Les découpages autour de Saint-Martin-Château
Estimer un bien à Saint-Martin-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Chassagnoux | 54 m² | 2 | 85 000 € | avril 2025 | 1 521 €/m² |
| 5112 Le Massoubrot | 54 m² | 2 | 20 000 € | juin 2022 | 1 387 €/m² |
| 5207 Brudieux | 50 m² | 2 | 140 000 € | juin 2024 | 2 800 €/m² |
| 5127 Neuvialle | 50 m² | 2 | 85 000 € | novembre 2021 | 2 094 €/m² |
| 5108 Le Masfaure | 57 m² | 3 | 56 000 € | janvier 2022 | 3 680 €/m² |
| 11 Neuvialle | 46 m² | 2 | 85 000 € | décembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 3 Rocher de Neuvialle | 50 m² | 1 | 195 000 € | mars 2025 | 3 900 €/m² |
| 5081 Lagathe | 60 m² | 3 | 90 000 € | avril 2021 | 1 948 €/m² |
| 5 La Chassagne | 74 m² | 2 | 98 000 € | février 2024 | 1 362 €/m² |
| 5128 Neuvialle | 68 m² | 3 | 104 500 € | octobre 2021 | 2 004 €/m² |
| 5133 Neuvialle | 70 m² | 3 | 25 000 € | août 2022 | 1 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 138 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Château
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Château ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Château est de 1 848 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 2 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Château ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Château ont un terrain médian de 3 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Martin-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Le Bourg | maison | 28 m² | 1 | 4 507 m² | 82 000 € | 2 929 | novembre 2025 |
| 2 Presinat | maison | 96 m² | 4 | 2 684 m² | 40 000 € | 417 | juin 2025 |
| 9 Le Chassagnoux | maison | 54 m² | 2 | 4 198 m² | 85 000 € | 1 574 | avril 2025 |
| 3 Rocher de Neuvialle | maison | 50 m² | 1 | 195 000 € | 3 900 | mars 2025 | |
| 10 Le Bourg | maison | 28 m² | 1 | 4 507 m² | 75 000 € | 2 679 | décembre 2024 |
| 11 Neuvialle | maison | 46 m² | 2 | 7 931 m² | 85 000 € | 1 848 | décembre 2024 |
| 3 Lansade | maison | 210 m² | 7 | 6 827 m² | 250 000 € | 1 190 | juillet 2024 |
| 5207 Brudieux | maison | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | juin 2024 | |
| 5 La Chassagne | maison | 74 m² | 2 | 2 121 m² | 98 000 € | 1 324 | février 2024 |
| 5205 Le Masfaure | maison | 30 m² | 1 | 1 230 m² | 48 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 5205 Le Masfaure | maison | 30 m² | 1 | 1 230 m² | 30 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5050 Chassagnoux | maison | 88 m² | 3 | 400 m² | 45 000 € | 511 | novembre 2022 |
| 5133 Neuvialle | maison | 70 m² | 3 | 25 000 € | 357 | août 2022 | |
| 5112 Le Massoubrot | maison | 54 m² | 2 | 14 815 m² | 20 000 € | 370 | juin 2022 |
| 5039 Brudieux | maison | 200 m² | 5 | 6 434 m² | 45 000 € | 225 | juin 2022 |
| 5108 Le Masfaure | maison | 57 m² | 3 | 9 826 m² | 56 000 € | 982 | janvier 2022 |
| 5127 Neuvialle | maison | 50 m² | 2 | 3 140 m² | 85 000 € | 1 700 | novembre 2021 |
| 5128 Neuvialle | maison | 68 m² | 3 | 885 m² | 104 500 € | 1 537 | octobre 2021 |
| 5205 Le Masfaure | maison | 30 m² | 1 | 1 230 m² | 21 480 € | 716 | octobre 2021 |
| 5099 Le Masfaure | maison | 35 m² | 1 | 343 m² | 15 000 € | 429 | juillet 2021 |
| 5100 Le Masfaure | maison | 30 m² | 2 | 29 500 € | 983 | avril 2021 | |
| 5081 Lagathe | maison | 60 m² | 3 | 1 337 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 5082 Lagathe | maison | 165 m² | 6 | 13 348 m² | 300 000 € | 1 818 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martin-Château
Saint-Martin-Château est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 21 km, Monts d'Ambazac à 36 km, monts des Monédières à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Château touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrat-le-Château Haute-Vienne 1 478 €/m² 3,6 km
- Saint-Pardoux-Morterolles 612 €/m² 6,6 km
- Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m² 6,8 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 12,2 km, 2 364 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 16,4 km, 2 042 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 24,1 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Crozat à 7,7 km
- lacs de barrage lac de Vassivière à 8,4 km, lac de Lavaud-Gelade à 12 km
- montagnes signal du Picq à 5,9 km, puy de Crozat à 6,7 km
- sites Natura 2000 Landes et zones humides autour du lac de Vassivière à 8,6 km, Tourbière de l'étang du Bourdeau à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Château ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Château ont un terrain médian de 3 140 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 370 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 848 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.