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Prix de l'immobilier à Peyrat-le-Château
1 478€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Peyrat-le-Château
Estimer un bien à Peyrat-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5499 La Ribiere | 75 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 5102 Les Garennes | 80 m² | 4 | 65 500 € | avril 2025 | 819 €/m² |
| 5382 route de Balandeix | 74 m² | 4 | 67 300 € | avril 2022 | 1 320 €/m² |
| 6 rue de Saintrand | 80 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 2 077 €/m² |
| 5777 bis rue des Lilas | 81 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2024 | 1 610 €/m² |
| 5470 La Tuilerie | 68 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2025 | 926 €/m² |
| 5755 C Peragou | 78 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 931 €/m² |
| 5117 A Les Condamines | 72 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 412 €/m² |
| 6 rue de Saintrand | 80 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 3 340 €/m² |
| 5373 rue du Sirieix la Croix | 70 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2023 | 2 422 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 74 m² | 5 | 138 000 € | septembre 2025 | 1 865 €/m² |
| 24 rue des Lilas | 71 m² | 4 | 32 000 € | juin 2022 | 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 126,7 % entre 2021 et 2025, passant de 652 €/m² à 1 478 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyrat-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 018 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyrat-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Peyrat-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5601 Le Mazet | maison | 85 m² | 4 | 2 548 m² | 90 000 € | 1 059 | décembre 2025 |
| 5142 chemin de Bos Beys | maison | 50 m² | 3 | 1 250 m² | 96 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 5470 La Tuilerie | maison | 68 m² | 4 | 1 308 m² | 63 000 € | 926 | décembre 2025 |
| 5741 N Auphelle | maison | 55 m² | 3 | 1 013 m² | 95 600 € | 1 738 | novembre 2025 |
| 5000 Quenouille | maison | 116 m² | 3 | 393 m² | 218 520 € | 1 884 | octobre 2025 |
| 5777 C rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 908 m² | 135 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 5679 G Les Sagnes | maison | 54 m² | 3 | 949 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 5694 Quenouille | maison | 120 m² | 5 | 6 663 m² | 96 470 € | 804 | septembre 2025 |
| 5153 A Le Plazet | maison | 80 m² | 3 | 797 m² | 123 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 5499 La Ribiere | maison | 75 m² | 4 | 4 612 m² | 135 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 74 m² | 5 | 1 517 m² | 138 000 € | 1 865 | septembre 2025 |
| 35 avenue de la Tour | maison | 46 m² | 3 | 393 m² | 68 000 € | 1 478 | août 2025 |
| 5311 La Tuilerie | maison | 51 m² | 3 | 1 517 m² | 73 700 € | 1 445 | juin 2025 |
| 5609 Le Mazet | maison | 55 m² | 4 | 2 521 m² | 23 000 € | 418 | juin 2025 |
| 5176 A Champseau | maison | 160 m² | 6 | 2 299 m² | 155 000 € | 969 | avril 2025 |
| 5531 La Chaise | maison | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 5102 Les Garennes | maison | 80 m² | 4 | 1 818 m² | 65 500 € | 819 | avril 2025 |
| 57 avenue de la Tour | maison | 80 m² | 6 | 605 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 5086 Le Marchedieu | maison | 100 m² | 4 | 732 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 5186 Artin | maison | 60 m² | 2 | 12 236 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 6 rue des Buissons | maison | 100 m² | 4 | 1 116 m² | 91 600 € | 916 | décembre 2024 |
