Les découpages autour de Villeneuve-de-Marsan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-de-Marsan est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-de-Marsan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 avenue du Couchoua | 93 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 26 impasse Jean Labastie | 97 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 461 €/m² |
| 215 rue Roger Lamothe | 96 m² | 4 | 168 000 € | mai 2023 | 1 473 €/m² |
| 175 avenue de l'Armagnac | 96 m² | 4 | 174 000 € | février 2023 | 1 526 €/m² |
| 71 rue des Cassouets | 100 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 181 avenue de Gascogne | 100 m² | 4 | 42 000 € | avril 2025 | 420 €/m² |
| 269 chemin de Menjot | 90 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 722 €/m² |
| 40 rue Simone Veil | 91 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 020 €/m² |
| 600 avenue du Marsan | 92 m² | 4 | 203 170 € | novembre 2023 | 1 859 €/m² |
| 929 avenue d'Aquitaine | 100 m² | 4 | 156 075 € | octobre 2023 | 1 314 €/m² |
| 25 impasse Jean Labastie | 92 m² | 4 | 180 200 € | avril 2022 | 1 762 €/m² |
| 80 impasse Georges Labeyrie | 94 m² | 5 | 192 000 € | juin 2025 | 2 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 477 €/m² à 1 547 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-de-Marsan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 675 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 367 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-de-Marsan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-de-Marsan
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-de-Marsan ?
- Le prix médian à Villeneuve-de-Marsan est de 1 547 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 2 080 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-de-Marsan ?
- Leytoure, à 2 051 €/m². Le moins cher est Champ d'Aire, à 1 390 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeneuve-de-Marsan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Leytoure à 2 051 €/m², Champ d'Aire à 1 390 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champ d'Aire 1 390 €/m² 36 ventes, 89 % de maisons
- Pelagüe 1 530 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- Couchoua 2 045 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Leytoure 2 051 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Villeneuve-de-Marsan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Birole (11), Petit Peyre (9), Jeanbella (7), Petit Brut (7), Bègue (6), Rigoulet (6), Castagné (2), Petit Bègue (2), Charue (1), Conques (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 2 023 €/m² 48 ventes
- section H 1 678 €/m² 39 ventes
- section E 1 551 €/m² 24 ventes
- section F 1 400 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 107 y sont recensées à Villeneuve-de-Marsan, 21 ont pu être situées, et 151 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Villeneuve-de-Marsan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 avenue Jean Jaurès | maison | 230 m² | 4 | 1 458 m² | 290 000 € | 1 261 | décembre 2025 |
| 28 chemin de Bajon | maison | 90 m² | 3 | 8 330 m² | 29 000 € | 322 | décembre 2025 |
| 550 avenue du Marsan | maison | 100 m² | 5 | 936 m² | 151 900 € | 1 519 | décembre 2025 |
| 73 avenue du Marsan | maison | 162 m² | 5 | 503 m² | 211 332 € | 1 305 | décembre 2025 |
| 40 Grand Rue | appartement | 98 m² | 3 | 797 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2025 |
| 344 chemin du Broustet | maison | 128 m² | 7 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 172 | novembre 2025 |
| 151 chemin de Leytoure | maison | 83 m² | 4 | 789 m² | 217 500 € | 2 620 | novembre 2025 |
| 269 chemin de Menjot | maison | 90 m² | 4 | 8 095 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 19 chemin de Larroujé | maison | 67 m² | 3 | 216 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 490 route d'Arthez | maison | 112 m² | 4 | 1 163 m² | 233 000 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 641 avenue des Pyrénées | maison | 92 m² | 3 | 298 m² | 107 000 € | 1 163 | septembre 2025 |
