Prix de l'immobilier à Saint-Avit (Landes)
2 658€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Avit
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Avit est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Avit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 allée des Roses | 100 m² | 4 | 288 550 € | avril 2025 | 2 886 €/m² |
| 980 chemin de Lassible | 103 m² | 4 | 132 000 € | mai 2025 | 1 282 €/m² |
| 155 allée du Pré du Curé | 100 m² | 4 | 227 400 € | janvier 2022 | 2 348 €/m² |
| 527 avenue Etienne Labrit | 90 m² | 4 | 177 000 € | février 2024 | 2 473 €/m² |
| 16 impasse des Hirondelles | 91 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 867 €/m² |
| 2422 route de Bordeaux | 113 m² | 4 | 114 400 € | octobre 2024 | 1 273 €/m² |
| 58 impasse d'Artagnan | 90 m² | 4 | 184 000 € | août 2023 | 2 319 €/m² |
| 130 allée des Tulipes | 85 m² | 4 | 217 500 € | novembre 2025 | 2 559 €/m² |
| 175 allée de la Teoulere | 107 m² | 5 | 295 000 € | août 2025 | 2 757 €/m² |
| 34 impasse des Palombes | 93 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2024 | 744 €/m² |
| 2680 route du Bigne | 90 m² | 3 | 425 110 € | juillet 2025 | 4 723 €/m² |
| 38 allée des Roses | 95 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2021 | 2 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 407 €/m² et 3 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Avit, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 114 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Avit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Avit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 allée des Chênes | maison | 76 m² | 4 | 850 m² | 264 800 € | 3 484 | décembre 2025 |
| 218 avenue de Jouliou | maison | 139 m² | 6 | 1 531 m² | 224 000 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 130 allée des Tulipes | maison | 85 m² | 4 | 733 m² | 217 500 € | 2 559 | novembre 2025 |
| 175 allée de la Teoulere | maison | 107 m² | 5 | 1 355 m² | 295 000 € | 2 757 | août 2025 |
| 200 allée des Charmes | maison | 81 m² | 3 | 507 m² | 195 000 € | 2 407 | juillet 2025 |
| 2680 route du Bigne | maison | 90 m² | 3 | 425 110 € | 4 723 | juillet 2025 | |
| 980 chemin de Lassible | maison | 103 m² | 4 | 14 024 m² | 132 000 € | 1 282 | mai 2025 |
| 102 allée des Roses | maison | 100 m² | 4 | 1 046 m² | 288 550 € | 2 886 | avril 2025 |
| 50 allée des Artisans | maison | 123 m² | 5 | 1 560 m² | 260 000 € | 2 114 | décembre 2024 |
| 34 impasse des Palombes | maison | 93 m² | 5 | 884 m² | 55 000 € | 591 | novembre 2024 |
| 56 impasse des Palombes | maison | 116 m² | 5 | 1 244 m² | 275 000 € | 2 371 | octobre 2024 |
| 266 impasse de Marsan | maison | 136 m² | 5 | 1 007 m² | 287 500 € | 2 114 | octobre 2024 |
| 2422 route de Bordeaux | maison | 113 m² | 4 | 2 083 m² | 114 400 € | 1 012 | octobre 2024 |
| 525 route de Roquefort | maison | 71 m² | 3 | 3 328 m² | 179 000 € | 2 521 | septembre 2024 |
| 403 avenue Etienne Labrit | maison | 160 m² | 5 | 1 150 m² | 369 160 € | 2 307 | août 2024 |
| 140 allée de la Teoulere | maison | 150 m² | 5 | 2 358 m² | 285 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 527 avenue Etienne Labrit | maison | 90 m² | 4 | 2 002 m² | 177 000 € | 1 967 | février 2024 |
| 15 route de Roquefort | maison | 65 m² | 1 | 151 000 € | 2 323 | décembre 2023 | |
| 112 impasse des Palombes | maison | 130 m² | 5 | 1 424 m² | 307 274 € | 2 364 | novembre 2023 |
| 58 impasse d'Artagnan | maison | 90 m² | 4 | 945 m² | 184 000 € | 2 044 | août 2023 |
| 16 impasse des Hirondelles | maison | 91 m² | 4 | 1 073 m² | 230 000 € | 2 527 | août 2023 |
| 16 allée des Chênes | maison | 76 m² | 4 | 850 m² | 250 000 € | 3 289 | mai 2023 |
| 250 allée de la Teoulere | maison | 133 m² | 5 | 1 509 m² | 260 000 € | 1 955 | mars 2023 |
| 587 route de Roquefort | maison | 60 m² | 5 | 4 204 m² | 145 000 € | 2 417 | décembre 2022 |
| 155 allée du Pré du Curé | maison | 100 m² | 4 | 806 m² | 227 400 € | 2 274 | janvier 2022 |
| 38 allée des Roses | maison | 95 m² | 3 | 812 m² | 205 000 € | 2 158 | décembre 2021 |
| 98 allée du Pré du Curé | maison | 117 m² | 5 | 1 072 m² | 300 000 € | 2 564 | août 2021 |
| 187 La Gare | maison | 150 m² | 5 | 2 617 m² | 217 400 € | 1 449 | juillet 2021 |
| 16 allée des Chênes | maison | 76 m² | 4 | 850 m² | 189 000 € | 2 487 | mai 2021 |
| 207 allée des Tulipes | maison | 95 m² | 5 | 812 m² | 242 800 € | 2 556 | mai 2021 |
Autour de Saint-Avit
Saint-Avit est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 19 km, Chalosse à 36 km, Grande Lande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Avit appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Avit touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² 4,6 km
- Bougue 2 394 €/m² 6,1 km
- Gaillères 2 895 €/m² 6,1 km
- Mazerolles 2 209 €/m² 6,8 km
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 6,8 km
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² 7,6 km
- Cère 1 376 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Canenx-et-Réaut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Avit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 9,6 km, 10 092 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 12,4 km, 2 508 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 17,3 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 21,8 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Douze à 7,1 km, Midou à 7,1 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 487 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 343 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 114 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 658 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.