| 5467 A La Tuilerie | maison | 71 m² | 3 | 1 235 m² | 53 155 € | 749 | novembre 2024 |
| 5758 La Tuilerie | maison | 65 m² | 3 | 500 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2024 |
| 5392 vieille Chenille | maison | 280 m² | 7 | 8 673 m² | 255 670 € | 913 | octobre 2024 |
| 5777 bis rue des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 721 m² | 106 000 € | 1 309 | octobre 2024 |
| 5761 Artin | maison | 92 m² | 4 | 3 046 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2024 |
| 5186 Artin | maison | 60 m² | 2 | 12 236 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 5254 Le Breuil | maison | 60 m² | 4 | 468 m² | 45 000 € | 750 | août 2024 |
| 5308 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 1 113 m² | 126 882 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 5781 Le Mazet | maison | 128 m² | 5 | 1 987 m² | 140 000 € | 1 094 | mai 2024 |
| 5146 chemin de Bos Beys | maison | 42 m² | 3 | 6 826 m² | 221 500 € | 5 274 | mai 2024 |
| 5751 A Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 395 m² | 40 000 € | 588 | mars 2024 |
| 6 avenue de la Tour | maison | 69 m² | 3 | 200 m² | 66 932 € | 970 | février 2024 |
| 6 rue de Saintrand | maison | 80 m² | 4 | 1 307 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2024 |
| 5415 rue du Petit Champ de Foire | maison | 125 m² | 6 | 2 065 m² | 100 000 € | 800 | février 2024 |
| 5200 La Ribiere de Lascoux | maison | 280 m² | 9 | 410 000 € | 1 464 | février 2024 | |
| 5606 Le Mazet | maison | 48 m² | 2 | 1 127 m² | 52 500 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 5679 A Les Sagnes | maison | 50 m² | 3 | 1 386 m² | 115 050 € | 2 301 | décembre 2023 |
| 5143 chemin du Moulin de l'Eau | maison | 70 m² | 3 | 742 m² | 57 000 € | 814 | décembre 2023 |
| 5474 La Tuilerie | maison | 60 m² | 3 | 982 m² | 156 000 € | 2 600 | novembre 2023 |
| 5373 rue du Sirieix la Croix | maison | 70 m² | 4 | 1 345 m² | 92 000 € | 1 314 | novembre 2023 |
| 5556 Balandeix | maison | 90 m² | 4 | 371 m² | 55 000 € | 611 | octobre 2023 |
| 5755 A Peragou | maison | 68 m² | 3 | 777 m² | 52 000 € | 765 | octobre 2023 |
| 5411 rue du Petit Champ de Foire | maison | 140 m² | 5 | 264 m² | 129 000 € | 921 | septembre 2023 |
| 3 place du Marchedieu | maison | 50 m² | 1 | 75 m² | 18 300 € | 366 | septembre 2023 |
| 5557 Balandeix | maison | 63 m² | 5 | 1 963 m² | 68 000 € | 1 079 | août 2023 |
| 5202 rue Barlet | maison | 94 m² | 3 | 54 m² | 57 500 € | 612 | août 2023 |
| 5727 Chauvenssoux | maison | 88 m² | 3 | 224 500 € | 2 551 | août 2023 | |
| 12 rue Carnot | maison | 191 m² | 10 | 198 m² | 40 000 € | 209 | juillet 2023 |
| 5470 La Tuilerie | maison | 68 m² | 4 | 1 308 m² | 43 000 € | 632 | juin 2023 |
| 5236 Le Breuil | maison | 39 m² | 3 | 866 m² | 30 000 € | 769 | juin 2023 |
| 5227 Le Bourg | maison | 46 m² | 240 m² | 30 000 € | 652 | mai 2023 | |
| 5462 bis Les Perrieres | maison | 96 m² | 3 | 231 m² | 38 500 € | 401 | mars 2023 |
| 5495 La Ribiere | maison | 84 m² | 4 | 16 229 m² | 82 000 € | 976 | mars 2023 |
| 6 rue de Saintrand | maison | 80 m² | 4 | 1 307 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2023 |
| 2 rue Marchedieu | maison | 55 m² | 3 | 191 m² | 50 000 € | 909 | mars 2023 |
| 5142 chemin de Bos Beys | maison | 50 m² | 3 | 1 250 m² | 66 000 € | 1 320 | février 2023 |
| 5717 La Subertange | maison | 92 m² | 2 | 4 784 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2023 |
| 7 rue des Lilas | maison | 51 m² | 3 | 403 m² | 39 000 € | 765 | février 2023 |
