Les découpages autour de Saint-Pompont
Estimer un bien à Saint-Pompont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 169 A Le Bayssaire | 89 m² | 3 | 550 000 € | février 2025 | 6 400 €/m² |
| 236 La Tire | 90 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 795 €/m² |
| 49 A Le Bourg | 90 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 152 €/m² |
| 85 Le Bourg | 100 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2025 | 413 €/m² |
| 4 Lescole | 100 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 557 €/m² |
| 129 Le Bourg | 80 m² | 3 | 164 000 € | mars 2023 | 2 051 €/m² |
| 144 La Capelette | 95 m² | 2 | 74 000 € | janvier 2023 | 728 €/m² |
| 207 Thomas | 87 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2021 | 2 635 €/m² |
| 270 Le Bourg | 80 m² | 2 | 126 000 € | mai 2022 | 2 070 €/m² |
| 169 La Borie du Breuil | 100 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2021 | 2 837 €/m² |
| 133 Le Bourg | 112 m² | 2 | 114 000 € | juin 2024 | 1 041 €/m² |
| 189 bis Fon de Nadal | 60 m² | 3 | 105 000 € | mai 2025 | 1 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 722 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pompont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 889 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pompont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pompont
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pompont ?
- Le prix médian à Saint-Pompont est de 2 049 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 722 €/m² et 2 050 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pompont ?
- Les maisons vendues à Saint-Pompont ont un terrain médian de 308 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Pompont depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 1 332 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2025 |
| 189 bis Fon de Nadal | maison | 60 m² | 3 | 14 821 m² | 105 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 169 A Le Bayssaire | maison | 89 m² | 3 | 550 000 € | 6 180 | février 2025 | |
| 210 Le Verteil | maison | 129 m² | 4 | 10 635 m² | 130 000 € | 1 008 | février 2025 |
| 4 Lescole | maison | 100 m² | 3 | 250 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 133 Le Bourg | maison | 112 m² | 2 | 317 m² | 114 000 € | 1 018 | juin 2024 |
| 252 Fon de Nadal | maison | 31 m² | 2 | 412 m² | 45 000 € | 1 452 | mai 2024 |
| 60 bis Le Bourg | maison | 52 m² | 2 | 85 m² | 106 570 € | 2 049 | octobre 2023 |
| 58 Le Bourg | maison | 41 m² | 2 | 41 m² | 87 500 € | 2 134 | juillet 2023 |
| 127 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 341 m² | 86 100 € | 1 722 | avril 2023 |
| 129 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 300 m² | 164 000 € | 2 050 | mars 2023 |
| 144 La Capelette | maison | 95 m² | 2 | 1 275 m² | 74 000 € | 779 | janvier 2023 |
| 130 Le Bourg | maison | 70 m² | 5 | 85 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2022 |
| 249 Les Vernoux | maison | 120 m² | 4 | 415 000 € | 3 458 | septembre 2022 | |
| 270 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 64 m² | 126 000 € | 1 575 | mai 2022 |
| 55 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 127 m² | 139 812 € | 2 542 | avril 2022 |
| 236 La Tire | maison | 90 m² | 3 | 55 000 € | 611 | février 2022 | |
| 207 Thomas | maison | 87 m² | 4 | 202 000 € | 2 322 | octobre 2021 | |
| 49 A Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 191 Lestât Bas | maison | 230 m² | 6 | 210 600 € | 916 | avril 2021 | |
| 169 La Borie du Breuil | maison | 100 m² | 4 | 250 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pompont
Saint-Pompont est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 18 km, Périgord noir à 21 km, Causse de Gramat à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pompont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² 3,7 km
- Saint-Laurent-la-Vallée 1 944 €/m² 4,4 km
- Daglan 1 720 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Doissat, Besse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pompont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 18,6 km, 4 206 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 22,0 km, 8 763 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 23,0 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 4,3 km
- rivières Nauze à 11 km, Céou à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pompont ?
Les maisons vendues à Saint-Pompont ont un terrain médian de 308 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 575 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 049 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.