Les découpages autour de Grenade-sur-l'Adour
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grenade-sur-l'Adour est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grenade-sur-l'Adour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Bascons | 89 m² | 4 | 162 000 € | juillet 2025 | 1 820 €/m² |
| 3 rue Pierre Jean Lameson | 90 m² | 4 | 204 400 € | août 2024 | 2 207 €/m² |
| 26 avenue Raoul Laporterie | 90 m² | 4 | 334 000 € | avril 2024 | 3 607 €/m² |
| 10 rue Charles de Borda | 92 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 630 €/m² |
| 5 rue du Général Jacques Simon | 88 m² | 4 | 206 000 € | décembre 2025 | 2 341 €/m² |
| 4 impasse des Bruyères | 91 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 1 121 €/m² |
| 23 avenue des Cassayres | 92 m² | 4 | 179 250 € | septembre 2024 | 1 894 €/m² |
| 9 avenue Rozanoff | 87 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2024 | 1 810 €/m² |
| 9 rue des Alouettes | 95 m² | 4 | 186 000 € | mai 2025 | 1 958 €/m² |
| 4 rue Hippolyte Puyo | 95 m² | 4 | 243 000 € | mars 2025 | 2 558 €/m² |
| 26 avenue Raoul Laporterie | 90 m² | 4 | 316 200 € | octobre 2022 | 3 935 €/m² |
| 2 impasse des Genêts | 94 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 550 €/m² à 1 624 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grenade-sur-l'Adour, une maison de moins de 70 m² se vend 1 406 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 062 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grenade-sur-l'Adour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grenade-sur-l'Adour
- Combien coûte le mètre carré à Grenade-sur-l'Adour ?
- Le prix médian à Grenade-sur-l'Adour est de 1 624 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 2 186 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grenade-sur-l'Adour ?
- Laborde, à 2 318 €/m². Le moins cher est Pouchet, à 1 342 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grenade-sur-l'Adour
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Laborde à 2 318 €/m², Pouchet à 1 342 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pouchet 1 342 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- Couralé 1 518 €/m² 34 ventes, 65 % de maisons
- Casse 1 422 €/m² 31 ventes, 94 % de maisons
- Bellevue 1 526 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Laborde 2 318 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Jean 1 915 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Grenade-sur-l'Adour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Labouaou (7), Harguet (6), Beaulieu (3), Caluchet (3), Bastarra (2), Heoure (2), Lacoste (2), Balette (1), Caton (1), Latrotte (1), Peberot (1), Tucau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 1 830 €/m² 26 ventes
- section J 1 559 €/m² 101 ventes
- section K 1 127 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 170 y sont recensées à Grenade-sur-l'Adour, 25 ont pu être situées, et 182 ventes sur 182 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Grenade-sur-l'Adour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 91 m² | 5 | 326 m² | 159 000 € | 1 747 | décembre 2025 |
| 5 rue du Général Jacques Simon | maison | 88 m² | 4 | 724 m² | 206 000 € | 2 341 | décembre 2025 |
| 1 avenue Raoul Laporterie | maison | 180 m² | 5 | 463 m² | 291 200 € | 1 618 | novembre 2025 |
| 11 rue des Paloumes | maison | 86 m² | 5 | 652 m² | 135 000 € | 1 570 | octobre 2025 |
| 955 chemin Baylion | maison | 73 m² | 4 | 973 m² | 142 500 € | 1 952 | octobre 2025 |
| 2 bis rue des Remparts | appartement | 92 m² | 3 | 104 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 110 m² | 5 | 758 m² | 255 000 € | 2 318 | août 2025 |
| 3 avenue Georges Pompidou | maison | 102 m² | 5 | 1 566 m² | 223 000 € | 2 186 | août 2025 |
| 12 rue Timothee de Laborde | maison | 84 m² | 4 | 730 m² | 234 500 € | 2 792 | août 2025 |
| 16 avenue des Cassayres | maison | 114 m² | 5 | 943 m² | 270 000 € | 2 368 | août 2025 |
| 29 rue René Vielle | maison | 80 m² | 4 | 146 m² | 168 000 € | 2 100 | août 2025 |