| 236 rue Roger Lamothe | appartement | 58 m² | 3 | 264 m² | 40 000 € | 690 | août 2025 |
| 60 rue des Quinconces | appartement | 50 m² | 3 | 88 m² | 48 321 € | 966 | août 2025 |
| 141 avenue du Couchoua | maison | 93 m² | 4 | 782 m² | 186 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 189 rue du Onze Novembre | maison | 136 m² | 5 | 369 m² | 192 150 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 24 Grand Rue | maison | 230 m² | 7 | 742 m² | 145 000 € | 630 | juillet 2025 |
| 141 chemin des Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 927 m² | 262 000 € | 2 259 | juillet 2025 |
| 80 impasse Georges Labeyrie | maison | 94 m² | 5 | 847 m² | 192 000 € | 2 043 | juin 2025 |
| 108 chemin de Leytoure | maison | 80 m² | 4 | 1 012 m² | 168 000 € | 2 100 | mai 2025 |
| 150 rue Simone Veil | maison | 101 m² | 5 | 793 m² | 247 850 € | 2 454 | mai 2025 |
| 487 avenue du Marsan | maison | 73 m² | 3 | 2 086 m² | 115 000 € | 1 575 | mai 2025 |
| 71 rue des Cassouets | maison | 100 m² | 4 | 470 m² | 100 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 181 avenue de Gascogne | maison | 100 m² | 4 | 408 m² | 42 000 € | 420 | avril 2025 |
| 674 route d'Arthez | maison | 125 m² | 5 | 285 800 € | 2 286 | mars 2025 | |
| 176 avenue du Marsan | maison | 75 m² | 3 | 560 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 913 avenue d'Aquitaine | maison | 33 m² | 1 | 60 000 € | 1 818 | janvier 2025 | |
| 191 avenue de Gascogne | maison | 70 m² | 2 | 1 582 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2025 |
| 357 avenue de Gascogne | maison | 97 m² | 3 | 1 189 m² | 137 400 € | 1 416 | janvier 2025 |
| 317 chemin de la Côte Rouge | maison | 85 m² | 4 | 999 m² | 221 500 € | 2 606 | janvier 2025 |
| 183 rue de la Birole | maison | 121 m² | 4 | 1 334 m² | 225 000 € | 1 860 | novembre 2024 |
| 226 chemin du Broustet | maison | 84 m² | 4 | 1 293 m² | 180 000 € | 2 143 | novembre 2024 |
| 206 rue Joseph de Pesquidoux | maison | 53 m² | 3 | 215 m² | 52 000 € | 981 | octobre 2024 |
| 253 chemin de Leytoure | maison | 107 m² | 4 | 1 265 m² | 242 450 € | 2 266 | octobre 2024 |
| 165 rue des Troènes | maison | 72 m² | 3 | 466 m² | 158 000 € | 2 194 | octobre 2024 |
| 333 avenue de Gascogne | maison | 120 m² | 5 | 669 m² | 165 000 € | 1 375 | septembre 2024 |
| 36 impasse Petchayre | maison | 84 m² | 4 | 791 m² | 192 800 € | 2 295 | septembre 2024 |
| 97 rue des Cassouets | maison | 50 m² | 3 | 190 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 105 rue Jules Lafforgue | maison | 82 m² | 5 | 1 011 m² | 215 000 € | 2 622 | août 2024 |
| 590 avenue Jean Jaurès | maison | 122 m² | 6 | 1 144 m² | 250 000 € | 2 049 | août 2024 |
| 77 avenue de Gascogne | maison | 94 m² | 3 | 602 m² | 152 025 € | 1 617 | juillet 2024 |
| 675 avenue du Marsan | maison | 78 m² | 4 | 939 m² | 158 000 € | 2 026 | juillet 2024 |
| 26 impasse Jean Labastie | maison | 97 m² | 4 | 749 m² | 185 000 € | 1 907 | juillet 2024 |
| 88 rue Pelagüe | maison | 103 m² | 5 | 1 011 m² | 150 000 € | 1 456 | juillet 2024 |
| 178 avenue d'Aquitaine | maison | 101 m² | 5 | 1 283 m² | 175 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 40 rue Simone Veil | maison | 91 m² | 4 | 801 m² | 240 000 € | 2 637 | juillet 2024 |
| 288 rue Joseph de Pesquidoux | maison | 66 m² | 4 | 1 068 m² | 162 000 € | 2 455 | juin 2024 |
| 1071 avenue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 4 | 417 m² | 151 500 € | 2 020 | juin 2024 |
| 275 avenue d'Aquitaine | maison | 60 m² | 3 | 175 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 23 chemin de Briscailles | maison | 100 m² | 5 | 940 m² | 156 000 € | 1 560 | mai 2024 |
| 115 avenue du Stade | maison | 90 m² | 5 | 1 497 m² | 211 500 € | 2 350 | avril 2024 |
| 600 avenue du Marsan | maison | 92 m² | 4 | 1 500 m² | 203 170 € | 2 208 | novembre 2023 |
| 225 avenue de Gascogne | maison | 60 m² | 4 | 1 123 m² | 179 500 € | 2 992 | octobre 2023 |
