Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Aubagnan

1 521€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 988 1 800 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aubagnan

Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan

74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubagnan est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aubagnan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 340 m² de terrain

135 000 € à 180 000 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 530 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Aubagnan, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
106 chemin de Tambourin 102 m² 4 206 000 € octobre 2025 1 733 €/m²
262 route du Château 103 m² 4 120 000 € décembre 2023 961 €/m²
80 chemin de Mounach 105 m² 4 189 050 € août 2021 1 800 €/m²
15 allée de Pierrot 108 m² 4 190 000 € janvier 2025 1 510 €/m²
520 chemin de Tambourin 109 m² 4 96 500 € février 2023 730 €/m²
39 route de Camont 101 m² 5 190 227 € juillet 2024 1 655 €/m²
39 route de Camont 101 m² 5 154 488 € mai 2021 1 530 €/m²
93 allée de Majouraou 118 m² 4 179 900 € septembre 2022 1 351 €/m²
78 allée de Pierrot 83 m² 4 193 400 € mars 2022 2 065 €/m²
450 chemin de Tambourin 80 m² 4 121 000 € juillet 2021 1 513 €/m²
242 route du Château 86 m² 3 85 000 € mai 2021 988 €/m²
67 allée de Pierrot 79 m² 5 158 000 € janvier 2021 2 000 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Aubagnan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 406 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Aubagnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
106 chemin de Tambourin maison 102 m² 4 779 m² 206 000 € 2 020 octobre 2025
186 chemin du Chuchon maison 75 m² 3 874 m² 80 100 € 1 068 février 2025
15 allée de Pierrot maison 108 m² 4 1 003 m² 190 000 € 1 759 janvier 2025
342 chemin de Dufaou maison 70 m² 2 3 758 m² 91 000 € 1 300 novembre 2024
39 route de Camont maison 101 m² 5 1 546 m² 190 227 € 1 883 juillet 2024
262 route du Château maison 103 m² 4 734 m² 120 000 € 1 165 décembre 2023
257 route du Roy maison 165 m² 8 3 042 m² 150 000 € 909 octobre 2023
520 chemin de Tambourin maison 109 m² 4 1 554 m² 96 500 € 885 février 2023
93 allée de Majouraou maison 118 m² 4 1 765 m² 179 900 € 1 525 septembre 2022
78 allée de Pierrot maison 83 m² 4 1 006 m² 193 400 € 2 330 mars 2022
80 chemin de Mounach maison 105 m² 4 1 217 m² 189 050 € 1 800 août 2021
450 chemin de Tambourin maison 80 m² 4 480 m² 121 000 € 1 513 juillet 2021
242 route du Château maison 86 m² 3 1 339 m² 85 000 € 988 mai 2021
39 route de Camont maison 101 m² 5 1 546 m² 154 488 € 1 530 mai 2021
504 route du Château maison 160 m² 6 3 132 m² 136 000 € 850 février 2021
67 allée de Pierrot maison 79 m² 5 1 174 m² 158 000 € 2 000 janvier 2021

Autour de Aubagnan

Aubagnan est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Aubagnan appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aubagnan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Serres-Gaston. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubagnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hagetmau 1 729 €/m² 7,2 km, 4 624 hab.
  • Saint-Sever 1 636 €/m² 12,2 km, 5 043 hab.
  • Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 15,2 km, 2 398 hab.
  • Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 19,8 km, 6 211 hab.
  • Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 23,2 km, 10 092 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Lucuspin à 3,9 km
  • lac d'Agès à 6,6 km
  • rivière Bas à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.