| 26 route de Bascons | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 162 000 € | 1 820 | juillet 2025 |
| 374 chemin Peberot | maison | 230 m² | 5 | 3 254 m² | 289 750 € | 1 260 | juin 2025 |
| 14 place Saint-Exupéry | maison | 79 m² | 4 | 246 m² | 106 000 € | 1 342 | juin 2025 |
| 9 place Saint-Exupéry | maison | 79 m² | 4 | 144 m² | 106 000 € | 1 342 | juin 2025 |
| 21 rue René Vielle | appartement | 48 m² | 2 | 82 300 € | 1 715 | mai 2025 | |
| 24 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 79 m² | 4 | 165 m² | 106 000 € | 1 342 | mai 2025 |
| 3 rue du Chemin de Ronde | maison | 203 m² | 6 | 586 m² | 170 000 € | 837 | mai 2025 |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 84 m² | 5 | 715 m² | 221 000 € | 2 631 | mai 2025 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 95 m² | 4 | 819 m² | 186 000 € | 1 958 | mai 2025 |
| 9 rue des Remparts | maison | 100 m² | 5 | 134 m² | 90 000 € | 900 | mai 2025 |
| 4 place Saint-Exupéry | maison | 79 m² | 4 | 237 m² | 117 500 € | 1 487 | avril 2025 |
| 2 allée Guynemer | appartement | 44 m² | 2 | 65 000 € | 1 477 | avril 2025 | |
| 6 rue Christophe Parabère | maison | 84 m² | 3 | 111 m² | 55 000 € | 655 | avril 2025 |
| 19 avenue de Mont-de-Marsan | maison | 101 m² | 4 | 409 m² | 107 500 € | 1 064 | mars 2025 |
| 4 rue Hippolyte Puyo | maison | 95 m² | 4 | 555 m² | 243 000 € | 2 558 | mars 2025 |
| 10 rue du 13 Juin 1944 | maison | 105 m² | 4 | 133 m² | 125 000 € | 1 190 | mars 2025 |
| 35 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 64 m² | 3 | 197 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2025 |
| 5 rue du Chemin de Ronde | maison | 160 m² | 5 | 377 m² | 268 360 € | 1 677 | mars 2025 |
| 16 rue du Général Jacques Simon | maison | 96 m² | 4 | 683 m² | 230 000 € | 2 396 | février 2025 |
| 22 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 91 m² | 5 | 264 m² | 106 000 € | 1 165 | février 2025 |
| 10 rue Charles de Borda | maison | 92 m² | 4 | 658 m² | 150 000 € | 1 630 | février 2025 |
| 15 rue du 13 Juin 1944 | maison | 185 m² | 7 | 164 m² | 215 000 € | 1 162 | février 2025 |
| 21 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 79 m² | 4 | 263 m² | 106 000 € | 1 342 | décembre 2024 |
| 2 place Saint-Exupéry | maison | 79 m² | 4 | 232 m² | 90 500 € | 1 146 | décembre 2024 |
| 1 rue des Paloumes | maison | 86 m² | 4 | 645 m² | 166 000 € | 1 930 | novembre 2024 |
| 46 rue René Vielle | maison | 196 m² | 8 | 702 m² | 145 000 € | 740 | novembre 2024 |
| 12 rue Francois Brousse | maison | 99 m² | 4 | 714 m² | 192 500 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 1 rue du Général Jacques Simon | maison | 115 m² | 5 | 850 m² | 215 000 € | 1 870 | novembre 2024 |
| 27 rue du Casse | maison | 96 m² | 3 | 216 m² | 61 000 € | 635 | novembre 2024 |
| 9 avenue Rozanoff | maison | 87 m² | 4 | 695 m² | 162 000 € | 1 862 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Barrière | maison | 96 m² | 5 | 500 m² | 100 000 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 23 avenue des Cassayres | maison | 92 m² | 4 | 639 m² | 179 250 € | 1 948 | septembre 2024 |
| 1 allée Guynemer | appartement | 57 m² | 3 | 50 000 € | 877 | septembre 2024 | |
| 9 rue Timothee de Laborde | maison | 83 m² | 4 | 551 m² | 187 000 € | 2 253 | septembre 2024 |
| 10 avenue d'Hésingue | maison | 96 m² | 4 | 755 m² | 165 000 € | 1 719 | août 2024 |
| 3 rue Pierre Jean Lameson | maison | 90 m² | 4 | 836 m² | 204 400 € | 2 271 | août 2024 |
| 2 rue Brémontier | maison | 71 m² | 4 | 667 m² | 154 000 € | 2 169 | août 2024 |
| 4 allée du Capitaine Tassa | maison | 79 m² | 4 | 157 m² | 106 000 € | 1 342 | juillet 2024 |
| 16 place Saint-Exupéry | maison | 79 m² | 4 | 200 m² | 132 000 € | 1 671 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Genêts | maison | 94 m² | 4 | 772 m² | 225 000 € | 2 394 | juillet 2024 |
| 4 rue des Guibe Rouilles | maison | 96 m² | 6 | 899 m² | 205 000 € | 2 135 | juillet 2024 |
| 3044 avenue de Villeneuve | maison | 183 m² | 6 | 6 023 m² | 160 000 € | 874 | juillet 2024 |
