Prix de l'immobilier à Maisonnais
1 314€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Maisonnais
Estimer un bien à Maisonnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Pressoir | 85 m² | 3 | 24 587 € | mai 2021 | 482 €/m² |
| 319 route des Sangliers | 87 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2021 | 2 201 €/m² |
| 4254 route d'Orsan | 85 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 922 €/m² |
| 147 route des Cartelets | 80 m² | 4 | 68 000 € | août 2023 | 1 333 €/m² |
| 1424 route du Camelot | 77 m² | 2 | 101 000 € | juillet 2021 | 2 184 €/m² |
| 1529 route de Jaunoux | 71 m² | 2 | 95 000 € | mars 2024 | 1 338 €/m² |
| 1923 route de Montgenoux | 66 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 2 019 €/m² |
| 11 route d'Orsan | 90 m² | 5 | 34 000 € | octobre 2021 | 629 €/m² |
| 443 route des Landinats | 102 m² | 4 | 177 650 € | mai 2022 | 1 761 €/m² |
| 1324 route des Sangliers | 70 m² | 2 | 48 220 € | juillet 2021 | 1 147 €/m² |
| 1146 route du Camelot | 113 m² | 4 | 41 000 € | novembre 2022 | 367 €/m² |
| 106 rue des Potiers | 56 m² | 3 | 15 000 € | août 2023 | 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 123 €/m² et 1 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisonnais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 789 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisonnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Maisonnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355 route des Sangliers | maison | 60 m² | 2 | 55 000 € | 917 | août 2025 | |
| 4 chemin de l'Aubier | maison | 43 m² | 1 | 733 m² | 18 000 € | 419 | juillet 2025 |
| 122 chemin du Ruisseau | maison | 48 m² | 1 | 1 057 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 2076 route de Montgenoux | maison | 124 m² | 4 | 7 510 m² | 160 000 € | 1 290 | octobre 2024 |
| 1263 route d'Estiveaux | maison | 157 m² | 5 | 19 424 m² | 246 000 € | 1 567 | septembre 2024 |
| 406 route du Camelot | maison | 57 m² | 2 | 6 667 m² | 64 000 € | 1 123 | juin 2024 |
| 186 route des Cartelets | maison | 131 m² | 4 | 496 200 € | 3 788 | avril 2024 | |
| 1529 route de Jaunoux | maison | 71 m² | 2 | 9 085 m² | 95 000 € | 1 338 | mars 2024 |
| 96 chemin du Ruisseau | maison | 149 m² | 4 | 520 m² | 123 000 € | 826 | septembre 2023 |
| 147 route des Cartelets | maison | 80 m² | 4 | 3 023 m² | 68 000 € | 850 | août 2023 |
| 4254 route d'Orsan | maison | 85 m² | 4 | 9 352 m² | 50 000 € | 588 | août 2023 |
| 106 rue des Potiers | maison | 56 m² | 3 | 208 m² | 15 000 € | 268 | août 2023 |
| 229 chemin des Grandes Bruères | maison | 115 m² | 5 | 1 566 m² | 155 000 € | 1 348 | juin 2023 |
| 613 route des Abonnés | maison | 60 m² | 1 | 8 340 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2023 |
| 1146 route du Camelot | maison | 113 m² | 4 | 1 292 m² | 41 000 € | 363 | novembre 2022 |
| 443 route des Landinats | maison | 102 m² | 4 | 3 496 m² | 177 650 € | 1 742 | mai 2022 |
| 728 impasse de la Motte | maison | 127 m² | 4 | 10 000 m² | 95 000 € | 748 | mars 2022 |
| 11 route d'Orsan | maison | 90 m² | 5 | 2 444 m² | 34 000 € | 378 | octobre 2021 |
| 1243 route du Pilori | maison | 123 m² | 1 | 1 674 m² | 95 000 € | 772 | août 2021 |
| 1324 route des Sangliers | maison | 70 m² | 2 | 5 008 m² | 48 220 € | 689 | juillet 2021 |
| 3011 route d'Orsan | maison | 114 m² | 1 | 9 891 m² | 90 000 € | 789 | juillet 2021 |
| 319 route des Sangliers | maison | 87 m² | 3 | 16 702 m² | 115 000 € | 1 322 | juillet 2021 |
| 1424 route du Camelot | maison | 77 m² | 2 | 101 000 € | 1 312 | juillet 2021 | |
| 62 rue du Pressoir | maison | 85 m² | 3 | 2 285 m² | 24 587 € | 289 | mai 2021 |
| 1923 route de Montgenoux | maison | 66 m² | 3 | 7 136 m² | 80 000 € | 1 212 | avril 2021 |
| 29 route des Sapins | maison | 107 m² | 6 | 3 803 m² | 98 000 € | 916 | février 2021 |
Autour de Maisonnais
Maisonnais est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Maisonnais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beddes 984 €/m² 4,6 km
- Rezay 812 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-les-Bois 946 €/m² 5,1 km
- Le Châtelet 778 €/m² 5,8 km
- Vicq-Exemplet Indre 706 €/m² 6,9 km
- Ids-Saint-Roch 926 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Touchay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisonnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 19,7 km, 4 037 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 23,8 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boulaise à 8,7 km
- rivières Bailledets à 9,7 km, Grande Thonaise à 12 km
- site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 789 €/m² | 9 |
| 2023 | 838 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 314 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.