Les découpages autour de Saint-Martin-d'Oney
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Oney est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Oney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 421 Côte de Margoy | 103 m² | 4 | 269 675 € | juin 2025 | 2 618 €/m² |
| 11 rue de la Forêt | 109 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 193 €/m² |
| 1810 rue Lagrange | 106 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 1 100 €/m² |
| 408 route de la Lande | 100 m² | 4 | 222 720 € | avril 2022 | 2 885 €/m² |
| 264 impasse Tourta | 96 m² | 4 | 138 280 € | décembre 2024 | 1 901 €/m² |
| 4 rue du Bois Fleuri | 105 m² | 5 | 228 000 € | décembre 2024 | 2 866 €/m² |
| 440 impasse Soulet | 93 m² | 4 | 240 500 € | décembre 2025 | 2 586 €/m² |
| 2291 route d'Uchacq | 100 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 687 €/m² |
| 1660 route de Mont de Marsan | 100 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 620 €/m² |
| 670 route de Campagne | 98 m² | 4 | 224 783 € | mars 2022 | 2 972 €/m² |
| 14 rue de la Forêt | 97 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 2 671 €/m² |
| 341 route de Saubin | 95 m² | 4 | 239 000 € | août 2023 | 3 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 193 €/m² et 2 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Oney, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 756 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 497 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-d'Oney, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Martin-d'Oney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 440 impasse Soulet | maison | 93 m² | 4 | 1 187 m² | 240 500 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 1061 route de Mont de Marsan | maison | 120 m² | 6 | 1 385 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 358 impasse Soulet | maison | 110 m² | 5 | 539 m² | 131 000 € | 1 191 | octobre 2025 |
| 571 rue de Quartierot | maison | 168 m² | 4 | 480 000 € | 2 857 | juillet 2025 | |
| 421 Côte de Margoy | maison | 103 m² | 4 | 2 049 m² | 269 675 € | 2 618 | juin 2025 |
| 2 rue des Palombes | maison | 91 m² | 4 | 1 300 m² | 205 000 € | 2 253 | mai 2025 |
| 940 route de Mont de Marsan | maison | 150 m² | 5 | 1 090 m² | 40 000 € | 267 | avril 2025 |
| 11 rue de la Forêt | maison | 109 m² | 4 | 788 m² | 130 000 € | 1 193 | avril 2025 |
| 56 impasse Parage | maison | 47 m² | 3 | 681 m² | 149 000 € | 3 170 | mars 2025 |
| 19 rue de la Forêt | maison | 124 m² | 4 | 1 027 m² | 307 437 € | 2 479 | février 2025 |
| 397 Prat | maison | 114 m² | 5 | 1 238 m² | 230 000 € | 2 018 | février 2025 |
| 18 rue la Vignotte | maison | 88 m² | 3 | 1 150 m² | 227 850 € | 2 589 | décembre 2024 |
| 4 rue du Bois Fleuri | maison | 105 m² | 5 | 854 m² | 228 000 € | 2 171 | décembre 2024 |
| 264 impasse Tourta | maison | 96 m² | 4 | 7 021 m² | 138 280 € | 1 440 | décembre 2024 |
| 203 impasse Tourta | maison | 81 m² | 5 | 1 200 m² | 121 285 € | 1 497 | novembre 2024 |
| 506 impasse Nabout | maison | 110 m² | 3 | 8 114 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 2 impasse Loustalot | maison | 75 m² | 4 | 719 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 70 rue de la Treille | maison | 134 m² | 6 | 928 m² | 290 000 € | 2 164 | mars 2024 |
| 475 rue de Quartierot | maison | 121 m² | 6 | 1 822 m² | 231 950 € | 1 917 | février 2024 |
| 1284 route de Campagne | maison | 100 m² | 5 | 3 236 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 222 chemin de Labarrère | maison | 116 m² | 5 | 5 639 m² | 160 900 € | 1 387 | décembre 2023 |
| 998 route de Saint -Yaguen | maison | 260 m² | 5 | 6 226 m² | 240 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 299 rue de Bareyat | maison | 83 m² | 4 | 1 694 m² | 162 000 € | 1 952 | novembre 2023 |
| 8 impasse des Tourterelles | maison | 134 m² | 5 | 1 546 m² | 300 000 € | 2 239 | novembre 2023 |
| 4241 route de Saint -Yaguen | maison | 156 m² | 6 | 15 247 m² | 380 272 € | 2 438 | octobre 2023 |
| 7 rue des Charmes | maison | 135 m² | 5 | 1 024 m² | 303 000 € | 2 244 | août 2023 |
| 341 route de Saubin | maison | 95 m² | 4 | 1 100 m² | 239 000 € | 2 516 | août 2023 |
| 953 impasse Soulet | maison | 68 m² | 4 | 1 988 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2023 |
| 25 impasse Laurens | maison | 140 m² | 4 | 1 900 m² | 460 000 € | 3 286 | juin 2023 |
| 3593 route de Saint -Yaguen | maison | 118 m² | 5 | 2 822 m² | 207 100 € | 1 755 | avril 2023 |
| 195 Bel-Air | maison | 70 m² | 4 | 2 950 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2023 |
| 738 route de Mont de Marsan | maison | 170 m² | 4 | 1 300 m² | 300 000 € | 1 765 | décembre 2022 |
