Les découpages autour de Saint-Philbert-sur-Orne
Estimer un bien à Saint-Philbert-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 impasse du Coin | 68 m² | 3 | 65 000 € | août 2022 | 1 005 €/m² |
| 148 chemin du Coin | 70 m² | 3 | 127 500 € | juillet 2022 | 1 866 €/m² |
| 66 Le Bourg | 60 m² | 3 | 63 000 € | mars 2021 | 1 140 €/m² |
| 50 Le Bas Perron | 65 m² | 1 | 14 000 € | février 2021 | 212 €/m² |
| 128 chemin du Coin | 50 m² | 2 | 75 500 € | février 2024 | 1 515 €/m² |
| 35 impasse du Haut Perron | 85 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 913 €/m² |
| 262 chemin de la Vallée | 82 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 833 €/m² |
| 226 impasse d'Oëtre | 96 m² | 5 | 20 000 € | octobre 2025 | 142 €/m² |
| 21 Le Haut Perron | 100 m² | 5 | 42 500 € | avril 2021 | 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Philbert-sur-Orne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Philbert-sur-Orne ?
- Le prix médian à Saint-Philbert-sur-Orne est de 811 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 526 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Philbert-sur-Orne ?
- Les maisons vendues à Saint-Philbert-sur-Orne ont un terrain médian de 897 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Philbert-sur-Orne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 262 chemin de la Vallée | maison | 82 m² | 5 | 858 m² | 165 000 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 226 impasse d'Oëtre | maison | 96 m² | 5 | 2 163 m² | 20 000 € | 208 | octobre 2025 |
| 1829 chemin du Breuil | maison | 102 m² | 5 | 433 m² | 170 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 35 impasse du Haut Perron | maison | 85 m² | 4 | 908 m² | 80 000 € | 941 | février 2024 |
| 128 chemin du Coin | maison | 50 m² | 2 | 495 m² | 75 500 € | 1 510 | février 2024 |
| 9 chemin du Coin | maison | 40 m² | 1 | 897 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 60 chemin du Fay | maison | 30 m² | 2 | 1 031 m² | 20 000 € | 667 | septembre 2022 |
| Le Bas Perron | maison | 19 m² | 1 | 930 m² | 10 000 € | 526 | septembre 2022 |
| 43 impasse du Coin | maison | 68 m² | 3 | 356 m² | 65 000 € | 956 | août 2022 |
| 148 chemin du Coin | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 127 500 € | 1 821 | juillet 2022 |
| 38 Le Bourg | maison | 35 m² | 1 | 568 m² | 55 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 79 Les Aclos | maison | 30 m² | 2 | 6 200 m² | 61 000 € | 2 033 | novembre 2021 |
| 21 Le Haut Perron | maison | 100 m² | 5 | 3 490 m² | 42 500 € | 425 | avril 2021 |
| 66 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 431 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2021 |
| 50 Le Bas Perron | maison | 65 m² | 1 | 1 018 m² | 14 000 € | 215 | février 2021 |
Autour de Saint-Philbert-sur-Orne
Saint-Philbert-sur-Orne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 13 km, Pays d'Auge à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Philbert-sur-Orne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Villement Calvados 852 €/m² 2,6 km
- Ménil-Hubert-sur-Orne 838 €/m² 3,5 km
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 7,9 km
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Les Isles-Bardel (Calvados), Rapilly (Calvados). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philbert-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 15,1 km, 7 680 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 15,7 km, 3 173 hab.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 15,9 km, 5 985 hab.
- Flers 1 032 €/m² 17,3 km, 14 432 hab.
- Potigny Calvados 2 062 €/m² 17,8 km, 2 089 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom Calvados 1 667 €/m² 20,1 km, 3 600 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 11 km
- forêt bois de Saint-Clair à 11 km
- lac de Rabodanges à 8,5 km
- rivières Rouvre à 1,5 km, Noireau à 4,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Philbert-sur-Orne ?
Les maisons vendues à Saint-Philbert-sur-Orne ont un terrain médian de 897 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.