accueil / Haute-Vienne / Saint-Julien-le-Petit
Prix de l'immobilier à Saint-Julien-le-Petit
1 053€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-le-Petit
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-le-Petit est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-le-Petit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Le Bourg | 80 m² | 3 | 66 200 € | juin 2021 | 963 €/m² |
| 3 La Gorce | 80 m² | 4 | 106 100 € | juin 2025 | 1 326 €/m² |
| 3 route de la Fontaine | 70 m² | 3 | 91 250 € | août 2025 | 1 304 €/m² |
| 3 Chez Tavire | 90 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 721 €/m² |
| 5181 Barbaroux | 85 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 890 €/m² |
| 51 Samis | 90 m² | 3 | 58 204 € | novembre 2023 | 525 €/m² |
| 2 Cledat | 75 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 106 €/m² |
| 3 Chez Tavire | 90 m² | 3 | 107 000 € | décembre 2021 | 1 383 €/m² |
| 51 Chatreix | 77 m² | 4 | 142 000 € | février 2022 | 2 010 €/m² |
| 8 route de la Fontaine | 76 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2022 | 932 €/m² |
| 2 Le Moulin d'Artigeas | 75 m² | 4 | 127 400 € | décembre 2022 | 1 852 €/m² |
| 5 La Vareille | 90 m² | 4 | 105 000 € | août 2023 | 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 957 €/m² et 1 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-le-Petit, une maison de moins de 70 m² se vend 973 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 953 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-le-Petit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Julien-le-Petit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Cledat | maison | 96 m² | 4 | 17 996 m² | 101 100 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 34 Chatreix | maison | 110 m² | 5 | 80 000 € | 727 | novembre 2025 | |
| 3 route de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 899 m² | 91 250 € | 1 304 | août 2025 |
| 10 Les Granges | maison | 110 m² | 3 | 3 131 m² | 107 000 € | 973 | juillet 2025 |
| 3 La Gorce | maison | 80 m² | 4 | 1 209 m² | 106 100 € | 1 326 | juin 2025 |
| 23 Conjat | maison | 47 m² | 1 | 4 292 m² | 45 000 € | 957 | mai 2025 |
| 3 Moulin de Larron | maison | 69 m² | 5 | 30 000 € | 435 | avril 2025 | |
| 5072 Ladrat | maison | 97 m² | 4 | 966 m² | 137 900 € | 1 422 | avril 2025 |
| 18 Ladrat | maison | 45 m² | 2 | 578 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 40 Chatreix | maison | 57 m² | 3 | 19 528 m² | 90 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 3 Chez Tavire | maison | 90 m² | 3 | 3 987 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 5129 Artigeas | maison | 63 m² | 2 | 2 139 m² | 60 000 € | 952 | septembre 2024 |
| 16 Ladrat | maison | 48 m² | 3 | 4 810 m² | 26 000 € | 542 | mai 2024 |
| 2 Cledat | maison | 75 m² | 4 | 2 898 m² | 75 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 34 Samis | maison | 150 m² | 4 | 498 m² | 128 500 € | 857 | avril 2024 |
| 5 route de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 443 m² | 45 000 € | 750 | février 2024 |
| 19 Samis | maison | 110 m² | 4 | 1 205 m² | 142 800 € | 1 298 | novembre 2023 |
| 51 Samis | maison | 90 m² | 3 | 19 751 m² | 58 204 € | 647 | novembre 2023 |
| 5 La Vareille | maison | 90 m² | 4 | 8 515 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2023 |
| 5 Barbaroux | maison | 160 m² | 6 | 4 602 m² | 215 000 € | 1 344 | juillet 2023 |
| 15 Les Granges | maison | 272 m² | 7 | 12 748 m² | 200 000 € | 735 | avril 2023 |
| 11 Samis | maison | 9 m² | 1 | 2 319 m² | 18 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 42 Chatreix | maison | 32 m² | 2 | 2 364 m² | 120 000 € | 3 750 | janvier 2023 |
| 2 Le Moulin d'Artigeas | maison | 75 m² | 4 | 127 400 € | 1 699 | décembre 2022 | |
| 3 Samis | maison | 120 m² | 5 | 1 911 m² | 115 890 € | 966 | décembre 2022 |
| 30 Chatreix | maison | 30 m² | 1 | 3 659 m² | 32 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 8 route de la Fontaine | maison | 76 m² | 4 | 3 533 m² | 65 000 € | 855 | octobre 2022 |
| 1 Chez Tavire | maison | 90 m² | 5 | 1 800 m² | 45 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 16 Cledat | maison | 34 m² | 1 | 360 m² | 50 000 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 29 Chatreix | maison | 46 m² | 1 | 1 002 m² | 26 000 € | 565 | août 2022 |
| 2 Le Cloup | maison | 60 m² | 3 | 8 180 m² | 52 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 1 Clap | maison | 126 m² | 4 | 10 600 m² | 160 000 € | 1 270 | juillet 2022 |
| 14 Chatreix | maison | 110 m² | 4 | 947 m² | 65 000 € | 591 | mai 2022 |
| 20 Cledat | maison | 111 m² | 7 | 555 m² | 93 500 € | 842 | avril 2022 |
| 45 Chatreix | maison | 33 m² | 2 | 1 166 m² | 61 300 € | 1 858 | avril 2022 |
| 51 Chatreix | maison | 77 m² | 4 | 2 700 m² | 142 000 € | 1 844 | février 2022 |
| 3 Chez Tavire | maison | 90 m² | 3 | 3 987 m² | 107 000 € | 1 189 | décembre 2021 |
| 25 route des Calvaires | maison | 34 m² | 2 | 4 930 m² | 22 000 € | 647 | octobre 2021 |
| 7 La Vareille | maison | 110 m² | 6 | 3 565 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 5007 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 982 m² | 66 200 € | 828 | juin 2021 |
| 5181 Barbaroux | maison | 85 m² | 3 | 1 945 m² | 65 000 € | 765 | juin 2021 |
| 5238 Cledat | maison | 110 m² | 4 | 3 829 m² | 148 000 € | 1 345 | mai 2021 |
| 5229 La Gorce | maison | 28 m² | 2 | 130 m² | 24 000 € | 857 | mars 2021 |
| 5304 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 1 078 m² | 60 976 € | 953 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-le-Petit
Saint-Julien-le-Petit est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 23 km, Monts d'Ambazac à 31 km, plateau du Limousin à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-le-Petit appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-le-Petit touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Moreil Creuse 952 €/m² 4,9 km
- Cheissoux 1 472 €/m² 5,5 km
- Peyrat-le-Château 1 478 €/m² 6,0 km
- Bujaleuf 1 107 €/m² 6,9 km
- Saint-Junien-la-Bregère Creuse 941 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Augne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-le-Petit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 12,5 km, 2 042 hab.
- Bourganeuf Creuse 668 €/m² 14,4 km, 2 364 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 16,3 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Crozat à 12 km, bois de Morinet à 12 km
- montagne puy de Crozat à 11 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Vienne à 7,6 km, Ruisseau de Moissannes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 905 €/m² | 8 |
| 2022 | 966 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 298 €/m² | 7 |
| 2024 | 952 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.