Les découpages autour de Saint-Romain-d'Urfé
Estimer un bien à Saint-Romain-d'Urfé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 542 chemin du Vernay | 95 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2025 | 632 €/m² |
| 84 rue des Écoles | 85 m² | 3 | 154 940 € | juillet 2021 | 2 172 €/m² |
| 45 rue des Fontanettes | 90 m² | 4 | 23 500 € | juin 2021 | 377 €/m² |
| 843 chemin de la Brunelin | 108 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 468 €/m² |
| 1000 route de Saint-Just | 70 m² | 3 | 57 000 € | mai 2025 | 611 €/m² |
| 121 chemin de la Manissolle | 70 m² | 3 | 124 000 € | août 2024 | 1 844 €/m² |
| 49 chemin de la Caure | 120 m² | 4 | 212 800 € | décembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 1326 chemin de Villeneuve | 140 m² | 3 | 35 800 € | décembre 2022 | 311 €/m² |
| 1326 chemin de Villeneuve | 140 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 913 €/m² |
| 62 rue du Planet | 128 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2022 | 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 505 €/m² et 1 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-d'Urfé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-d'Urfé ?
- Le prix médian à Saint-Romain-d'Urfé est de 1 002 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 505 €/m² et 1 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-d'Urfé ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-d'Urfé ont un terrain médian de 2 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Romain-d'Urfé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 chemin de la Caure | maison | 120 m² | 4 | 3 374 m² | 212 800 € | 1 773 | décembre 2025 |
| 542 chemin du Vernay | maison | 95 m² | 3 | 75 m² | 48 000 € | 505 | juillet 2025 |
| 667 chemin du Fot | maison | 58 m² | 2 | 5 515 m² | 69 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 1000 route de Saint-Just | maison | 70 m² | 3 | 4 897 m² | 57 000 € | 814 | mai 2025 |
| 29 rue du Planet | maison | 210 m² | 5 | 405 m² | 104 000 € | 495 | avril 2025 |
| 594 chemin de la Foret | maison | 150 m² | 3 | 19 401 m² | 249 000 € | 1 660 | février 2025 |
| 341 chemin de la Menardie | maison | 258 m² | 5 | 2 943 m² | 155 000 € | 601 | novembre 2024 |
| 121 chemin de la Manissolle | maison | 70 m² | 3 | 1 300 m² | 124 000 € | 1 771 | août 2024 |
| 851 chemin de la Brunelin | maison | 61 m² | 3 | 1 385 m² | 34 000 € | 557 | décembre 2023 |
| 843 chemin de la Brunelin | maison | 108 m² | 4 | 2 320 m² | 50 000 € | 463 | avril 2023 |
| 1326 chemin de Villeneuve | maison | 140 m² | 3 | 35 800 € | 256 | décembre 2022 | |
| 1326 chemin de Villeneuve | maison | 140 m² | 3 | 220 000 € | 1 571 | décembre 2022 | |
| 67 impasse de Mons | maison | 40 m² | 3 | 8 601 m² | 51 000 € | 1 275 | août 2022 |
| 62 rue du Planet | maison | 128 m² | 4 | 725 m² | 35 000 € | 273 | juillet 2022 |
| 403 chemin de Mansol | maison | 50 m² | 4 | 5 695 m² | 49 000 € | 980 | mai 2022 |
| 71 impasse de Grandris | maison | 45 m² | 2 | 2 456 m² | 30 000 € | 667 | avril 2022 |
| 84 rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 1 575 m² | 154 940 € | 1 823 | juillet 2021 |
| 45 rue des Fontanettes | maison | 90 m² | 4 | 157 m² | 23 500 € | 261 | juin 2021 |
| 11 rue du Planet | maison | 170 m² | 5 | 550 m² | 115 000 € | 676 | février 2021 |
Autour de Saint-Romain-d'Urfé
Saint-Romain-d'Urfé est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 14 km, Roannais à 26 km, Livradois à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Romain-d'Urfé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champoly 1 218 €/m² 4,2 km
- Saint-Just-en-Chevalet 1 012 €/m² 4,6 km
- Les Salles 833 €/m² 4,9 km
- Saint-Marcel-d'Urfé 1 269 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Chausseterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-d'Urfé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 19,2 km, 3 231 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 20,5 km, 5 172 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 21,2 km, 3 001 hab.
- Thiers Puy-de-Dôme 732 €/m² 21,6 km, 11 637 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 21,6 km, 2 120 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 22,3 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Montoncel, 1 287 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Thomas à 4,8 km, de Cervières à 5,5 km
- forêts bois du Guet à 3,8 km, bois d'Urfé à 3,9 km
- montagne puy de Montoncel à 11 km
- rivière Vêtre à 8,2 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-d'Urfé ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-d'Urfé ont un terrain médian de 2 320 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 823 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 002 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.