Les découpages autour de Ygos-Saint-Saturnin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ygos-Saint-Saturnin est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ygos-Saint-Saturnin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 166 rue des Lauriers | 97 m² | 4 | 180 282 € | avril 2025 | 1 859 €/m² |
| 67 rue George Sand | 100 m² | 4 | 213 300 € | mai 2023 | 2 055 €/m² |
| 1592 route de Labastide | 106 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 2 736 €/m² |
| 2342 route du Fruit | 94 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 537 €/m² |
| 580 rue d'Arnaudin | 91 m² | 4 | 132 900 € | mai 2024 | 2 018 €/m² |
| 981 route de la Chapelle | 91 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2023 | 2 001 €/m² |
| 170 avenue Saint-Saturnin | 96 m² | 5 | 214 000 € | octobre 2025 | 2 229 €/m² |
| 2275 route du Finon | 115 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 043 €/m² |
| 484 avenue Saint-Saturnin | 101 m² | 5 | 150 000 € | avril 2022 | 1 889 €/m² |
| 302 rue du Tuc d'Auros | 120 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 833 €/m² |
| 42 impasse du Magnan | 99 m² | 5 | 144 000 € | décembre 2021 | 1 861 €/m² |
| 603 avenue du Brassenx | 93 m² | 3 | 133 500 € | août 2024 | 1 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 2 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ygos-Saint-Saturnin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 415 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 937 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ygos-Saint-Saturnin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Ygos-Saint-Saturnin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 rue du Tuc d'Auros | maison | 120 m² | 4 | 2 055 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 2120 route du Finon | maison | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 170 avenue Saint-Saturnin | maison | 96 m² | 5 | 786 m² | 214 000 € | 2 229 | octobre 2025 |
| 97 rue Nicolas Brémontier | maison | 64 m² | 3 | 821 m² | 143 000 € | 2 234 | octobre 2025 |
| 378 route de Suzan | maison | 117 m² | 5 | 90 500 € | 774 | septembre 2025 | |
| 645 rue du Tuc d'Auros | maison | 72 m² | 4 | 1 226 m² | 118 000 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 1592 route de Labastide | maison | 106 m² | 4 | 290 000 € | 2 736 | août 2025 | |
| 568 route de la Tuilerie | maison | 118 m² | 5 | 2 962 m² | 367 500 € | 3 114 | juillet 2025 |
| 166 rue des Lauriers | maison | 97 m² | 4 | 983 m² | 180 282 € | 1 859 | avril 2025 |
| 638 route de Laborde | maison | 150 m² | 3 | 4 575 m² | 258 250 € | 1 722 | janvier 2025 |
| 12 avenue du Brassenx | maison | 145 m² | 6 | 225 m² | 75 000 € | 517 | septembre 2024 |
| 591 avenue du Brassenx | maison | 107 m² | 6 | 902 m² | 145 000 € | 1 355 | août 2024 |
| 603 avenue du Brassenx | maison | 93 m² | 3 | 739 m² | 133 500 € | 1 435 | août 2024 |
| 2275 route du Finon | maison | 115 m² | 4 | 18 399 m² | 170 000 € | 1 478 | juillet 2024 |
| 265 avenue Saint-Saturnin | maison | 188 m² | 6 | 1 437 m² | 310 000 € | 1 649 | juillet 2024 |
| 992 route de Mimizan | maison | 127 m² | 3 | 8 330 m² | 338 420 € | 2 665 | juin 2024 |
| 35 rue d'Albret | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 38 000 € | 633 | juin 2024 |
| 580 rue d'Arnaudin | maison | 91 m² | 4 | 900 m² | 132 900 € | 1 460 | mai 2024 |
| 611 rue de la Chalosse | maison | 93 m² | 5 | 2 141 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2024 |
| 2510 route de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 190 000 € | 1 583 | mars 2024 | |
| 43 avenue du Brassenx | maison | 137 m² | 5 | 306 m² | 130 000 € | 949 | mars 2024 |
| 995 route de la Chapelle | maison | 150 m² | 4 | 1 658 m² | 101 000 € | 673 | janvier 2024 |
| 1425 rue du Tuc d'Auros | maison | 69 m² | 3 | 14 556 m² | 124 500 € | 1 804 | octobre 2023 |
| 2342 route du Fruit | maison | 94 m² | 4 | 6 029 m² | 150 000 € | 1 596 | septembre 2023 |
| 67 rue George Sand | maison | 100 m² | 4 | 1 955 m² | 213 300 € | 2 133 | mai 2023 |
| 314 rue de la Chalosse | maison | 59 m² | 3 | 2 265 m² | 142 500 € | 2 415 | avril 2023 |
| 26 rue de la Sablière | maison | 111 m² | 5 | 1 002 m² | 289 500 € | 2 608 | février 2023 |