| 28 bis avenue Raoul Laporterie | maison | 109 m² | 5 | 1 189 m² | 251 550 € | 2 308 | juillet 2024 |
| 2 rue René Vielle | maison | 236 m² | 8 | 949 m² | 150 000 € | 636 | juillet 2024 |
| 13 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 66 m² | 3 | 219 m² | 93 000 € | 1 409 | juin 2024 |
| 3 impasse de la Carrere | maison | 113 m² | 6 | 918 m² | 257 000 € | 2 274 | juin 2024 |
| 1 allée Guynemer | appartement | 44 m² | 2 | 72 000 € | 1 636 | juin 2024 | |
| 13 avenue Georges Pompidou | maison | 115 m² | 5 | 876 m² | 237 300 € | 2 063 | mai 2024 |
| 4 rue Jean Baptiste Marsan | maison | 123 m² | 5 | 754 m² | 202 700 € | 1 648 | mai 2024 |
| 22 rue René Vielle | maison | 268 m² | 12 | 190 m² | 190 000 € | 709 | mai 2024 |
| 4 impasse des Bruyères | maison | 91 m² | 4 | 798 m² | 105 000 € | 1 154 | mai 2024 |
| 8 place des Déportés | maison | 75 m² | 4 | 151 m² | 185 000 € | 2 467 | avril 2024 |
| 175 chemin de Simoun | maison | 72 m² | 4 | 706 m² | 158 000 € | 2 194 | avril 2024 |
| 1 rue du Casse | maison | 264 m² | 8 | 531 m² | 241 000 € | 913 | avril 2024 |
| 51 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 64 m² | 3 | 265 m² | 92 500 € | 1 445 | avril 2024 |
| 26 avenue Raoul Laporterie | maison | 90 m² | 4 | 3 210 m² | 334 000 € | 3 711 | avril 2024 |
| 10 rue Henri Farbos | maison | 91 m² | 5 | 226 m² | 106 000 € | 1 165 | avril 2024 |
| 5 rue Henri Farbos | maison | 66 m² | 3 | 157 m² | 92 500 € | 1 402 | avril 2024 |
| 81 rue René Vielle | maison | 95 m² | 4 | 535 m² | 90 100 € | 948 | mars 2024 |
| 41 avenue de Mont-de-Marsan | maison | 148 m² | 5 | 2 086 m² | 105 370 € | 712 | mars 2024 |
| 10 impasse des Chênes | maison | 86 m² | 4 | 881 m² | 205 000 € | 2 384 | février 2024 |
| 36 rue du Colonel Jacques Couilleau | maison | 79 m² | 4 | 218 m² | 106 000 € | 1 342 | février 2024 |
| 26 avenue d'Hésingue | maison | 193 m² | 10 | 2 209 m² | 355 000 € | 1 839 | février 2024 |
| 9 avenue d'Hésingue | maison | 202 m² | 8 | 6 879 m² | 314 900 € | 1 559 | décembre 2023 |
| 3044 avenue de Villeneuve | maison | 183 m² | 6 | 6 023 m² | 145 000 € | 792 | novembre 2023 |
| 14 rue du Rey d'Artus | maison | 107 m² | 4 | 863 m² | 186 000 € | 1 738 | novembre 2023 |
| 3 allée Guynemer | appartement | 44 m² | 2 | 78 500 € | 1 784 | novembre 2023 | |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 78 m² | 4 | 648 m² | 172 000 € | 2 205 | octobre 2023 |
| 9 rue de Beaulieu | maison | 116 m² | 5 | 901 m² | 166 500 € | 1 435 | octobre 2023 |
Autour de Grenade-sur-l'Adour
Grenade-sur-l'Adour est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 27 km, Albret landais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Grenade-sur-l'Adour appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Grenade-sur-l'Adour touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² 3,7 km
- Larrivière-Saint-Savin 1 572 €/m² 3,9 km
- Bascons 1 494 €/m² 4,8 km
- Bordères-et-Lamensans 1 705 €/m² 5,2 km
- Maurrin 1 026 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Castandet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grenade-sur-l'Adour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 11,4 km, 5 043 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 12,0 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 13,0 km, 31 592 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 16,2 km, 2 508 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 17,2 km, 6 211 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 20,4 km, 4 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bahus à 11 km, Ludon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grenade-sur-l'Adour ?
- jan 5,5 %
- fév 7,1 %
- mars 8,2 %
- avr 8,8 %
- mai 11,5 %
- juin 8,2 %
- juil 11,0 %
- août 8,8 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 538 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 671 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 624 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.