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Prix de l'immobilier à Saint-Palais-de-Phiolin
1 528€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Palais-de-Phiolin
Estimer un bien à Saint-Palais-de-Phiolin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Écoles | 120 m² | 4 | 103 000 € | août 2022 | 778 €/m² |
| 32 rue de Saintonge | 107 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 1 865 €/m² |
| 5 allée des Marzes | 115 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2022 | 1 735 €/m² |
| 28 chemin de Beauregard | 112 m² | 5 | 178 200 € | mars 2025 | 1 390 €/m² |
| 40 rue de Montgarni | 145 m² | 4 | 181 000 € | décembre 2021 | 1 248 €/m² |
| 5 chemin des Aurioux | 144 m² | 5 | 220 000 € | février 2021 | 1 528 €/m² |
| 4 rue de la Barre | 75 m² | 2 | 60 000 € | mars 2025 | 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 248 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Palais-de-Phiolin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Saintonge | maison | 55 m² | 1 | 564 m² | 83 000 € | 1 509 | mars 2025 |
| 4 rue de la Barre | maison | 75 m² | 2 | 1 417 m² | 60 000 € | 800 | mars 2025 |
| 28 chemin de Beauregard | maison | 112 m² | 5 | 2 780 m² | 178 200 € | 1 591 | mars 2025 |
| 19 rue de Saintonge | maison | 62 m² | 2 | 446 m² | 38 000 € | 613 | décembre 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 120 m² | 4 | 651 m² | 103 000 € | 858 | août 2022 |
| 5 allée des Marzes | maison | 115 m² | 5 | 220 000 € | 1 913 | juillet 2022 | |
| 32 rue de Saintonge | maison | 107 m² | 4 | 418 m² | 220 000 € | 2 056 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Mare | maison | 200 m² | 6 | 9 238 m² | 313 000 € | 1 565 | décembre 2021 |
| 40 rue de Montgarni | maison | 145 m² | 4 | 402 m² | 181 000 € | 1 248 | décembre 2021 |
| 7 bis rue de Phiolin | maison | 210 m² | 7 | 2 082 m² | 220 000 € | 1 048 | août 2021 |
| 20 rue de Saintonge | maison | 71 m² | 3 | 1 764 m² | 124 000 € | 1 746 | juin 2021 |
| 5 chemin des Aurioux | maison | 144 m² | 5 | 13 195 m² | 220 000 € | 1 528 | février 2021 |
Autour de Saint-Palais-de-Phiolin
Saint-Palais-de-Phiolin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Palais-de-Phiolin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m² 2,1 km
- Champagnolles 1 898 €/m² 4,0 km
- Mosnac 1 429 €/m² 4,7 km
- Saint-Genis-de-Saintonge 1 190 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Belluire, Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais-de-Phiolin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 7,1 km, 4 343 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 8,8 km, 3 052 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 15,9 km, 3 602 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 19,1 km, 2 287 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 24,2 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Lande à 6,4 km, de Pons à 8,0 km
- rivière Trèfle à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.