Les découpages autour de Saint-Pierre-les-Bois
Estimer un bien à Saint-Pierre-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 Champs de la Vigne | 90 m² | 3 | 122 000 € | juin 2022 | 1 454 €/m² |
| 28 route de la Perruche | 95 m² | 3 | 53 250 € | novembre 2023 | 594 €/m² |
| 48 La Croix des Landes | 90 m² | 2 | 75 000 € | février 2021 | 995 €/m² |
| 75 Besse | 85 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 946 €/m² |
| 168 impasse du Carroir | 110 m² | 3 | 83 420 € | février 2023 | 804 €/m² |
| 163 Maisaudon | 84 m² | 4 | 85 000 € | mai 2021 | 1 209 €/m² |
| 2231 route de Fondenais | 117 m² | 3 | 134 000 € | mars 2025 | 1 092 €/m² |
| 117 impasse des Guigniers | 68 m² | 3 | 61 861 € | septembre 2024 | 910 €/m² |
| 36 impasse de la Chaumière | 75 m² | 2 | 34 000 € | septembre 2024 | 453 €/m² |
| 180 La Perruche | 85 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 640 €/m² |
| 1083 route de Fondenais | 120 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 060 €/m² |
| 68 route de la Breuille | 117 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2024 | 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 701 €/m² et 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 855 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 730 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-les-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Pierre-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2231 route de Fondenais | maison | 117 m² | 3 | 4 650 m² | 134 000 € | 1 145 | mars 2025 |
| 1171 route de Champ de l'Aumône | maison | 130 m² | 3 | 11 627 m² | 78 750 € | 606 | mars 2025 |
| 786 route de Bagneux | maison | 200 m² | 8 | 2 508 m² | 197 000 € | 985 | octobre 2024 |
| 117 impasse des Guigniers | maison | 68 m² | 3 | 3 947 m² | 61 861 € | 910 | septembre 2024 |
| 36 impasse de la Chaumière | maison | 75 m² | 2 | 2 395 m² | 34 000 € | 453 | septembre 2024 |
| 68 route de la Breuille | maison | 117 m² | 4 | 1 459 m² | 82 000 € | 701 | juillet 2024 |
| 1759 route des Brûlis | maison | 134 m² | 6 | 193 500 € | 1 444 | juin 2024 | |
| 53 route de Fondenais | maison | 57 m² | 2 | 9 448 m² | 56 000 € | 982 | juin 2024 |
| 28 route de la Perruche | maison | 95 m² | 3 | 18 368 m² | 53 250 € | 561 | novembre 2023 |
| 1083 route de Fondenais | maison | 120 m² | 3 | 13 630 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 355 impasse du Domaine | maison | 70 m² | 2 | 4 170 m² | 53 100 € | 759 | mars 2023 |
| 168 impasse du Carroir | maison | 110 m² | 3 | 13 004 m² | 83 420 € | 758 | février 2023 |
| 75 Besse | maison | 85 m² | 4 | 75 000 € | 882 | décembre 2022 | |
| 9641 Le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 570 m² | 10 140 € | 317 | octobre 2022 |
| 111 La Longeroux | maison | 166 m² | 6 | 4 860 m² | 165 000 € | 994 | juillet 2022 |
| 22 Le Bourg | maison | 128 m² | 5 | 757 m² | 55 000 € | 430 | juin 2022 |
| 41 Champs de la Vigne | maison | 90 m² | 3 | 122 000 € | 1 356 | juin 2022 | |
| 67 Le Petit Besse | maison | 45 m² | 1 | 3 721 m² | 36 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 180 La Perruche | maison | 85 m² | 5 | 11 880 m² | 130 000 € | 1 529 | janvier 2022 |
| 9688 F Champ du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 5 327 m² | 110 000 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 192 Le Petit Besse | maison | 120 m² | 5 | 2 208 m² | 76 000 € | 633 | septembre 2021 |
| 178 Bagneux | maison | 163 m² | 6 | 5 731 m² | 102 000 € | 626 | juillet 2021 |
| 163 Maisaudon | maison | 84 m² | 4 | 85 000 € | 1 012 | mai 2021 | |
| 48 La Croix des Landes | maison | 90 m² | 2 | 575 m² | 75 000 € | 833 | février 2021 |
| 131 La Valette | maison | 40 m² | 2 | 3 635 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-les-Bois
Saint-Pierre-les-Bois est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-les-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Châtelet 778 €/m² 5,1 km
- Maisonnais 1 314 €/m² 5,1 km
- Ids-Saint-Roch 926 €/m² 5,2 km
- Marçais 677 €/m² 6,3 km
- Morlac 383 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Ardenais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 18,8 km, 9 899 hab.
- La Châtre Indre 822 €/m² 24,8 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Habert à 8,4 km, bois de Villefort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 6 |
| 2022 | 882 €/m² | 7 |
| 2024 | 946 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.