| 5236 Le Breuil | maison | 39 m² | 3 | 866 m² | 10 000 € | 256 | février 2023 |
| 5482 La Tuilerie | maison | 38 m² | 3 | 144 m² | 30 000 € | 789 | février 2023 |
| 3 route de Vassiviere | maison | 107 m² | 5 | 1 287 m² | 55 500 € | 519 | janvier 2023 |
| 5187 Artinsec | maison | 173 m² | 6 | 5 803 m² | 232 850 € | 1 346 | janvier 2023 |
| 1 avenue du Château Gaillard | maison | 64 m² | 2 | 170 m² | 46 000 € | 719 | décembre 2022 |
| 5266 Le Breuil | maison | 52 m² | 3 | 646 m² | 45 500 € | 875 | novembre 2022 |
| 5188 Artinsec | maison | 180 m² | 5 | 410 000 € | 2 278 | octobre 2022 | |
| 5117 A Les Condamines | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 70 000 € | 972 | octobre 2022 |
| 5626 Laviale | maison | 100 m² | 3 | 666 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 40 avenue de la Tour | maison | 150 m² | 6 | 252 m² | 89 250 € | 595 | octobre 2022 |
| 5755 C Peragou | maison | 78 m² | 4 | 517 m² | 50 000 € | 641 | octobre 2022 |
| 5464 A La Tuilerie | maison | 57 m² | 3 | 510 m² | 58 000 € | 1 018 | octobre 2022 |
| 5771 Puy Airau | maison | 57 m² | 3 | 614 m² | 60 000 € | 1 053 | octobre 2022 |
| 5780 bis Chassagnous | appartement | 110 m² | 5 | 10 220 m² | 118 500 € | 1 077 | octobre 2022 |
| 5122 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 644 m² | 108 000 € | 1 588 | septembre 2022 |
| 20 avenue de la Tour | maison | 70 m² | 4 | 198 m² | 135 000 € | 1 929 | septembre 2022 |
| 5505 Beaulieu | maison | 80 m² | 3 | 6 075 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 24 rue des Lilas | maison | 71 m² | 4 | 824 m² | 32 000 € | 451 | juin 2022 |
| 5039 rue de l'Étang | maison | 121 m² | 6 | 383 m² | 32 150 € | 266 | juin 2022 |
| 5116 F Les Condamines | maison | 83 m² | 3 | 595 m² | 140 000 € | 1 687 | juin 2022 |
| 5204 Le Bourg | maison | 36 m² | 1 | 69 m² | 52 000 € | 1 444 | mai 2022 |
Autour de Peyrat-le-Château
Peyrat-le-Château est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 20 km, monts des Monédières à 35 km, Monts d'Ambazac à 36 km.
Les communes limitrophes
Peyrat-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Château Creuse 1 848 €/m² 3,6 km
- Saint-Julien-le-Petit 1 053 €/m² 6,0 km
- Beaumont-du-Lac 1 148 €/m² 7,3 km
- Saint-Junien-la-Bregère Creuse 941 €/m² 8,0 km
- Royère-de-Vassivière Creuse 1 981 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Amand-le-Petit, Augne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyrat-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 13,0 km, 2 042 hab.
- Bourganeuf Creuse 668 €/m² 14,4 km, 2 364 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 22,3 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy de Crozat (777 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Crozat à 6,5 km
- lac de barrage lac de Vassivière à 8,5 km
- montagnes signal du Picq à 9,3 km, puy Lagarde à 9,9 km
- rivière Ribière à 12 km
- sites Natura 2000 Landes et zones humides autour du lac de Vassivière à 9,7 km, Haute vallée de la Vienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peyrat-le-Château ?
- jan 5,1 %
- fév 12,7 %
- mars 10,2 %
- avr 9,3 %
- mai 4,2 %
- juin 10,2 %
- juil 4,2 %
- août 5,9 %
- sept 8,5 %
- oct 16,1 %
- nov 5,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 652 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 018 €/m² | 29 |
| 2023 | 802 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 201 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 478 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.