Prix de l'immobilier à Gaillères
2 895€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gaillères
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaillères est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gaillères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1461 route de Bougue | 104 m² | 4 | 273 500 € | février 2024 | 3 375 €/m² |
| 1461 route de Bougue | 104 m² | 4 | 240 000 € | février 2022 | 3 462 €/m² |
| 582 chemin de Gouarrigues | 101 m² | 4 | 113 925 € | octobre 2022 | 1 692 €/m² |
| 337 route du Marsan | 110 m² | 4 | 181 000 € | août 2022 | 2 468 €/m² |
| 402 Allées Juliette Darricau | 104 m² | 5 | 261 664 € | juillet 2022 | 3 774 €/m² |
| 402 Allées Juliette Darricau | 104 m² | 5 | 233 000 € | janvier 2021 | 3 248 €/m² |
| 130 route du Marsan | 86 m² | 4 | 277 000 € | septembre 2025 | 3 221 €/m² |
| 274 route de Villeneuve | 100 m² | 5 | 213 793 € | février 2022 | 3 207 €/m² |
| 317 route du Marsan | 106 m² | 6 | 256 850 € | juillet 2024 | 3 109 €/m² |
| 388 impasse du Broustaouts | 85 m² | 4 | 167 000 € | novembre 2023 | 1 888 €/m² |
| 1151 chemin du Haou | 85 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 488 €/m² |
| 747 chemin de Gouarrigues | 119 m² | 5 | 226 849 € | février 2023 | 1 832 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 119 €/m² et 3 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gaillères, une maison de moins de 70 m² se vend 2 870 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 099 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gaillères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Gaillères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1453 route d'Agen | maison | 54 m² | 3 | 5 467 m² | 179 500 € | 3 324 | décembre 2025 |
| 166 chemin de Lacrouts | maison | 57 m² | 3 | 1 725 m² | 165 000 € | 2 895 | octobre 2025 |
| 130 route du Marsan | maison | 86 m² | 4 | 1 291 m² | 277 000 € | 3 221 | septembre 2025 |
| 681 chemin de Gouarrigues | maison | 126 m² | 5 | 1 593 m² | 267 000 € | 2 119 | mai 2025 |
| 266 route du Marsan | maison | 80 m² | 5 | 620 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2025 |
| 441 Allées Juliette Darricau | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 286 500 € | 2 256 | décembre 2024 |
| 317 route du Marsan | maison | 106 m² | 6 | 900 m² | 256 850 € | 2 423 | juillet 2024 |
| 841 route du Marsan | maison | 130 m² | 5 | 1 100 m² | 272 900 € | 2 099 | juillet 2024 |
| 546 route du Marsan | maison | 63 m² | 4 | 1 329 m² | 170 000 € | 2 698 | juillet 2024 |
| 928 impasse du Claous | maison | 68 m² | 2 | 801 m² | 193 500 € | 2 846 | avril 2024 |
| 1461 route de Bougue | maison | 104 m² | 4 | 2 058 m² | 273 500 € | 2 630 | février 2024 |
| 1293 chemin de Bellevue | maison | 77 m² | 3 | 972 m² | 167 000 € | 2 169 | janvier 2024 |
| 1411 route de Villeneuve | maison | 99 m² | 6 | 2 500 m² | 128 000 € | 1 293 | janvier 2024 |
| 220 chemin du Hourcata | maison | 142 m² | 5 | 1 257 m² | 302 250 € | 2 129 | janvier 2024 |
| 388 impasse du Broustaouts | maison | 85 m² | 4 | 1 015 m² | 167 000 € | 1 965 | novembre 2023 |
| 1151 chemin du Haou | maison | 85 m² | 4 | 1 023 m² | 220 000 € | 2 588 | septembre 2023 |
| 715 Allées Juliette Darricau | maison | 113 m² | 6 | 1 000 m² | 248 000 € | 2 195 | juillet 2023 |
| 747 chemin de Gouarrigues | maison | 119 m² | 5 | 1 008 m² | 226 849 € | 1 906 | février 2023 |
| 582 chemin de Gouarrigues | maison | 101 m² | 4 | 1 190 m² | 113 925 € | 1 128 | octobre 2022 |
| 337 route du Marsan | maison | 110 m² | 4 | 1 277 m² | 181 000 € | 1 645 | août 2022 |
| 1110 impasse du Claous | maison | 122 m² | 6 | 2 923 m² | 210 000 € | 1 721 | août 2022 |
| 7 lotissement de Massy | maison | 83 m² | 4 | 573 m² | 132 000 € | 1 590 | août 2022 |
| 402 Allées Juliette Darricau | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 261 664 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 2651 chemin de Mengely | maison | 64 m² | 4 | 2 936 m² | 233 000 € | 3 641 | mars 2022 |
| 1461 route de Bougue | maison | 104 m² | 4 | 2 058 m² | 240 000 € | 2 308 | février 2022 |
| 274 route de Villeneuve | maison | 100 m² | 5 | 1 599 m² | 213 793 € | 2 138 | février 2022 |
| 426 route du Marsan | maison | 118 m² | 5 | 1 014 m² | 200 000 € | 1 695 | septembre 2021 |
| 1298 route de Bostens | maison | 333 m² | 8 | 285 000 € | 856 | août 2021 | |
| 1004 route de Villeneuve | maison | 128 m² | 4 | 11 075 m² | 300 000 € | 2 344 | juin 2021 |
| 166 chemin de Lacrouts | maison | 57 m² | 3 | 1 725 m² | 100 000 € | 1 754 | mars 2021 |
| 402 Allées Juliette Darricau | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 233 000 € | 2 240 | janvier 2021 |
| 367 impasse du Broustaouts | maison | 87 m² | 4 | 1 036 m² | 210 000 € | 2 414 | janvier 2021 |
Autour de Gaillères
Gaillères est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 23 km, Chalosse à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Gaillères appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Gaillères touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bougue 2 394 €/m² 4,6 km
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² 5,0 km
- Pouydesseaux 1 656 €/m² 5,9 km
- Saint-Avit 2 658 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Bostens, Sainte-Foy, Saint-Cricq-Villeneuve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaillères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 6,6 km, 2 508 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 11,1 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 13,6 km, 10 092 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 16,9 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 24,3 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ludon à 5,0 km, Gouaneyre à 7,9 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 997 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 930 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 256 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 895 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.