Prix de l'immobilier à Samadet
1 470€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Samadet
Estimer un bien à Samadet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 445 route d'Hagetmau | 130 m² | 5 | 135 600 € | octobre 2025 | 1 043 €/m² |
| 224 chemin de Planté | 130 m² | 5 | 307 550 € | septembre 2024 | 2 834 €/m² |
| 77 chemin de la Fontaine | 129 m² | 5 | 300 850 € | août 2022 | 2 235 €/m² |
| 58 rue du Tursan | 120 m² | 5 | 85 000 € | mars 2024 | 849 €/m² |
| 80 chemin de Saint-Julien | 132 m² | 4 | 197 183 € | septembre 2025 | 1 494 €/m² |
| 211 chemin d'Augé | 145 m² | 5 | 380 400 € | décembre 2022 | 2 514 €/m² |
| 5001 F Calaout | 135 m² | 6 | 225 000 € | mai 2023 | 1 839 €/m² |
| 45 chemin de Soutane | 120 m² | 6 | 168 224 € | septembre 2024 | 1 679 €/m² |
| 2 route de Monségur | 136 m² | 4 | 228 350 € | mars 2022 | 1 609 €/m² |
| 116 rue du Tursan | 152 m² | 5 | 150 000 € | mars 2022 | 946 €/m² |
| 755 route d'Hagetmau | 115 m² | 4 | 24 336 € | mai 2025 | 212 €/m² |
| 275 rue du Tursan | 144 m² | 6 | 110 000 € | avril 2023 | 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 592 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Samadet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 190 m² et plus 938 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Samadet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Samadet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 795 route d'Arzacq | maison | 155 m² | 4 | 2 000 m² | 303 000 € | 1 955 | décembre 2025 |
| 4181 route d'Hagetmau | maison | 280 m² | 7 | 6 370 m² | 411 500 € | 1 470 | novembre 2025 |
| 445 route d'Hagetmau | maison | 130 m² | 5 | 4 600 m² | 135 600 € | 1 043 | octobre 2025 |
| 30 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 190 m² | 82 922 € | 553 | septembre 2025 |
| 648 chemin de Pédesserres | maison | 120 m² | 1 | 1 448 m² | 71 000 € | 592 | septembre 2025 |
| 80 chemin de Saint-Julien | maison | 132 m² | 4 | 2 068 m² | 197 183 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 5 Clacazaou | maison | 83 m² | 3 | 928 m² | 172 000 € | 2 072 | juillet 2025 |
| 755 route d'Hagetmau | maison | 115 m² | 4 | 2 002 m² | 24 336 € | 212 | mai 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 343 m² | 237 300 € | 2 373 | janvier 2025 |
| 430 chemin d'Augé | maison | 86 m² | 5 | 2 579 m² | 117 000 € | 1 360 | octobre 2024 |
| 224 chemin de Planté | maison | 130 m² | 5 | 2 017 m² | 307 550 € | 2 366 | septembre 2024 |
| 45 chemin de Soutane | maison | 120 m² | 6 | 1 247 m² | 168 224 € | 1 402 | septembre 2024 |
| 1189 route de Serres-Gaston | maison | 99 m² | 3 | 6 340 m² | 60 000 € | 606 | août 2024 |
| 317 chemin de Calaout | maison | 79 m² | 3 | 803 m² | 132 000 € | 1 671 | août 2024 |
| 23 chemin de Dépès | maison | 70 m² | 2 | 59 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2024 |
| 333 route de Saint-Sever | maison | 166 m² | 8 | 4 260 m² | 162 000 € | 976 | mai 2024 |
| 164 avenue de Metche | maison | 60 m² | 3 | 561 m² | 128 000 € | 2 133 | mai 2024 |
| 1650 route d'Arzacq | maison | 150 m² | 4 | 3 181 m² | 164 000 € | 1 093 | avril 2024 |
| 58 rue du Tursan | maison | 120 m² | 5 | 725 m² | 85 000 € | 708 | mars 2024 |
| 75 chemin de Lamarque | maison | 99 m² | 5 | 1 437 m² | 80 000 € | 808 | novembre 2023 |
| 224 rue Camille Prioleau | maison | 91 m² | 4 | 915 m² | 222 650 € | 2 447 | septembre 2023 |
| 5001 F Calaout | maison | 135 m² | 6 | 989 m² | 225 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 275 rue du Tursan | maison | 144 m² | 6 | 495 m² | 110 000 € | 764 | avril 2023 |
| 392 chemin de Laparra | maison | 200 m² | 6 | 266 500 € | 1 333 | janvier 2023 | |
| 30 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 190 m² | 61 000 € | 407 | décembre 2022 |
| 211 chemin d'Augé | maison | 145 m² | 5 | 4 570 m² | 380 400 € | 2 623 | décembre 2022 |
| 71 chemin de Crabe | maison | 200 m² | 5 | 2 482 m² | 65 000 € | 325 | novembre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 300 m² | 175 000 € | 1 535 | octobre 2022 |
| 1441 chemin de Mignounet | maison | 180 m² | 5 | 11 480 m² | 420 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 123 chemin de Dépès | maison | 67 m² | 3 | 345 m² | 133 100 € | 1 987 | octobre 2022 |
| 77 chemin de la Fontaine | maison | 129 m² | 5 | 3 386 m² | 300 850 € | 2 332 | août 2022 |
| 1151 route d'Arzacq | maison | 118 m² | 7 | 4 136 m² | 181 000 € | 1 534 | août 2022 |
| 28 chemin de Joua | maison | 128 m² | 7 | 932 m² | 225 283 € | 1 760 | août 2022 |
| 30 rue du Tursan | maison | 198 m² | 6 | 875 m² | 119 000 € | 601 | juin 2022 |
| 180 avenue de Metche | maison | 96 m² | 4 | 626 m² | 118 250 € | 1 232 | avril 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 565 m² | 126 500 € | 1 265 | mars 2022 |
| 116 rue du Tursan | maison | 152 m² | 5 | 1 947 m² | 150 000 € | 987 | mars 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 343 m² | 69 000 € | 690 | mars 2022 |
| 2 route de Monségur | maison | 136 m² | 4 | 1 321 m² | 228 350 € | 1 679 | mars 2022 |
| 227 chemin de Dépès | maison | 108 m² | 6 | 2 309 m² | 240 480 € | 2 227 | novembre 2021 |
| 595 route d'Arzacq | maison | 70 m² | 3 | 735 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2021 |
| 92 place de la Liberté | maison | 240 m² | 8 | 17 691 m² | 225 000 € | 938 | août 2021 |
| 291 rue du Tursan | maison | 160 m² | 7 | 1 197 m² | 213 350 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 1650 route d'Arzacq | maison | 150 m² | 4 | 159 900 € | 1 066 | mai 2021 |
Autour de Samadet
Samadet est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 21 km, Pays de l'Adour à 38 km.
Les communes limitrophes
Samadet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bats 1 918 €/m² 3,2 km
- Aubagnan 1 521 €/m² 4,0 km
- Arboucave 718 €/m² 4,7 km
- Hagetmau 1 729 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Mant, Monségur, Urgons, Serres-Gaston. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samadet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 16,0 km, 5 043 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 18,6 km, 2 398 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 20,1 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 3,8 km
- lac d'Agès à 6,5 km
- rivière Bas à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 534 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 332 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 227 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 470 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.