Les découpages autour de Ménil-Hubert-sur-Orne
Estimer un bien à Ménil-Hubert-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Méandre | 90 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2025 | 1 363 €/m² |
| 3 La Vieille Rue | 93 m² | 5 | 55 500 € | mars 2023 | 469 €/m² |
| 182 chemin des Flaquiers | 80 m² | 4 | 57 500 € | décembre 2021 | 717 €/m² |
| 9 route de Caen | 80 m² | 4 | 69 000 € | mars 2021 | 798 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 78 m² | 4 | 28 000 € | novembre 2021 | 337 €/m² |
| 3 rue du Méandre | 96 m² | 3 | 109 210 € | juin 2022 | 816 €/m² |
| 9 rue du Méandre | 115 m² | 4 | 146 950 € | mai 2024 | 1 311 €/m² |
| 330 chemin de Launay | 95 m² | 2 | 169 900 € | septembre 2021 | 1 262 €/m² |
| 2 rue du Clos Saint Martin | 106 m² | 3 | 96 000 € | octobre 2021 | 862 €/m² |
| 202 Le Hamel | 120 m² | 4 | 117 700 € | mai 2021 | 928 €/m² |
| 5 rue Saint-Jean | 70 m² | 3 | 40 000 € | mai 2024 | 626 €/m² |
| 7 La Vieille Rue | 119 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 653 €/m² et 1 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménil-Hubert-sur-Orne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 120 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 008 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménil-Hubert-sur-Orne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ménil-Hubert-sur-Orne
- Combien coûte le mètre carré à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
- Le prix médian à Ménil-Hubert-sur-Orne est de 838 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 653 €/m² et 1 278 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
- Les maisons vendues à Ménil-Hubert-sur-Orne ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Ménil-Hubert-sur-Orne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Saint-Jean | maison | 50 m² | 2 | 1 236 m² | 37 000 € | 740 | octobre 2025 |
| 19 rue du Méandre | maison | 90 m² | 4 | 1 215 m² | 133 000 € | 1 478 | octobre 2025 |
| 16 rue du Méandre | maison | 43 m² | 2 | 3 314 m² | 75 000 € | 1 744 | juin 2025 |
| 135 La Branle | maison | 177 m² | 6 | 1 625 m² | 305 750 € | 1 727 | février 2025 |
| 143 La Cauniere | maison | 240 m² | 8 | 2 381 m² | 160 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 7 La Vieille Rue | maison | 119 m² | 5 | 138 m² | 120 000 € | 1 008 | octobre 2024 |
| 435 Le Bateau | maison | 121 m² | 6 | 2 099 m² | 191 000 € | 1 579 | septembre 2024 |
| 6 rue du Méandre | maison | 150 m² | 7 | 570 m² | 98 000 € | 653 | juin 2024 |
| 5 rue Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 270 m² | 40 000 € | 571 | mai 2024 |
| 9 rue du Méandre | maison | 115 m² | 4 | 266 m² | 146 950 € | 1 278 | mai 2024 |
| 321 La Branle | maison | 44 m² | 2 | 1 201 m² | 31 000 € | 705 | décembre 2023 |
| 92 rue Roy Crane | maison | 194 m² | 6 | 4 778 m² | 237 000 € | 1 222 | novembre 2023 |
| 9 chemin du Fay | maison | 66 m² | 3 | 9 290 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Filature | maison | 140 m² | 4 | 123 m² | 378 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 3 rue Saint-Jean | maison | 45 m² | 1 | 214 m² | 24 900 € | 553 | avril 2023 |
| 21 route de Caen | maison | 360 m² | 9 | 5 147 m² | 470 000 € | 1 306 | mars 2023 |
| 3 La Vieille Rue | maison | 93 m² | 5 | 313 m² | 55 500 € | 597 | mars 2023 |
| 25 route de Flers | maison | 44 m² | 3 | 586 m² | 69 000 € | 1 568 | novembre 2022 |
| 3 venelle des Tisserands | maison | 60 m² | 3 | 132 m² | 28 000 € | 467 | septembre 2022 |
| 8 place Saint-Hubert | maison | 36 m² | 2 | 44 m² | 43 000 € | 1 194 | août 2022 |
| 3 rue du Méandre | maison | 96 m² | 3 | 914 m² | 109 210 € | 1 138 | juin 2022 |
| 2 route de Caen | maison | 38 m² | 2 | 4 992 m² | 150 000 € | 3 947 | juin 2022 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 5 | 155 m² | 63 500 € | 1 058 | mars 2022 |
| 182 chemin des Flaquiers | maison | 80 m² | 4 | 166 m² | 57 500 € | 719 | décembre 2021 |
| 151 La Cauniere | maison | 240 m² | 8 | 14 258 m² | 60 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 353 chemin de Launay | maison | 128 m² | 5 | 4 386 m² | 125 000 € | 977 | novembre 2021 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 4 | 823 m² | 28 000 € | 359 | novembre 2021 |
| 11 route de Caen | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 72 500 € | 1 036 | novembre 2021 |
| 2 rue du Clos Saint Martin | maison | 106 m² | 3 | 441 m² | 96 000 € | 906 | octobre 2021 |
| 330 chemin de Launay | maison | 95 m² | 2 | 7 382 m² | 169 900 € | 1 788 | septembre 2021 |
| 6 route de Flers | maison | 42 m² | 3 | 98 m² | 60 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5 route de Caen | maison | 120 m² | 5 | 1 319 m² | 136 500 € | 1 138 | juillet 2021 |
| 4 route de Caen | maison | 123 m² | 7 | 2 281 m² | 95 000 € | 772 | juin 2021 |
| 258 Le Hamel | maison | 50 m² | 2 | 3 271 m² | 56 000 € | 1 120 | juin 2021 |
| 202 Le Hamel | maison | 120 m² | 4 | 463 m² | 117 700 € | 981 | mai 2021 |
| 9 route de Caen | maison | 80 m² | 4 | 892 m² | 69 000 € | 863 | mars 2021 |
| 13 route de Caen | maison | 53 m² | 2 | 36 m² | 20 000 € | 377 | février 2021 |
| 5 rue Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 270 m² | 32 800 € | 469 | janvier 2021 |
Autour de Ménil-Hubert-sur-Orne
Ménil-Hubert-sur-Orne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 9,6 km, Pays d'Auge à 35 km.
Les communes limitrophes
Ménil-Hubert-sur-Orne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Villement Calvados 852 €/m² 2,5 km
- Cahan 840 €/m² 2,5 km
- Pont-d'Ouilly Calvados 1 469 €/m² 2,6 km
- Saint-Philbert-sur-Orne 811 €/m² 3,5 km
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : La Lande-Saint-Siméon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménil-Hubert-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 12,5 km, 5 985 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 12,8 km, 2 093 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 14,3 km, 3 173 hab.
- Flers 1 032 €/m² 16,5 km, 14 432 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 17,0 km, 7 680 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom Calvados 1 667 €/m² 17,0 km, 3 600 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Noireau, Rouvre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 7,5 km
- forêt bois de Saint-Clair à 9,3 km
- lac de Rabodanges à 12 km
- rivières Vère à 7,7 km, Druance à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ménil-Hubert-sur-Orne ?
Les maisons vendues à Ménil-Hubert-sur-Orne ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 906 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 166 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 7 |
| 2024 | 838 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.