Les découpages autour de Saint-Maurice-sous-les-Côtes
Estimer un bien à Saint-Maurice-sous-les-Côtes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Basse | 117 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 071 €/m² |
| 2 rue Basse | 111 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2023 | 996 €/m² |
| 14 route de Billy | 120 m² | 3 | 65 000 € | juin 2025 | 492 €/m² |
| 36 rue des Seigneulles | 120 m² | 5 | 98 500 € | octobre 2022 | 903 €/m² |
| 9 rue des Bouvreuils | 105 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2025 | 713 €/m² |
| 1 rue Jeanne d'Arc | 116 m² | 5 | 172 000 € | août 2025 | 1 310 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 140 m² | 5 | 73 250 € | octobre 2023 | 559 €/m² |
| 32 rue de l'Église | 156 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 688 €/m² |
| 15 rue des Seigneulles | 150 m² | 4 | 105 000 € | avril 2021 | 908 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 806 €/m² |
| 2 rue Haute Gaston Parant | 139 m² | 6 | 180 100 € | octobre 2023 | 1 227 €/m² |
| 20 route de Billy | 85 m² | 4 | 55 000 € | février 2021 | 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 559 €/m² et 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-sous-les-Côtes, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 751 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-sous-les-Côtes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-sous-les-Côtes ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-sous-les-Côtes est de 933 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 559 €/m² et 973 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-sous-les-Côtes ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-sous-les-Côtes ont un terrain médian de 569 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Maurice-sous-les-Côtes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jeanne d'Arc | maison | 116 m² | 5 | 349 m² | 172 000 € | 1 483 | août 2025 |
| 14 route de Billy | maison | 120 m² | 3 | 320 m² | 65 000 € | 542 | juin 2025 |
| 32 rue de l'Église | maison | 156 m² | 4 | 735 m² | 125 000 € | 801 | février 2025 |
| 9 rue des Bouvreuils | maison | 105 m² | 4 | 387 m² | 84 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 16 rue Basse | maison | 117 m² | 4 | 1 726 m² | 140 000 € | 1 197 | décembre 2024 |
| 7 bis rue Haute Gaston Parant | maison | 143 m² | 7 | 878 m² | 130 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 16 rue des Seigneulles | maison | 45 m² | 3 | 856 m² | 110 000 € | 2 444 | avril 2024 |
| 6 rue Jeanne d'Arc | maison | 160 m² | 5 | 590 m² | 149 350 € | 933 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 111 m² | 73 250 € | 523 | octobre 2023 |
| 2 rue Haute Gaston Parant | maison | 139 m² | 6 | 1 445 m² | 180 100 € | 1 296 | octobre 2023 |
| 2 rue Basse | maison | 111 m² | 4 | 331 m² | 108 000 € | 973 | septembre 2023 |
| 1 ruelle de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 27 970 € | 559 | janvier 2023 |
| 2 rue des Seigneulles | maison | 77 m² | 3 | 328 m² | 56 900 € | 739 | novembre 2022 |
| 36 rue des Seigneulles | maison | 120 m² | 5 | 862 m² | 98 500 € | 821 | octobre 2022 |
| 17 rue des Bouvreuils | maison | 197 m² | 5 | 381 m² | 186 000 € | 944 | août 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 728 m² | 105 650 € | 1 187 | juillet 2022 |
| 2 place du Poilu | maison | 150 m² | 6 | 318 m² | 46 430 € | 310 | avril 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 200 m² | 5 | 1 030 m² | 152 500 € | 763 | octobre 2021 |
| 20 rue des Seigneulles | maison | 78 m² | 3 | 543 m² | 124 700 € | 1 599 | octobre 2021 |
| 26 rue des Seigneulles | maison | 205 m² | 7 | 978 m² | 263 500 € | 1 285 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 569 m² | 60 000 € | 632 | mai 2021 |
| 15 rue des Seigneulles | maison | 150 m² | 4 | 411 m² | 105 000 € | 700 | avril 2021 |
| 20 route de Billy | maison | 85 m² | 4 | 726 m² | 55 000 € | 647 | février 2021 |
Autour de Saint-Maurice-sous-les-Côtes
Saint-Maurice-sous-les-Côtes est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 14 km, Verdunois à 23 km, Pays messin à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-sous-les-Côtes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thillot 564 €/m² 1,5 km
- Hannonville-sous-les-Côtes 800 €/m² 2,6 km
- Avillers-Sainte-Croix 615 €/m² 3,4 km
- Vigneulles-lès-Hattonchâtel 1 266 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Lamorville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-sous-les-Côtes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 14,8 km, 3 772 hab.
- Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 21,4 km, 8 050 hab.
- Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 21,5 km, 2 389 hab.
- Étain 1 361 €/m² 23,4 km, 3 375 hab.
- Pagny-sur-Moselle Meurthe-et-Moselle 1 711 €/m² 24,7 km, 3 919 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Lachaussée à 9,6 km, réserve nationale de chasse et de faune sauvage du lac de Madine et de l’étang de Pannes à 11 km
- forêts bois des Haudronvilles-Haut à 7,3 km, bois des Haudronvilles-Bas à 7,9 km
- lac étang de Lachaussée à 10 km
- lac de barrage lac de Madine à 12 km
- sites Natura 2000 Etang de Lachaussée et zones voisines à 9,0 km, Lac de Madine et étangs de Pannes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-sous-les-Côtes ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-sous-les-Côtes ont un terrain médian de 569 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 731 €/m² | 6 |
| 2022 | 821 €/m² | 5 |
| 2023 | 933 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.