Les découpages autour du Mesnil-Villement
Estimer un bien à Le Mesnil-Villement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1528 route du Viaduc | 83 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2025 | 411 €/m² |
| 83 rue de la Haute Devise | 91 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 521 €/m² |
| 1554 route du Viaduc | 86 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2025 | 737 €/m² |
| 1554 route du Viaduc | 86 m² | 5 | 65 000 € | avril 2022 | 552 €/m² |
| 118 rue du Hamel | 78 m² | 5 | 119 000 € | décembre 2023 | 1 504 €/m² |
| 256 rue de la Buissonnerie | 72 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 065 €/m² |
| 8 impasse de la Gare | 72 m² | 4 | 162 586 € | juillet 2022 | 1 649 €/m² |
| 277 rue de la Rivière | 95 m² | 5 | 97 000 € | février 2024 | 1 021 €/m² |
| 8 impasse de la Gare | 72 m² | 4 | 135 000 € | mars 2021 | 2 041 €/m² |
| 250 rue de la Buissonnerie | 74 m² | 3 | 57 120 € | octobre 2024 | 772 €/m² |
| 4 rue des Glycines | 93 m² | 5 | 83 000 € | février 2021 | 972 €/m² |
| 306 rue de la Landelle | 65 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 2 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 772 €/m² et 1 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Mesnil-Villement depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1554 route du Viaduc | maison | 86 m² | 5 | 131 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2025 |
| 1528 route du Viaduc | maison | 83 m² | 4 | 229 m² | 35 000 € | 422 | octobre 2025 |
| 1895 route du Viaduc | maison | 132 m² | 3 | 3 337 m² | 71 900 € | 545 | décembre 2024 |
| 250 rue de la Buissonnerie | maison | 74 m² | 3 | 1 278 m² | 57 120 € | 772 | octobre 2024 |
| 531 route du Bateau | maison | 44 m² | 4 | 1 834 m² | 60 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 277 rue de la Rivière | maison | 95 m² | 5 | 260 m² | 97 000 € | 1 021 | février 2024 |
| 4 rue de la Teinture | maison | 135 m² | 5 | 1 041 m² | 115 000 € | 852 | janvier 2024 |
| 118 rue du Hamel | maison | 78 m² | 5 | 342 m² | 119 000 € | 1 526 | décembre 2023 |
| 306 rue de la Landelle | maison | 65 m² | 4 | 3 073 m² | 160 000 € | 2 462 | mai 2023 |
| 1550 route du Viaduc | maison | 124 m² | 4 | 346 m² | 47 500 € | 383 | mars 2023 |
| 3 impasse de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 1 006 m² | 130 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 83 rue de la Haute Devise | maison | 91 m² | 4 | 575 m² | 65 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 256 rue de la Buissonnerie | maison | 72 m² | 4 | 475 m² | 105 000 € | 1 458 | novembre 2022 |
| 1980 route du Viaduc | maison | 36 m² | 2 | 33 m² | 42 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 1 rue des Glycines | maison | 215 m² | 8 | 2 384 m² | 225 390 € | 1 048 | août 2022 |
| 8 impasse de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 1 003 m² | 162 586 € | 2 258 | juillet 2022 |
| 1554 route du Viaduc | maison | 86 m² | 5 | 533 m² | 65 000 € | 756 | avril 2022 |
| 8 impasse de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 1 003 m² | 135 000 € | 1 875 | mars 2021 |
| 4 rue des Glycines | maison | 93 m² | 5 | 803 m² | 83 000 € | 892 | février 2021 |
Autour de Le Mesnil-Villement
Le Mesnil-Villement est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 11 km, Pays d'Auge à 32 km.
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Villement touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménil-Hubert-sur-Orne Orne 838 €/m² 2,5 km
- Saint-Philbert-sur-Orne Orne 811 €/m² 2,6 km
- Pont-d'Ouilly 1 469 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Rapilly, Le Détroit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Villement : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Athis-Val de Rouvre Orne 1 423 €/m² 9,2 km, 4 201 hab.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 11,7 km, 2 093 hab.
- Falaise 1 725 €/m² 14,6 km, 7 680 hab.
- Condé-en-Normandie 872 €/m² 14,7 km, 5 985 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 16,1 km, 2 089 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers Orne 1 195 €/m² 16,6 km, 3 173 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 8,4 km
- forêts bois de Saint-Clair à 8,6 km, bois du Roi à 11 km
- lac de Rabodanges à 11 km
- rivières Rouvre à 1,2 km, Noireau à 2,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2024 | 852 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.