, Beillurti à 5,4 km
- rivières Béhérobie à 4,2 km, Laurhibar à 4,6 km
- sites Natura 2000 Montagnes de Saint-Jean-Pied-de-Port à 7,6 km, Montagnes des Aldudes à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Uhart-Cize ?
- jan 11,7 %
- fév 3,3 %
- mars 5,0 %
- avr 10,0 %
- mai 1,7 %
- juin 3,3 %
- juil 10,0 %
- août 5,0 %
- sept 8,3 %
- oct 25,0 %
- nov 10,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 437 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 613 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 904 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 886 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 173 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.