| 97 rue Nicolas Brémontier | maison | 64 m² | 3 | 821 m² | 129 000 € | 2 016 | février 2023 |
| 981 route de la Chapelle | maison | 91 m² | 4 | 2 750 m² | 189 000 € | 2 077 | janvier 2023 |
| 70 avenue Saint-Saturnin | appartement | 117 m² | 5 | 1 102 m² | 400 000 € | 3 419 | octobre 2022 |
| 33 rue des Lauriers | maison | 87 m² | 3 | 1 046 m² | 180 000 € | 2 069 | septembre 2022 |
| 26 rue de la Sablière | maison | 111 m² | 5 | 1 002 m² | 287 800 € | 2 593 | août 2022 |
| 553 avenue Saint-Saturnin | maison | 65 m² | 3 | 157 m² | 92 000 € | 1 415 | août 2022 |
| 195 rue Jean Galan | maison | 107 m² | 5 | 1 003 m² | 247 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 180 avenue Saint-Saturnin | maison | 132 m² | 5 | 1 072 m² | 217 232 € | 1 646 | juillet 2022 |
| 112 rue des Berlinguettes | maison | 64 m² | 3 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2022 |
| 167 rue d'Albret | maison | 122 m² | 6 | 1 222 m² | 183 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 484 avenue Saint-Saturnin | maison | 101 m² | 5 | 1 548 m² | 150 000 € | 1 485 | avril 2022 |
| 1 rue Nicolas Brémontier | maison | 166 m² | 6 | 1 347 m² | 155 500 € | 937 | mars 2022 |
| 218 rue George Sand | maison | 106 m² | 5 | 2 010 m² | 322 000 € | 3 038 | mars 2022 |
| 25 place de l'Église | maison | 265 m² | 8 | 1 308 m² | 340 000 € | 1 283 | mars 2022 |
| 610 rue d'Arnaudin | maison | 84 m² | 5 | 900 m² | 142 857 € | 1 701 | janvier 2022 |
| 42 impasse du Magnan | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 144 000 € | 1 455 | décembre 2021 |
| 448 rue du Pipot | maison | 125 m² | 5 | 1 430 m² | 180 000 € | 1 440 | septembre 2021 |
| 191 route de Laborde | maison | 123 m² | 4 | 1 503 m² | 220 000 € | 1 789 | septembre 2021 |
| 1 passage Trompette | maison | 28 m² | 1 | 293 m² | 35 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 5 passage Trompette | maison | 61 m² | 3 | 358 m² | 35 000 € | 574 | juillet 2021 |
| 830 route de Labastide | maison | 106 m² | 5 | 7 133 m² | 80 000 € | 755 | juillet 2021 |
| 289 avenue Saint-Saturnin | maison | 80 m² | 4 | 319 m² | 46 000 € | 575 | juin 2021 |
| 460 Cvo 9 dit de la Lande de M | maison | 120 m² | 5 | 18 041 m² | 225 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 597 route de Laborde | maison | 83 m² | 4 | 1 357 m² | 127 000 € | 1 530 | avril 2021 |
| 50 rue du Crabe | maison | 130 m² | 4 | 1 184 m² | 207 730 € | 1 598 | avril 2021 |
| 88 rue du Quartier Fleuri | maison | 71 m² | 3 | 406 m² | 157 600 € | 2 220 | mars 2021 |
| 541 route du Marrouat | maison | 71 m² | 4 | 15 327 m² | 117 500 € | 1 655 | février 2021 |
| 585 rue du Pipot | maison | 103 m² | 5 | 950 m² | 218 000 € | 2 117 | janvier 2021 |
| 379 rue du Pipot | maison | 97 m² | 5 | 888 m² | 161 550 € | 1 665 | janvier 2021 |
Autour de Ygos-Saint-Saturnin
Ygos-Saint-Saturnin est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Grande Lande à 15 km, Albret landais à 19 km, Landes de Gascogne à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ygos-Saint-Saturnin appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Ygos-Saint-Saturnin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arengosse 2 165 €/m² 5,8 km
- Geloux 1 699 €/m² 7,6 km
- Garein 1 000 €/m² 9,0 km
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² 9,6 km
- Luglon 2 592 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Ousse-Suzan, Villenave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ygos-Saint-Saturnin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 15,4 km, 5 022 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 18,4 km, 3 142 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 20,2 km, 3 169 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 21,4 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 21,5 km, 10 092 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac site d'Arjuzanx à 10 km
- rivière Eyre à 8,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale d'Arjuzanx à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 573 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 077 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 448 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 001 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.