Les découpages autour de Saint-Mars-sur-la-Futaie
Estimer un bien à Saint-Mars-sur-la-Futaie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Rennerie | 89 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 875 €/m² |
| 8 rue de Bretagne | 96 m² | 4 | 27 000 € | septembre 2025 | 278 €/m² |
| 7 lotissement du B.a.s | 91 m² | 3 | 136 100 € | décembre 2024 | 1 496 €/m² |
| 15 rue Jacques Hamard | 80 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 125 €/m² |
| 11 route de l'Étang | 90 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 530 €/m² |
| 6 route de Pontmain | 98 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 4 477 €/m² |
| 2 rue du Bocage | 82 m² | 4 | 24 000 € | avril 2021 | 1 167 €/m² |
| 1 rue de la Joie | 100 m² | 5 | 54 000 € | octobre 2024 | 540 €/m² |
| 12 rue de Bretagne | 110 m² | 4 | 29 900 € | novembre 2021 | 1 084 €/m² |
| 8 lotissement Coteau de la Futaie | 102 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 987 €/m² |
| 13 rue de Bretagne | 115 m² | 5 | 139 412 € | juin 2025 | 1 198 €/m² |
| 8 lotissement du B.a.s | 70 m² | 3 | 121 000 € | juillet 2024 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-sur-la-Futaie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 956 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mars-sur-la-Futaie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Mars-sur-la-Futaie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Bretagne | maison | 96 m² | 4 | 722 m² | 27 000 € | 281 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Dolmen | maison | 136 m² | 5 | 860 m² | 167 000 € | 1 228 | août 2025 |
| 13 rue de Bretagne | maison | 115 m² | 5 | 691 m² | 139 412 € | 1 212 | juin 2025 |
| 7 lotissement du B.a.s | maison | 91 m² | 3 | 611 m² | 136 100 € | 1 496 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Loirie | maison | 212 m² | 3 | 2 233 m² | 284 820 € | 1 343 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Joie | maison | 100 m² | 5 | 355 m² | 54 000 € | 540 | octobre 2024 |
| 8 lotissement du B.a.s | maison | 70 m² | 3 | 522 m² | 121 000 € | 1 729 | juillet 2024 |
| 1 impasse de la Frayonnière | maison | 37 m² | 2 | 2 750 m² | 92 100 € | 2 489 | janvier 2024 |
| 15 rue Jacques Hamard | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Rennerie | maison | 89 m² | 4 | 140 000 € | 1 573 | décembre 2022 | |
| 4 rue de la Joie | maison | 64 m² | 3 | 156 m² | 39 000 € | 609 | novembre 2022 |
| 8 lotissement Coteau de la Futaie | maison | 102 m² | 5 | 964 m² | 170 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 9 route de l'Étang | maison | 44 m² | 1 | 69 500 € | 1 580 | juillet 2022 | |
| 11 route de l'Étang | maison | 90 m² | 3 | 40 000 € | 444 | mai 2022 | |
| 7 rue Jacques Hamard | maison | 68 m² | 3 | 603 m² | 65 000 € | 956 | mai 2022 |
| 4 chemin de Bromer | maison | 120 m² | 5 | 588 m² | 142 500 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 1 route de Saint Ellier | maison | 67 m² | 2 | 1 687 m² | 80 000 € | 1 194 | janvier 2022 |
| 1 impasse de la Pilais | maison | 50 m² | 3 | 782 m² | 17 500 € | 350 | décembre 2021 |
| 6 route de Pontmain | maison | 98 m² | 4 | 110 000 € | 1 122 | décembre 2021 | |
| 12 rue de Bretagne | maison | 110 m² | 4 | 362 m² | 29 900 € | 272 | novembre 2021 |
| 2 rue Jacques Hamard | maison | 33 m² | 1 | 1 005 m² | 13 500 € | 409 | septembre 2021 |
| 2 rue du Bocage | maison | 82 m² | 4 | 183 m² | 24 000 € | 293 | avril 2021 |
| 2 impasse des Razées | maison | 184 m² | 5 | 1 019 m² | 115 000 € | 625 | avril 2021 |
| 2 impasse des Champs Bellevue | maison | 135 m² | 5 | 955 m² | 48 000 € | 356 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Mars-sur-la-Futaie
Saint-Mars-sur-la-Futaie est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Avranchin à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Mars-sur-la-Futaie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Dorée 862 €/m² 3,8 km
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² 3,9 km
- Pontmain 1 310 €/m² 4,0 km
- Saint-Berthevin-la-Tannière 1 263 €/m² 4,9 km
- Landivy 778 €/m² 5,8 km
- Montaudin 956 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mars-sur-la-Futaie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 10,4 km, 3 346 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 11,5 km, 2 451 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 15,7 km, 2 440 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 16,2 km, 5 499 hab.
- Fougères Ille-et-Vilaine 1 800 €/m² 16,4 km, 20 307 hab.
- Lécousse Ille-et-Vilaine 2 234 €/m² 17,4 km, 3 530 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Motte d'Yné à 6,7 km, Nançon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 356 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 191 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.