| 32 Allées d'Haussez | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 929 avenue d'Aquitaine | maison | 100 m² | 4 | 343 m² | 156 075 € | 1 561 | octobre 2023 |
| 61 rue du Champ | maison | 81 m² | 4 | 1 174 m² | 229 000 € | 2 827 | septembre 2023 |
| 305 rue de Lasbroustères | maison | 68 m² | 4 | 1 398 m² | 140 000 € | 2 059 | août 2023 |
| 248 rue Brémontier | maison | 112 m² | 5 | 1 013 m² | 270 000 € | 2 411 | juillet 2023 |
| 15 avenue du Marsan | maison | 183 m² | 7 | 262 m² | 248 950 € | 1 360 | juillet 2023 |
| 62 Grand Rue | maison | 141 m² | 5 | 270 m² | 117 000 € | 830 | juillet 2023 |
| 215 rue Roger Lamothe | maison | 96 m² | 4 | 506 m² | 168 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 1241 avenue d'Aquitaine | maison | 69 m² | 2 | 1 419 m² | 45 000 € | 652 | mai 2023 |
| 1061 avenue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 4 | 489 m² | 142 300 € | 1 897 | mai 2023 |
| 41 rue Pierre Farines | maison | 80 m² | 4 | 713 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 174 rue des Troènes | maison | 68 m² | 3 | 861 m² | 160 000 € | 2 353 | avril 2023 |
| 730 route de Bordeaux | maison | 92 m² | 5 | 4 575 m² | 203 400 € | 2 211 | avril 2023 |
| 76 avenue de Gascogne | maison | 164 m² | 4 | 2 932 m² | 95 500 € | 582 | avril 2023 |
| 280 avenue du Petit Bègue | maison | 101 m² | 6 | 685 m² | 83 500 € | 827 | mars 2023 |
| 330 avenue du Petit Brut | maison | 84 m² | 4 | 774 m² | 167 500 € | 1 994 | mars 2023 |
| 418 avenue d'Aquitaine | maison | 80 m² | 4 | 422 m² | 126 500 € | 1 581 | mars 2023 |
| 375 avenue du Stade | maison | 134 m² | 6 | 4 127 m² | 275 000 € | 2 052 | février 2023 |
| 175 avenue de l'Armagnac | maison | 96 m² | 4 | 128 m² | 174 000 € | 1 813 | février 2023 |
| 660 avenue des Pyrénées | maison | 127 m² | 5 | 410 m² | 130 000 € | 1 024 | février 2023 |
| 945 avenue des Pyrénées | maison | 196 m² | 5 | 4 440 m² | 357 000 € | 1 821 | janvier 2023 |
| 370 avenue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 5 | 1 045 m² | 272 600 € | 3 786 | janvier 2023 |
| 260 impasse du Marsan | maison | 136 m² | 5 | 1 602 m² | 245 000 € | 1 801 | janvier 2023 |
| 209 chemin de Rigoulet | maison | 100 m² | 3 | 522 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 148 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 488 m² | 129 750 € | 1 854 | janvier 2023 |
| 109 rue Roger Lamothe | maison | 114 m² | 5 | 2 326 m² | 248 000 € | 2 175 | janvier 2023 |
| 81 rue de Lasbroustères | maison | 106 m² | 4 | 3 804 m² | 239 000 € | 2 255 | décembre 2022 |
| 148 rue du Onze Novembre | maison | 300 m² | 8 | 2 236 m² | 410 000 € | 1 367 | décembre 2022 |
Autour de Villeneuve-de-Marsan
Villeneuve-de-Marsan est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-de-Marsan appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-de-Marsan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Frêche 1 364 €/m² 4,9 km
- Perquie 1 667 €/m² 6,0 km
- Pujo-le-Plan 1 638 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Foy, Saint-Cricq-Villeneuve, Arthez-d'Armagnac, Lacquy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-de-Marsan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 15,7 km, 31 592 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 16,2 km, 2 398 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 17,6 km, 10 092 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 24,3 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ludon à 6,9 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-de-Marsan ?
- jan 8,4 %
- fév 9,7 %
- mars 5,2 %
- avr 7,1 %
- mai 8,4 %
- juin 9,7 %
- juil 11,0 %
- août 9,0 %
- sept 8,4 %
- oct 7,1 %
- nov 10,3 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 477 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 720 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 838 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 020 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 547 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.