| 305 route de Campagne | maison | 90 m² | 3 | 1 014 m² | 154 180 € | 1 713 | septembre 2022 |
| 1810 rue Lagrange | maison | 106 m² | 4 | 20 000 m² | 90 000 € | 849 | août 2022 |
| 14 rue de la Forêt | maison | 97 m² | 4 | 1 025 m² | 200 000 € | 2 062 | août 2022 |
| 394 route de Mont de Marsan | maison | 110 m² | 5 | 1 125 m² | 66 000 € | 600 | mai 2022 |
| 3 rue Menjoulic | maison | 129 m² | 5 | 800 m² | 185 250 € | 1 436 | mai 2022 |
| 408 route de la Lande | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 222 720 € | 2 227 | avril 2022 |
| 670 route de Campagne | maison | 98 m² | 4 | 1 500 m² | 224 783 € | 2 294 | mars 2022 |
| 179 route de Campagne | maison | 102 m² | 5 | 1 600 m² | 258 000 € | 2 529 | mars 2022 |
| 256 rue de Quartierot | maison | 122 m² | 5 | 4 731 m² | 110 000 € | 902 | janvier 2022 |
| 280 route de Mont de Marsan | maison | 130 m² | 6 | 3 333 m² | 215 000 € | 1 654 | décembre 2021 |
| 2291 route d'Uchacq | maison | 100 m² | 4 | 8 639 m² | 125 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 15 rue Menjoulic | maison | 89 m² | 4 | 767 m² | 158 247 € | 1 778 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Forêt | maison | 124 m² | 4 | 1 027 m² | 263 000 € | 2 121 | octobre 2021 |
| 440 impasse Soulet | maison | 93 m² | 4 | 1 187 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2021 |
| 7 rue Menjoulic | maison | 140 m² | 5 | 786 m² | 214 900 € | 1 535 | septembre 2021 |
| 219 rue de Cap de Bos | maison | 91 m² | 5 | 5 605 m² | 208 232 € | 2 288 | septembre 2021 |
| 791 route de Mont de Marsan | maison | 160 m² | 5 | 5 650 m² | 260 000 € | 1 625 | septembre 2021 |
| 152 route de Loubère | maison | 72 m² | 3 | 703 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 3 rue des Charmes | maison | 115 m² | 4 | 874 m² | 234 000 € | 2 035 | août 2021 |
| 688 route de Campagne | maison | 120 m² | 4 | 965 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 24 rue la Vignotte | maison | 108 m² | 5 | 951 m² | 253 000 € | 2 343 | juillet 2021 |
| 150 chemin des Pignes | maison | 140 m² | 8 | 8 214 m² | 244 500 € | 1 746 | juin 2021 |
| 12 rue des Charmes | maison | 129 m² | 4 | 1 041 m² | 209 000 € | 1 620 | juin 2021 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 90 m² | 4 | 853 m² | 220 000 € | 2 444 | mai 2021 |
| 17 chemin de Jouaneton | maison | 82 m² | 3 | 2 171 m² | 96 000 € | 1 171 | mai 2021 |
| 896 route de Saint -Yaguen | maison | 89 m² | 4 | 1 500 m² | 180 000 € | 2 022 | avril 2021 |
| 1 rue des Charmes | maison | 95 m² | 4 | 939 m² | 160 000 € | 1 684 | mars 2021 |
| 1660 route de Mont de Marsan | maison | 100 m² | 4 | 1 033 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
| 124 Bourg | maison | 47 m² | 3 | 47 m² | 39 000 € | 830 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Oney
Saint-Martin-d'Oney est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 21 km, Grande Lande à 24 km, Chalosse à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-d'Oney appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Oney touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Geloux 1 699 €/m² 5,5 km
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² 5,6 km
- Campagne 2 473 €/m² 7,0 km
- Saint-Perdon 2 185 €/m² 7,2 km
- Meilhan 2 009 €/m² 7,7 km
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² 7,9 km
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² 8,4 km
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² 9,6 km
- Cère 1 376 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Ousse-Suzan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Oney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 12,2 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 12,6 km, 31 592 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 16,4 km, 3 169 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 19,6 km, 5 043 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 23,5 km, 3 142 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 23,9 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Geloux
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estrigon à 7,1 km, Bez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-d'Oney ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 9,8 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 4,9 %
- août 9,8 %
- sept 6,6 %
- oct 8,2 %
- nov 9,8 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 669 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 739 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 853 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 707 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 253 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.