Les découpages autour de Saint-Moreil
Estimer un bien à Saint-Moreil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Presencheres | 105 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 942 €/m² |
| 5 route de la Font Rabillou | 100 m² | 4 | 29 500 € | mars 2021 | 256 €/m² |
| 11 Presencheres | 97 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2024 | 507 €/m² |
| 3 chemin Charriere des Banturles | 84 m² | 4 | 39 000 € | novembre 2024 | 673 €/m² |
| 3 chemin des Petits Prés | 87 m² | 4 | 78 000 € | mars 2021 | 731 €/m² |
| 4 Le Trelage | 90 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2024 | 919 €/m² |
| 8 rue Martin Nadaud | 90 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 241 €/m² |
| 19 route de la Font Rabillou | 95 m² | 3 | 185 000 € | mars 2021 | 1 516 €/m² |
| 9 chemin du Rocher | 97 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2022 | 3 030 €/m² |
| 7 route de Bujaleuf | 102 m² | 3 | 61 170 € | février 2022 | 1 016 €/m² |
| 1 La Vialle | 86 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2023 | 965 €/m² |
| 6 La Vedrenne | 123 m² | 4 | 147 406 € | avril 2025 | 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 553 €/m² et 1 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Moreil, une maison de moins de 70 m² se vend 995 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 746 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Moreil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Moreil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Moreil ?
- Le prix médian à Saint-Moreil est de 952 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 553 €/m² et 1 198 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Moreil ?
- Les maisons vendues à Saint-Moreil ont un terrain médian de 1 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Moreil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de la Font Rabillou | maison | 180 m² | 7 | 210 000 € | 1 167 | décembre 2025 | |
| 11 Champagnat | maison | 74 m² | 2 | 1 863 m² | 50 000 € | 676 | novembre 2025 |
| 2 Le Moulin de la Chaud | maison | 170 m² | 4 | 1 760 m² | 70 000 € | 412 | octobre 2025 |
| 20 Le Pommier | maison | 38 m² | 3 | 715 m² | 21 000 € | 553 | octobre 2025 |
| 3 Presencheres | maison | 105 m² | 4 | 2 115 m² | 100 000 € | 952 | septembre 2025 |
| 23 Le Pommier | maison | 73 m² | 4 | 703 m² | 95 000 € | 1 301 | août 2025 |
| 12 route de la Font Rabillou | maison | 130 m² | 4 | 2 513 m² | 102 000 € | 785 | juillet 2025 |
| 2 petite Gorce | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | juin 2025 | |
| 6 La Vedrenne | maison | 123 m² | 4 | 12 433 m² | 147 406 € | 1 198 | avril 2025 |
| 17 route de la Croix Pierre | maison | 68 m² | 3 | 1 051 m² | 24 000 € | 353 | février 2025 |
| 17 route de Bujaleuf | maison | 120 m² | 5 | 5 679 m² | 116 860 € | 974 | janvier 2025 |
| 11 Presencheres | maison | 97 m² | 3 | 4 785 m² | 45 000 € | 464 | décembre 2024 |
| 14 Le Montingout | maison | 137 m² | 4 | 238 165 € | 1 738 | décembre 2024 | |
| 4 Le Trelage | maison | 90 m² | 3 | 3 643 m² | 67 000 € | 744 | novembre 2024 |
| 3 chemin Charriere des Banturles | maison | 84 m² | 4 | 519 m² | 39 000 € | 464 | novembre 2024 |
| 8 rue Martin Nadaud | maison | 90 m² | 5 | 437 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2024 |
| 29 route de la Font Rabillou | maison | 163 m² | 6 | 3 508 m² | 110 000 € | 675 | juillet 2024 |
| 1 route de Bujaleuf | maison | 45 m² | 3 | 216 m² | 32 000 € | 711 | mai 2024 |
| 2 Le Trelage | maison | 33 m² | 3 | 1 482 m² | 25 000 € | 758 | mai 2023 |
| 4 route de la Font Rabillou | maison | 72 m² | 3 | 264 m² | 46 000 € | 639 | avril 2023 |
| 27 route de la Font Rabillou | maison | 65 m² | 3 | 10 447 m² | 66 000 € | 1 015 | mars 2023 |
| 1 La Vialle | maison | 86 m² | 5 | 970 m² | 80 000 € | 930 | janvier 2023 |
| 11 La Vialle | maison | 111 m² | 6 | 930 m² | 22 500 € | 203 | novembre 2022 |
| 9 chemin du Rocher | maison | 97 m² | 3 | 3 481 m² | 190 000 € | 1 959 | novembre 2022 |
| 19 route de la Croix Pierre | maison | 80 m² | 3 | 967 m² | 88 500 € | 1 106 | octobre 2022 |
| 16 Le Pommier | maison | 120 m² | 4 | 100 m² | 35 000 € | 292 | avril 2022 |
| 7 route de Bujaleuf | maison | 102 m² | 3 | 183 m² | 61 170 € | 600 | février 2022 |
| 5224 Les Moulins | maison | 242 m² | 8 | 315 950 € | 1 306 | février 2022 | |
| 17 route de la Font Rabillou | maison | 210 m² | 7 | 2 150 m² | 120 000 € | 571 | février 2022 |
| 5122 Montaletang | maison | 170 m² | 5 | 5 035 m² | 230 000 € | 1 353 | décembre 2021 |
| 6 La Vedrenne | maison | 123 m² | 5 | 12 433 m² | 125 000 € | 1 016 | octobre 2021 |
| 15 Le Pommier | maison | 34 m² | 2 | 118 m² | 25 000 € | 735 | juillet 2021 |
| 2 petite Gorce | maison | 56 m² | 3 | 93 284 € | 1 666 | juin 2021 | |
| 14 Le Montingout | maison | 137 m² | 4 | 219 200 € | 1 600 | avril 2021 | |
| 11 chemin du Rocher | maison | 76 m² | 4 | 1 063 m² | 60 000 € | 789 | mars 2021 |
| 5 route de la Font Rabillou | maison | 100 m² | 4 | 1 086 m² | 29 500 € | 295 | mars 2021 |
| 19 route de la Font Rabillou | maison | 95 m² | 3 | 5 352 m² | 185 000 € | 1 947 | mars 2021 |
| 3 chemin des Petits Prés | maison | 87 m² | 4 | 1 959 m² | 78 000 € | 897 | mars 2021 |
| 5128 Le Montingout | maison | 50 m² | 3 | 1 712 m² | 65 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Moreil
Saint-Moreil est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 28 km, Monts de la Marche à 28 km, plateau du Limousin à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Moreil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m² 4,5 km
- Saint-Julien-le-Petit Haute-Vienne 1 053 €/m² 4,9 km
- Auriat 1 556 €/m² 5,1 km
- Cheissoux Haute-Vienne 1 472 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Priest-Palus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Moreil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 10,1 km, 2 364 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 15,3 km, 4 366 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 17,3 km, 2 042 hab.
- Saint-Priest-Taurion Haute-Vienne 1 594 €/m² 22,9 km, 2 901 hab.
- Saint-Just-le-Martel Haute-Vienne 1 547 €/m² 23,9 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Ruisseau de Moissannes à 9,7 km, Forêt d'Epagne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Moreil ?
Les maisons vendues à Saint-Moreil ont un terrain médian de 1 712 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 158 €/m² | 10 |
| 2022 | 600 €/m² | 7 |
| 2024 | 711 €/m² | 7 |
| 2025 | 952 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.